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1、五號院五號院 打造東北最具有創意與創業的 實踐院落基地 START 階段性成果總結 +Content 一、巴洛克街區問題研究 1.現狀經營問題分析與解讀 2.解決方案及對策 （1）整體愿景 （2）院落激活 （3）宣傳 二、 創意創業院落 五號院 1.主題定位 2.創意創業院落 （1）分期建設 （2）假日市集 3.空間營造 匯報內容 ）愿景 （2）院落 巴洛克街區問題研究 1.現狀經營問題分析與解讀 2.解決方案及對策 創意創業院落 五號院 1.主題定位 2.創意創業院落 3.空間營造 一 二 一、巴洛克街區問題研究 1.現狀經營問題分析與解讀 01 外部環境問題 巴洛克外部環境對于街區的整體開2、發具有負面的作用，對于品牌的招商具有較大影響， 主要體現在以下幾個方面。 1.外部建筑風貌問題外部建筑風貌問題：巴洛克街區周邊的建筑風貌與街區內的建筑風貌相差甚遠，建筑 層數、材質、色彩等弱化了地區整體特色； 2.外部交通動線問題外部交通動線問題：街區周邊的交通阻塞，缺少停車位規劃以及直達街區的交通動線， 為游客到達增添不便，不利于街區旅游發展； 3.外部景觀環境問題外部景觀環境問題：外部景觀環境與街區不協調，差異較大。 4.周邊基礎設施問題周邊基礎設施問題：降低了街區的水準；街區外部的基礎設施的不完善，造成街區周 邊環境與風貌的不協調，同樣阻礙著巴洛克街區的發展。 5.5.周邊居民消費水平較3、低周邊居民消費水平較低：不利于街區業態的發展。 一、巴洛克街區問題研究 1.現狀經營問題分析與解讀 巴洛克對于老建筑物及院落肌理院落肌理“修舊如舊”的規劃理念和修建手法，不符合商業流通的布局不符合商業流通的布局，對于 街區未來招商情況沒有起到積極地影響，主要有兩個問題。 院落橫向動線不連通：從左下圖可以看出，街區的主要動線處于縱向街道，對于橫向的動線不清楚 明確，都是通過院落轉向通過，容易讓人迷失道路，不利于景區的連帶發展。 院落格局混亂：從右下圖可以看出，巴洛克的院落空間不少，但院落格局沒有規律或特色，很難讓 人了解到每個院落的特點，使本為城市中少有院落的優勢未得到充分利用。 02 院落肌理問題 一、巴洛克街區問題研究 1.現狀經營問題分析與解讀 巴洛克目前商業總體定位較為單一總體定位較為單一，商 家入駐率較高的業種業態以餐飲小吃餐飲小吃為 主，集中于二道街，其余街道分布有賓分布有賓 館