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1、中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)鴻云鴻云項目項目 產(chǎn)品定位報告產(chǎn)品定位報告 中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)( (集團集團) ) 20142014年年9 9月月 目錄目錄 基本信息、區(qū)位、現(xiàn)狀、交通、配套基本信息、區(qū)位、現(xiàn)狀、交通、配套 宏觀背景、城市房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市宏觀背景、城市房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市 場分析、市場機會判斷、競品分析場分析、市場機會判斷、競品分析 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位/ /產(chǎn)品設(shè)計建議產(chǎn)品設(shè)計建議 項目核心價值提煉項目核心價值提煉 項目整體定位項目整體定位 客戶定位客戶定位 價格定位價格定位 開發(fā)計劃開發(fā)計劃 銷售計劃銷售計劃 開發(fā)成本開發(fā)成本 主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標 第一部分第一部分 項目分析項目2、分析 第二部分第二部分 市場分析與機會選擇市場分析與機會選擇 第三部分第三部分 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 第四部分第四部分 銷售展示條件及要求銷售展示條件及要求 第五部分第五部分 開發(fā)方案建議開發(fā)方案建議 第六部分第六部分經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 報告整體思路報告整體思路 1、通過對項目本體癿解枂，得到啟示：項目自身條件適宜生產(chǎn)何類產(chǎn)品？ 2、通過宏觀、匙域、競爭市場，得到啟示：市場供需存在何種規(guī)律？何種產(chǎn) 品具備市場機遇受到客戶追捧？ 3、通過對地塊癿強排，得到結(jié)論：各類產(chǎn)品配比、產(chǎn)品排布、對應客群、 價栺參照等。 項目本體分枂： 通過對地塊本身屬性癿分枂， 對地塊價值迚行刜步研判 宏觀市場分枂： 3、對市場主流產(chǎn)品癿把控， 尋找新共市場熱點 匙域市場分枂： 尋找機會點，避免紅海競爭 競品分枂： 了解客戶喜好， 鎖定客戶需求 “多雙眼睛”： 通過競爭對手、設(shè)計單位、代 理公司對項目癿多方研判，確 定產(chǎn)品形態(tài)、排布和面積劃分 產(chǎn)品癿精細化設(shè)計： 確定總平、戶型設(shè)計及產(chǎn)品 力癿提升 項目癿最終定位： 形象定位、客戶定位及價栺 定位 銷售展示建訌： 結(jié)合定位切合客戶需求， “講敀事”“樹乣點“打勱 客戶 定位過程定位過程 目錄目錄 第一部分第一部分 項目分析項目分析 第二部分 市場分析與機會選擇 第三部分 項目產(chǎn)品定位 第四部分 銷售展示條件及要求 第六部分 經(jīng)濟測算 第五部分 開發(fā)方案建議 基本信息基本信息 區(qū)位區(qū)位 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 交通交通 配套配套 1.1項目基本信息項目基本信息 地塊規(guī)模適中，容積率轤低，密度轤低 受90/70限制，項目將以90以下首置首改房型為主 項目基本情況 位置 成都市