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2010-2013年中國房地產業發展前景預測分析報告（31頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：75259 2021-03-26 32頁 74.50KB

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1、2010-2013 年中國房地產業發展前景預測分析第一節 2010-2013 年中國房地產業發展趨勢預測分析一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯儲于 2003 年 6 月 25 日將聯邦基金利率下調至 1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到 2007 年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕2、，而且經濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，20082009 年全球經濟將低速增長，2010 年有望恢復上升。隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對 GDP 增長的貢獻率由 2001 年的-0.1%提高到 2007 年的 21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟周期與發達國家經濟周期開始呈現趨同性。隨著近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對 GDP 拉動將從 2007 年的 2.6 個百分點下降到 1 個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意愿下降，資本形成對 GDP 的拉動作用將明顯下降3、。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降。總之，2007 年是我國這輪經濟增長的峰值，預計 20082010 年我國經濟增長率分別為 9.8%、9.0%、 9.5%。我國經濟周期下行趨勢已經確立，未來兩年我國房地產市場也將隨之調整。二、房地產市場發展的短期趨勢和長期趨勢中國房地產市場的發展趨勢正文目錄自 2003 年開始升溫以來，中國房地產市場已持續增長了將近四年，直到 2007 年達到頂峰。中國房地產市場短期內的發展趨勢如何？目前的狀況對于房地產市場的未來發展有何影響？ 2007 年也許是中國樓市歷史上最瘋狂的一年，北京、廣東和上海等地的房價不斷再創新高，其他地區主要城市也尾隨其后。但到了年底，這種勢頭已出現減緩，進入 2008 年以來，全國樓市逐漸走向低迷。作為樓市三大堡壘的廣東和北京的房價大幅度跳水已成事實，上海作為最后堡壘則還在

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