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21世紀商業房地產企業的創新經營（46頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：75242 2021-03-26 46頁 18.11MB

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1、第一章 21 世紀商業房地產企業的創新經營知識經濟時代，第三產業在國民經濟中占有越來越重要的位置，而其中的零售業與商業地產則是第三產業中的重點行業。以美國為例，它在世界經濟總量中的所占的比重最大，其強大的經濟實力和國民消費購買力為美國零售業發展提供了肥沃的土壤，零售業解決了大量人口就業問題，零售業成為了美國的戰略產業。圖 1-1 美國第五大道百貨美國零售業態創新意識很強，傳統百貨不斷分化，主題百貨格局特色。從傳統百貨到折扣百貨，科爾百貨的經營業績已經遠遠超越了第五大道。在非核心商圈的商業地產項目中，美國發展了 400 多家不同風格的奧特萊斯，工廠直銷店最受歡迎。美國等西方2、發達國家的商業地產開發歷史悠久，從融資到開發運營形成了完整的產業鏈條。美國的購物中心開發主要由少數專業開發公司完成，保證了開發商的素質和專業水平。例如，西域集團（Westfield Group）是美國大型的國際商業物業開發、建設和管理公司，擁有 4000 多名員工，開發了位于舊金山 18 街區的大型購物中心西域舊金山購物中心，是典型的美國城區購物中心。圖 1-2 美國舊金山西域購物中心該購物中心主力店包括諾德斯特龍、布魯明戴爾兩家獨具特色的百貨，此外還有眾多品牌專賣店。美國的商業地產開發商在購物中心與商業步行街項目的開發上非常注重項目主題策劃和走可持續發展之路。美國商業地3、產的相關服務機構從設計到經營管理都具有較高專業水平，商業建筑設計的代表公司是美國 JERDE 和 RTKL。英國現代零售業發展最早，至今依舊在全球擁有重要影響。例如英國瑪莎百貨和百安居都是大型零售企業，近年來危機四伏。 2001 年英國獲利最佳的零售商是 Tesco。Tesco 是英國最大零售企業，2001 年，Tesco 在成功運營超市的基礎上，積極拓展新型業態，加大了對大型量販店的投入，還進行了在市鎮中心發展 Tesco Metro、在加油站開設 Tesco Express 的嘗試，并加快了在海外的擴張速度，成為在 2001 年獲利最佳的零售商。到 2005年，英國 TESCO 超市公司已有 80 年的歷史、世界 500 強企業，年營業額 700 多億美元。此外，流行商品零售商 Next、Debenhams 百貨公司、折扣連鎖店 Matalan 的營運也相當成功。英國哈羅

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