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酒店管理合作方式及注意點(13頁)
酒店管理合作方式及注意點(13頁).doc
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上傳人:焦** 編號:75233 2021-03-26 13頁 25.50KB

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1、酒店管理酒店管理合作方式合作方式及注意點及注意點 我司 XX 酒店即將封頂,對大酒店的招商也到了一個新的階 段,現從開發商角度思考酒店管理合作經營方式以及在談判的 過程中的一些注意點,我做了一些調查和查閱了相關資料,現 將結果匯報如下: 一、酒店一、酒店管理管理合作方式合作方式 ? 投資直營式:投資直營式: 開發商出讓酒店,酒店管理公司承租場地 ( 10 年起), 全額投資裝修改造資金,掛牌全權管理(人 事、財務等)。目前主要針對國內一線城市,如:北京、上 海、廣州、成都、杭州、天津、深圳等。 ? 合資開發式:合資開發式: 開發商與管理公司合作開發投資(土建、裝 修),管理公司(帶資管理)掛牌2、全權管理(人事、財務 等)。目前只針對內地主要省會城市。? 委托管理式:委托管理式: 管理公司只委派若干管理人員進行管理,管 理人員的所有費用列入酒店費用支出中。目前可針對地級以上 重點城市,管理公司按一定比例獲得利潤分紅。 ? 加盟管理式加盟管理式(含特許經營)(含特許經營):管理公司掛牌,前期( 36 個月)只派 24 人顧問管理培訓(期間人員費用列入酒店費用 支出中,之后撤離,定期檢查,并提供營銷、預訂、采購、咨 詢等服務。一般選址要求:?a、 建筑在城市的地址及周邊環境 的約定和建筑面積的約定。 ?b、 建筑物結構。c、 出路口或停 車場。 ?d、 水、電、天然氣、排污、通訊等設施是否3、符合施 工要求。? 目前知名酒店管理公司采取的合作方式基本上是委托經 營,特許經營,和直接投資三種方式。在知名酒店管理集團一 般采取的是委托經營和特許經營,很少是直接投資或帶資管 理。 二二、酒店、酒店管理公司篩選要點管理公司篩選要點 公司酒店要獲取最佳的投資回報和資產價值,選擇恰當的 專業管理公司以及談判管理合同是至關重要的環節。隨著市場 中越來越多酒店品牌的出現,選擇過程變得日趨復雜和困難, 對大多數酒店業主和開發商來說,此過程充滿挑戰。 因此我們要了解各管理公司的規模、管理能力、契約條 款、管理合同形式、管理費用和業績衡量標準、管理監控系統 和管理方業績獎勵等關鍵條款。我們要挑選具有合作潛力的管 理公司, 努力使這一系列復雜的工作得以順暢,幫助業主確保長遠利益 及爭取寶貴時間。選擇酒店管理公司的時候要注意以下幾個方 面: 1.管理公司的公眾聲譽以及在業主和貸款機構中樹立的形 象; 2
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