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1、高層建筑物業(yè),消防安全知識培訓(xùn),CONTENTS,目 錄,一、高層建筑火災(zāi)案例簡介二、高層建筑火災(zāi)的特點三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)四、常見的建筑消防設(shè)施五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,高層建筑火災(zāi)案例簡介,01,近年來，城市建筑越來越高，高層建筑火災(zāi)也是層出不窮，并有愈演愈烈之勢。消防硬件設(shè)備的更新更是趕不上樓層高度增加的速度，高層建筑失火后，現(xiàn)有的消防設(shè)備很難對起火點進(jìn)行準(zhǔn)確的滅火，導(dǎo)致火勢進(jìn)一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數(shù)及財產(chǎn)損失也呈上升趨勢，高層建筑火災(zāi)的防控已經(jīng)成為一個社會性的難題。對全國近年來高層建筑火災(zāi)進(jìn)行的盤點，以吸取教訓(xùn)。,一、高層建筑火災(zāi)案例,1、2010年11月152、日14時20分左右，上海靜安區(qū)余姚路膠州路一正在進(jìn)行外立面墻壁施工的28層住宅由于4名電焊工無證違規(guī)操作，引燃周圍易燃物，腳手架突發(fā)大火。起火公寓位于上海市靜安區(qū)余姚路膠州路707弄1號，高28層，建筑面積17，965平方米，其中底層為商場，24層為辦公，528層為住宅。于1998年1月建成，共有500戶居民，住戶多為教師，老人居多。最終導(dǎo)致58人遇難，70余人受傷，房產(chǎn)損失接近5億元人民幣。,一、高層建筑火災(zāi)案例,2、2010年9月9日，吉林省長春市一座在建樓盤的兩棟32層高樓發(fā)生火災(zāi)。當(dāng)日早8點左右，該樓盤一座高樓的9層至19層苯板發(fā)生火災(zāi)。受大風(fēng)影響，火勢蔓延至另一棟在建高樓，導(dǎo)致這棟高3、樓的9層至32層過火。由于樓太高，高噴車根本就夠不到，再加上煙筒效應(yīng)，火勢垂直蔓延5米/秒，現(xiàn)場逃生混亂，給救援帶來了一定的困難。消防人員接警后迅速出動，從兩棟高樓中成功疏散31名施工人員，大火共造成42人受傷，經(jīng)濟(jì)損失約600萬元人民幣。,一、高層建筑火災(zāi)案例,3、2010年8月9日4時27分，重慶市渝中區(qū)一座29層的居民樓發(fā)生火災(zāi)，火勢從居民樓7樓開始向上蔓延，沖上了29層頂樓，經(jīng)過280余名消防官兵近4個小時的奮戰(zhàn)，火基本被撲滅。消防官兵共搜救出被困群眾100余人，疏散群眾400余人，無人員傷亡。但住戶財產(chǎn)損失慘重。,一、高層建筑火災(zāi)案例,4、2009年8月10日下午三時許，香港旺角嘉禾4、大廈的五級火被救熄，火警中兩名消防員殉職。火警在今早九時許發(fā)生，焚燒了近六個小時。據(jù)香港媒體報道，香港旺角嘉禾大廈發(fā)生5級大火，已造成4人死亡，包括兩名消防員殉職，另有57人受傷。,一、高層建筑火災(zāi)案例,高層建筑火災(zāi)的特點,02,高層建筑的定義：凡10層及10層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）和建筑高度超過24m的公共建筑，及2層和2層以上的建筑高度超過24m的廠房或庫房，都屬于高層建筑。,二、高層建筑火災(zāi)的特點,（一）樓層高，建筑內(nèi)豎向井道多，可燃材料多造成火勢蔓延快高層建筑主體建筑多，樓層較高，建筑內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多，如果防火設(shè)施不到位，發(fā)生5、火災(zāi)時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，形成“煙囪效應(yīng)”。,二、高層建筑火災(zāi)的特點,據(jù)測定，在火災(zāi)初期階段，因空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴(kuò)散速度為0.3m/s，在火災(zāi)燃燒猛烈階段，由于高溫狀態(tài)下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴(kuò)散速度為0.53m/s;煙氣沿樓梯間或其它豎向管井?dāng)U散速度為34m/s。如一座高度為100m的高層建筑，在無阻擋的情況下半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井?dāng)U散到頂層。,二、高層建筑火災(zāi)的特點,（二）疏散途徑少、難度大 一是層數(shù)多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中，影響消防員登梯的速度和人員疏散的時間，貽誤了滅火救援的時機(jī)；三是發(fā)生火災(zāi)6、時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，普通電梯在火災(zāi)時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數(shù)高層建筑安全疏散主要是封閉樓梯，而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣，就會嚴(yán)重影響疏散,二、高層建筑火災(zāi)的特點,（三）功能復(fù)雜，起火因素多高層建筑層數(shù)多，面積大，大多綜合性較強(qiáng)，使用功能復(fù)雜，集餐飲、娛樂、賓館、商店、辦公等于一身。,二、高層建筑火災(zāi)的特點,物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),03,中華人民共和國消防法第十八條同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用7、消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),XX省消防條例第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同，在委托管理的范圍內(nèi)履行消防安全管理職責(zé)，提供消防安全防范服務(wù)，并依法履行消防安全義務(wù)。第三十七條居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全管理制度，開展消防安全宣傳教育；（二）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展演練；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效。居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；對發(fā)現(xiàn)妨害公共消防安全8、的行為應(yīng)當(dāng)予以制止，對不聽制止的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報告。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),沒有委托物業(yè)服務(wù)或者無管理單位的居民住宅區(qū)，社區(qū)居民委員會和公安派出所應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防安全指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第六十七條違反本條例第三十七條第一款規(guī)定，居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位未保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，未保持管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材完好有效的，責(zé)令改正，處五千元以上二萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處二萬元以上五萬元以下罰款。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),第七十條單位或者個人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者責(zé)令停止違法行為，對個人處警告或者五百元以下罰9、款；對單位處一千元以上一萬元以下罰款：（二）消防控制室無人值班的；（八）未按要求對自動消防設(shè)施進(jìn)行檢測的；（十）相關(guān)人員未經(jīng)專業(yè)消防安全培訓(xùn)合格或者未取得相應(yīng)消防職業(yè)資格上崗的。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 第十條 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；（二）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。其他物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)。,三、物業(yè)服10、務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),消防監(jiān)督檢查規(guī)定公安派出所可以對居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、村民委員會履行消防安全職責(zé)的情況和上級公安機(jī)關(guān)確定的單位實施日常消防監(jiān)督檢查。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),消防通道不通 消防管道沒水 2009年2月28日凌晨3時54分，無錫市119消防調(diào)度指揮中心接到無錫市新區(qū)國際花園一期A號樓3102室(以下簡稱3102室)打出的火災(zāi)報警電話后，立即調(diào)集兩個中隊8輛消防車、48名官兵趕赴現(xiàn)場。當(dāng)消防隊員到達(dá)事發(fā)小區(qū)時，因業(yè)主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī),當(dāng)天凌晨4時13分，消防人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)在3102室內(nèi)居住的11、范茗宇、吳思俠因火災(zāi)已死亡。消防人員打開樓內(nèi)消防栓，管道內(nèi)沒水，后用了20多分鐘從樓下鋪設(shè)水帶供水滅火。,物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償,有證據(jù)表明，失火時物業(yè)公司在小區(qū)的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內(nèi)未保持供水，二是消防通道被占用，三是煙感警報器未及時發(fā)生作用。法院依法推定物業(yè)管理瑕疵與范茗宇、吳思俠的死亡后果存在或然的因果關(guān)系，故原審法院酌定物業(yè)公司對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任符合法律規(guī)定。,物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償,本案中，物業(yè)公司在小區(qū)消防安全管理上存在的問題均違反了法律禁止性規(guī)定，其中，物業(yè)公司為了管理方便，擅自關(guān)閉消防自動供12、水，并允許在消防通道停放其它車輛，一旦所在小區(qū)發(fā)生火患，必然給業(yè)主自救和消防部門施救設(shè)置障礙，增加了火患引發(fā)嚴(yán)重后果的可能性，危害了小區(qū)物業(yè)財產(chǎn)及廣大業(yè)主人身的安全性。,物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償,本案雖然不能適用侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于懲罰性賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，但該立法精神可在賠償責(zé)任的分配上予以借鑒。鑒于物業(yè)公司為節(jié)約管理成本、疏于管理，人為增加了小區(qū)物業(yè)的安全隱患，屬重大過失行為，對該行為應(yīng)給予否定性評價，并在其承擔(dān)的賠償比例中有所體現(xiàn)，從而起到警示作用。本院酌定物業(yè)公司應(yīng)對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。更多免費課件，關(guān)注公眾號：生產(chǎn)。,物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)13、損失要賠償,陳星飛訴深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災(zāi)撲救致財產(chǎn)損害賠償糾紛案,江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院（2011）鼓民初字第2121號判決書：2011年4月19日早晨5點左右，南京市豐富路18號朗詩熙園7幢1702室房產(chǎn)（下稱朗詩熙園房產(chǎn)）主臥室內(nèi)起火，居住人陳世澤、劉雅婷（系原告的兒子與兒媳）發(fā)現(xiàn)火情后，先用家中水救火，因火勢無法控制使用樓道內(nèi)消火栓時，發(fā)現(xiàn)消火栓內(nèi)無水。,陳星飛訴深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災(zāi)撲救致財產(chǎn)損害賠償糾紛案,陳世澤后撥打被告蓮花物業(yè)南京分公司電話，并向消防部門報14、警。被告四名工作人員到達(dá)現(xiàn)場后，因火勢太大未能進(jìn)入室內(nèi)采取滅火措施。法庭酌定，被告蓮花物業(yè)南京分公司對原告全部損失承擔(dān)30的賠償責(zé)任，即被告蓮花物業(yè)南京分公司應(yīng)賠償原告77812元。,煙花引火災(zāi)業(yè)主物業(yè)對簿公堂 物業(yè)公司被判賠,2014年2月14日21時許，他即墨某小區(qū)里，有人在樓下放煙花，煙花躥至15層露天平臺上引燃可燃物，燒毀了房屋的室內(nèi)裝修及他存放在該房內(nèi)的服裝等其他物品。經(jīng)即墨市公安消防大隊火災(zāi)事故認(rèn)定：排除電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)的因素，不排除外來火源引燃露天平臺上的可燃物所致。起火部位位于該房屋露天平臺處。從某認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)管理公司未對小區(qū)居民元宵節(jié)燃放煙火進(jìn)行管理，未盡到管理義務(wù)。15、在火災(zāi)撲救過程中，因物業(yè)公司所管理的消防聯(lián)動系統(tǒng)發(fā)生故障，涉案房屋所在樓棟消防栓無法供水，消防人員無法就近接水滅火，以致火情擴(kuò)大，請求法院依法判令物業(yè)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失近30萬元。,案例：煙花引火災(zāi)業(yè)主物業(yè)對簿公堂 物業(yè)公司被判賠,即墨市人民法院經(jīng)審理查明，火災(zāi)發(fā)生時，被告青島某物業(yè)公司為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，且已收取失火房屋2014年1月至3月的物業(yè)服務(wù)費。另外，失火樓座的消防設(shè)施用電與居民用電是同一線路系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生后，因小區(qū)物業(yè)保安怕線路起火將該單元總電源斷開，斷開電源后消防栓便不能出水了。法院認(rèn)為，物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定做好小區(qū)的安全防范工作，16、并應(yīng)按照中國人民共和國消防法的規(guī)定，保持小區(qū)內(nèi)消防供水等消防設(shè)施的完好有效。因其未盡到其應(yīng)盡義務(wù)，造成原告損失擴(kuò)大，理應(yīng)對原告予以適當(dāng)賠償。最終，判決被告青島某物業(yè)公司賠償原告財產(chǎn)損失80000元。,公共平臺著火 業(yè)主狀告物業(yè)索賠,2015年8月27日17時許，正在上班的田慧(化名)接到鄰居打來的電話稱她家里著火了。聽到消息，田慧立即趕回家中。到家時，消防人員正在破拆房門準(zhǔn)備進(jìn)屋滅火。烏魯木齊市公安消防支隊新市區(qū)大隊現(xiàn)場勘查及調(diào)查認(rèn)定：火災(zāi)起火部位位于該小區(qū)7層露天平臺處，起火原因是樓上有人亂扔煙頭、火柴等引燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。法院認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)公司未盡到公共部位物業(yè)管理和維護(hù)義務(wù)，致使房屋露天17、平臺處堆積的雜物燃燒引發(fā)火災(zāi)，造成田慧房屋財產(chǎn)受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，因火災(zāi)造成的裝修損失造價1.2萬余元，故法院作出如上判決。,常見的建筑消防設(shè)施,04,1、火災(zāi)探測器：點型感煙火災(zāi)探測器,四、常見的建筑消防設(shè)施,2、手動火災(zāi)報警按鈕 用于發(fā)生火災(zāi)時報警，按下后即能啟動聲光報警器和傳達(dá)信息到控制室。,四、常見的建筑消防設(shè)施,3、火災(zāi)聲光警報器：啟動后將發(fā)出消防的警笛聲和閃爍報警光。,四、常見的建筑消防設(shè)施,5、滅火器 主要用于撲救初起火災(zāi)。常見的滅火器有：清水滅火器、泡沫滅火器、二氧化碳滅火器、干粉滅火器。,四、常見的建筑消防設(shè)施,上 站在火場上風(fēng)口；拔 撥出保險銷；瞄 瞄準(zhǔn)18、火焰根部；壓 壓下滅火器壓把；掃 左右掃射。,手提式干粉滅火器的使用方法,(上、撥、瞄、壓、掃。),(五字口訣),6、室內(nèi)消火栓 室內(nèi)消火栓由水帶、水槍、出水口等組成，用于撲救室內(nèi)的火災(zāi)。1、打開室內(nèi)消火栓箱 2、取出消防水帶，向著火點展開 3、水帶-端連接水源 4、連接水槍 5、打開水閥門 6、手握水槍頭及水帶，對準(zhǔn)火源，即可滅火,四、常見的建筑消防設(shè)施,7、消防水泵接合器 用于向室內(nèi)噴淋和室內(nèi)消火栓管道加壓供水。,四、常見的建筑消防設(shè)施,8、消防應(yīng)急燈具 用于為人員疏散或消防作業(yè)提供照明，日常需保持充電狀態(tài)。,四、常見的建筑消防設(shè)施,9、疏散指示標(biāo)志 該標(biāo)志是用圖形和文字指示安全出口及其方19、向。,四、常見的建筑消防設(shè)施,10、防火門 用途是起到阻隔煙氣和高溫火焰的作用，為人員的安全疏散提供有力保障。常閉式防火門務(wù)必處于關(guān)閉狀態(tài)。,四、常見的建筑消防設(shè)施,11、消防水泵房 放置水泵、加壓供水等作用。濕式噴水滅火系統(tǒng)演示,四、常見的建筑消防設(shè)施,12、消防控制室 設(shè)有火災(zāi)自動報警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備，用于接收、顯示、處理火災(zāi)報警信號，控制相關(guān)消防設(shè)施的專門處所。,四、常見的建筑消防設(shè)施,物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,05,“防得住、滅得了、講得清”“四個能力”,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,（一）如何“防得住”？提高能力一：檢查消除火災(zāi)隱患能力 查用火用電 禁違章操作 查通道出20、口 禁堵塞封閉 查設(shè)施器材 禁損壞挪用 查重點部位 禁失控漏管,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力二：組織撲救初起火災(zāi)能力 建立隊伍，配備器材，經(jīng)常訓(xùn)練，定期演練 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，起火部位員工1分鐘內(nèi)形成第一滅火力量 火災(zāi)確認(rèn)后，單位3分鐘內(nèi)形成第二滅火力量,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,滅火的基本原理 滅火就是破壞燃燒條件使燃燒反應(yīng)終止的過程。其方法有四種：冷卻、窒息、隔離和化學(xué)抑制。,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,發(fā)現(xiàn)火情,報警,撲救,緊急疏散,確認(rèn)火災(zāi),五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力三：提高組織人員疏散逃生能力 熟悉疏散預(yù)案，熟悉通道出口 掌握疏散程序，掌握逃生技能,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,火場逃生十二字訣 打濕衣物 掩住口鼻 低姿前行,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力四：消防宣傳教育培訓(xùn)能力 有消防宣傳人員，有消防宣傳標(biāo)識 有全員培訓(xùn)機(jī)制，懂消防安全常識,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,（三）如何“說得清”？檔案（文字、圖片、視頻等）管理制度、巡查記錄、維保維護(hù)記錄、宣傳培訓(xùn)，消防控制上崗證、值班記錄、滅火疏散預(yù)案及演練記錄等。（消防法第16條）,五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點,感謝您的聆聽,