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1、 利達格林小鎮項目利達格林小鎮項目 商業部分營銷報告商業部分營銷報告 目 錄 第一部分第一部分 新余商業市場調查報告新余商業市場調查報告 新余市商業市場分析 市場調查結論 第二部分第二部分 區域商業市場調研區域商業市場調研 勝利路商業業態分布分析 勞動路商業業態分布分析 項目所在區域商業市場特征分析 第三部分第三部分 項目解析及項目定位項目解析及項目定位 本項目概況 本項目解析及優劣勢分析 項目定位 目標客戶定位 項目形象、包裝定位 第四部分第四部分 本項目功能組合建議本項目功能組合建議 功能組合建議 營銷推廣建議 第一部分 新余商業市場調查報告 一、商業市場總體狀況分析一、商業市場總體狀況分2、析 1 1、目前新余市商業發展、目前新余市商業發展總體概況總體概況 消費品零售總額增長，零售業擴張迅速消費品零售總額增長，零售業擴張迅速 2003 年新余市社會消費品零售總額持續增長，同時，居民收 入穩步提高，為今年內消費品穩步增長奠定基礎。社會消費品零售 總額、居民年收入、年末儲蓄余額增長率均超過 10%，超過 GDP 增長。這些必將促進新余市零售業的迅猛發展。 物價回穩、消費力旺盛物價回穩、消費力旺盛 新余市的物價已一直企穩，居民消費價格指數與商品零售價格 指數保持適度增長。其中，居民消費保持正增長，反映出市民消費 市場旺盛，居民消費意愿增強。 消費心態消費心態 隨著居民收入的不斷提高，新3、余市居民的消費模式也在悄悄地 起著巨大變化，消費模式由溫飽型向小康型的轉型已初見端倪。隨 著閑暇時間的增多，消閑購物、外出用餐已成為越來越多的居民在 公休日和節假日的生活常態。 消費觀念也同時發生變化，消費者更加注重商品的品質、檔 次、價格以及購物環境、服務水準、購物滿意度等多方面內容，需 求層次更加細分，日趨多元化。 2 2、城市成熟商業圈分析、城市成熟商業圈分析 城市發展與商業圈形成，一個城市中商業圈、商業街的產生， 發源與以下幾個基本因素有關： 城市的交通樞紐中心 城市歷史形成的集市中心 區域具有明顯的產業特征 城市的規劃和延展方向 新余的商業圈、商業街均在以上四個基本要素之上發展 形成。目前已形成以勝利路為核心的城市商圈。新余商業主 要位于城南區域，分布在火車站與汽車站之間的勝利路周 圍。 3 3、商業經營方式、商業經營方式 目前商業物業經營方式與追求減低購物成本和提高購物效率 充