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1、少荃湖項(xiàng)目市場研究及整體發(fā) 展戰(zhàn)略報(bào)告 皖投置業(yè) 2013-11-9 安/徽/皖/投/置/業(yè)/有/限/責(zé)/任/公/司 建/筑/你/我/的/未/來！ 目錄：目錄： 1 項(xiàng)目屬性分析 區(qū)位屬性分析區(qū)位屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治?資源屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治?資源屬性分析 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域市場調(diào)研 核心問題導(dǎo)出 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域市場調(diào)研 核心問題導(dǎo)出 項(xiàng)目處于新站區(qū)城市陌生區(qū)域，為全市房地產(chǎn)市場價(jià)值洼地，區(qū)域市場呈 現(xiàn)隔離狀態(tài)，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，未來發(fā)展將有所改觀。 職教城區(qū)域 職教城區(qū)域 職教城區(qū)域 職教城區(qū)域 北部城市副中心北部城市副中心 東部城市副中心東部城市副中心 西南城市副中心西2、南城市副中心 西部城市副中心西部城市副中心 1.該區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的城市東 部副中心，整個(gè)東部片區(qū)屬于 城市發(fā)展滯后地區(qū)，其房地產(chǎn) 市場已經(jīng)成為市場價(jià)值洼地。 2.新站區(qū)作為國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn) 區(qū)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以商貿(mào)、 物流業(yè)為主，城市形象不佳。 1.新站區(qū)將規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示 范園區(qū)，大規(guī)模引入的產(chǎn)業(yè)人 群和職教人群為新站區(qū)房地產(chǎn) 開發(fā)提供人口支撐； 2.區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)逐漸成熟， 市政配套陸續(xù)完備，提供了較 好的支撐。 1.項(xiàng)目位于職教城 外圍，地緣性客戶 結(jié)構(gòu)比較單一。 2.很難承接主城區(qū) 外溢人口和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn) 城居民，市場吸附 能力較弱。 少荃湖位于磨店鄉(xiāng)屬于職教城片區(qū)，處于城市遠(yuǎn)郊位置，其住宅市場3、被瑤 海公園片區(qū)及生態(tài)公園片區(qū)所隔離，區(qū)域?qū)傩圆幻黠@。 瑤海公園及生態(tài)公 園片區(qū)經(jīng)過多年發(fā) 展整體市場比較成 熟，住宅小區(qū)較為 集中，形成了鮮明 的板塊效應(yīng)，很好 的承接了主城區(qū)外 溢客戶以及地緣性 客戶，使得片區(qū)以 北住宅市場難以成 長 職教城片區(qū) 瑤海公園及生態(tài) 公園住宅片區(qū) 1 項(xiàng)目屬性分析 區(qū)位屬性分析區(qū)位屬性分析 區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩苑治?資源屬性分析資源屬性分析 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域市場調(diào)研 核心問題導(dǎo)出 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域市場調(diào)研 核心問題導(dǎo)出 道路系統(tǒng)：隨著銅陵路、文忠路、包公大道陸續(xù)修建通車，區(qū)域“三橫三 縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本形成，區(qū)域內(nèi)部交通通達(dá)性明顯提升。 銅陵路與新蚌埠路的向北延升，大大縮短了該區(qū)域與主城區(qū)的時(shí)間距離，有助于 區(qū)域價(jià)值的提升和城市功能的多元。 地鐵規(guī)劃：合肥在建及規(guī)劃八條地鐵線路，其中1號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線底站 均在該區(qū)域，從而使得整體區(qū)域交通更加便捷。