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1、基地分析基地分析設計研究范圍基地分析旅游資源文化旅游基地分析旅游資源生態旅游基地分析人文資源基地分析現狀交通基地分析現狀業態梳理基地分析道路空間梳理基地分析東街上世紀80年代鳥瞰基地分析東街現狀鳥瞰明以前明以前明明清清建國后建國后現代現代基地分析明清建筑明清建筑民國民國建筑建筑建國建國初初-8080年代建筑年代建筑現代現代建筑建筑基地分析建筑文化-明淸淸建筑胡家王家胡家繆家萬家馬家周家譚家馮家馮家洪家汪家王家譚家胡家大屋王家大屋胡家繆家大屋萬家大屋馬家大屋馮家大屋周家大屋馮家譚家大屋洪家大屋王家譚家汪家大屋基地分析建筑文化-明淸淸建筑總結總結均屬于文保單位和歷史均屬于文保單位和歷史建筑建筑，代2、表東街核心的代表東街核心的建筑文化建筑文化。列入街區重列入街區重點保護范圍點保護范圍。基地分析建筑文化-民國建筑總結總結屬于傳統風貌建筑，具屬于傳統風貌建筑，具有一定的歷史文化價值，有一定的歷史文化價值，列入項目修繕范圍。列入項目修繕范圍。基地分析建筑文化-建國初期建筑總結總結東街在建國初期有大量東街在建國初期有大量工業遺存，體現出東街工業遺存，體現出東街建筑風貌的多元化建筑風貌的多元化；突出突出東街建筑風貌的特東街建筑風貌的特色不僅僅是傳統大宅，色不僅僅是傳統大宅，更在于其豐富的歷史更在于其豐富的歷史層層次。次。基地分析總結總結屬于一般風貌建筑，列入項目整治范圍。屬于一般風貌建筑，列入項目整3、治范圍。建筑文化-80年代建筑基地分析總結總結無風貌特色，列入項目無風貌特色，列入項目更新范圍。更新范圍。建筑文化-現代建筑基地分析優劣對比鳥瞰圖現狀圖效果圖現狀圖效果圖現狀圖效果圖現狀圖總體設計規劃結構總體設計規劃結構總體設計規劃結構總體設計規劃結構總體設計1456710 11閶江23891213總平面圖從交通空間入手打通“四橫一縱”巷弄延伸至濱河空間現狀交通不夠暢通基地形成內部“參觀”環線總體設計Before總體設計交通對比新興中路After地下停車區停車入口地下停車場街邊臨時停車編號顏色處理方式名稱/位置層數面積/備注A保護修繕各類大屋1-3層10163.73胡家大屋部分三層B收儲/拆除4、改造內環線沿街1-7層46946.93少量五、六、七層閶江路沿街印刷廠1-3層沿街局部三層C引導改造老婦幼保健站1-3層31705.09中心北路沿街1-6層閶江路部分沿街1-7層祁山路部分沿街1-4層極少量四層D拆除新建祁山路沿街1-4層33536.82極少量四層閶江路南段部分1-6層極少量五、六層新興中路部分沿街1-6層極少量五、六層阻擋內環線建筑1-3層極少量四層小計122352.57總體設計拆改留總體設計市政要求雨污分流污水達標排放污水管徑重新計算桿線下地1.雨污分流便于雨水收集利用與集中管理排放，降低水量對處理廠的沖劑，保證處理廠的處理效率；2.雨污分流可防止河道污染，保護閶江水質安全5、；1.未來場地內將增加部分餐飲業態，餐飲廢水污染物成分復雜，對城市環境污染嚴重,而且油脂極易造成下水道堵塞，所以必須進行處理；1.排污管管徑應按照改造后業態以及遠期規劃重新計算，并預留遠期發展排污量；1.舊城區桿線復雜零亂，十分影響市容風貌；2.桿線下地提高電網供電可靠性，解決舊城區跳閘斷電等問題；3.桿線下地可有效提高抗臺風等災害天氣，解決樹線矛盾；分區設計總體分區分區設計文化旅游服務區基地現狀分區設計文化旅游服務區市井文化分區設計文化旅游服務區基地定位AfterBefore視角方向改造對比屋頂修復破損屋頂，屋頂材質為小青瓦。門窗將門窗修復為傳統的樣式或采用現代簡潔的樣式，窗戶材質或顏色要采6、用木色。特殊結構建筑立面的支撐構件應修復使用，或按照原有的樣式進行新建。道路重新鋪設紅條石路面，還原原來的道路環境；清理道路兩邊的雜物以及非機動車立面修復原有的木板立面，應遵循原有的材質與顏色以及做法，白墻面不應統一涂刷成白色，應保留歲月的痕跡山墻保留原有的山墻樣式與墀頭的形式，修復應按照原樣修復業態提升業態，增加本地傳統的老字號，逐步將傳統服務型商業轉為旅游休閑類商業。設計要點改造對比Before視角方向改造對比After屋頂修復破損屋頂，屋頂材質為小青瓦。門窗統一替換門窗，門窗采用深色金屬材質，樣式簡潔特殊節點及空間將某些部位改造為室外空間或者增加一些現代如玻璃幕墻的做法，營造商業氛圍廣場7、增加一些廣場空間，設置文化及公共設施，可供游人與居民休憩。墻面保留原有墻面水泥砂漿的做法道路重新鋪設紅條石路面，還原原來的道路環境；清理道路兩邊的雜物以及非機動車業態提升業態，逐步將傳統服務型商業轉為旅游休閑類商業。設計要點分區設計文化旅游服務區建筑策略下橫街改造下橫街改造序號名稱或地址建造結構建筑層數使用建筑面積（m2）用地面積（m2）保護級別 備注設計策略設計策略年代材料功能C100祁門商廈80后磚混3月4日B111770.08505.73其他服裝拆除新建C101右橫街2080后磚混3B111713.36571.12其他服裝拆除新建D1下橫街1號80后磚混2R/B411.12205.56其8、他美甲 音響 立面改造D2已拆除D3下橫街17號民國磚木2B1186.4843.24歷史建筑 棋牌室立面修繕D4下橫街8號民國磚木2B11227.06227.06歷史建筑 飯店立面修繕D5下橫街19號清磚木2B11255.67186.23歷史建筑浴室 內部改建嚴重拆除新建D12下橫街15-5號80后磚混2R3192679267立面改造D13下橫街12號民國磚木2B11129.87129.87歷史建筑立面修繕D14下橫街14號民國磚木2B11381272.82歷史建筑 三毛旅社立面修繕D15下橫街21號民國磚木2B1162.9439.48歷史建筑立面修繕D16下橫街23號民國磚木2B1151.49、851.48歷史建筑立面修繕D17下橫街18號民國磚木2R31269.8134.9歷史建筑立面修繕D18下橫街25號民國磚木2B11103.5103.5歷史建筑立面修繕D19下橫街27號民國磚木2B1135.1435.14歷史建筑立面修繕D20下橫街29號50-80磚混1R31105.17105.17傳統風貌立面改造D21下橫街31號50-80磚混2R/B69.5969.59傳統風貌立面改造D22下橫街35-37號80后磚混2R/B83.7541.87傳統風貌立面改造C113新華書店大樓80后磚混4B111070267.5書店 餐飲 拆除新建C114農信社大樓80后磚混2R/B267.221410、5.15朝陽公館售樓處拆除C115醬油廠大樓50-80磚混3R/B717.75239.25彩字打印建材拆除復建C116下橫街50號民國磚木2R31272.53272.53歷史建筑拆除C117下橫街48號民國磚木2R31101.0650.58歷史建筑立面改造C118下橫街46號民國磚木2R31108.0854.04歷史建筑C120立面改造（質量待考）C121下橫街42號80后磚混3R31150.1250.043戶立面改造C123下橫街42號80后磚混2B11151.4692.94內老外新立面改造C124立面改造C126質監局宿舍50-80磚混2R/B163.8681.93傳統風貌2戶 底層商業立11、面改造下橫街改造下橫街改造序號名稱或地址建造結構建筑層數使用建筑面積（m2）用地面積（m2）保護級別 備注設計策略設計策略年代材料功能C127下橫街61號清磚木2R/B114.57114.57歷史建筑 棋牌立面修繕C129下橫街57-59號民國磚木2R31104.3252.16歷史建筑 百貨立面修繕C130(虞)下橫街55號清磚木2R31341.4308.56歷史建筑 雜貨立面修繕C131下橫街34-40號民國磚木2R/B244.22244.22歷史建筑 理發立面修繕C132下橫街51-53號清磚木2B11157157歷史建筑立面修繕C134下橫街32號50-80磚混2R3134.417.2拆12、除C135下橫街47-49號80后磚混3R/B166.6284.14立面改造(底層打通)C136老新華書店倉庫50-80磚混1B11215.84169.03立面改造C137老書店倉庫50-80磚混2B11310.87204.61電玩立面改造C139老國營信托商場50-80磚混2B11365.04182.52棋牌 工廠 立面修繕C141大家樂游戲城清磚木2B11182.2491.12歷史建筑 電玩立面修繕C142下橫街22-26號清磚木2B11229.03229.03歷史建筑 雜貨立面修繕C143下橫街20號清磚木2R/B94.0247.01歷史建筑 棋牌立面修繕A1東大街2號50-80磚混2B13、31230.9115.45立面改造分區設計休閑文化區基地現狀分區設計休閑文化區基地定位分區設計休閑文化區空間梳理空間梳理：梳理原則：a.保護歷史建筑b.尊重原狀肌理，最大程度還原原有街巷空間c.拆除違章搭建及部分質量較差的建筑，需要廣場空間的地方，拆除建筑，塑造空間節點d.對于風貌位置較好或形成較大組團的建筑，進行改造，開發商運營組團街巷a.洪家、汪家、譚家、馮家與王家距離較近，形成一個重要組團b.馬家與周家、胡家大屋與王家燕舍分別形成兩個組團c.其他大屋將以多點分散布置，通過環形街巷串聯所有大屋節點d.最終將形成三團多點的節點空間組團分析：分區設計休閑文化區空間梳理右橫街馬家大屋改造做社區活14、動中心東大街周家大屋改造做特色餐飲拆除打造廣場空間改造立面做庭院式客棧連接胡家大屋組團王家燕舍胡家大屋連接洪家組團胡家改造做酒吧靜吧改造做養生理療館改造做戲曲茶館拆除打造街道空間分區設計休閑文化區空間梳理洪家大屋譚家大屋馮家大屋周家大屋改造立面做客棧或商業產品改造立面做客棧改造做餐飲連接敦仁里與東大街拆除打造廣場空間拆除打造道路空間改造做軍事主題博物館分區設計休閑文化區大屋利用1.王家燕舍&胡家大屋-酒吧靜吧娛樂休閑體驗區 為祁門提供更好的社交空間 完善旅游配套，給游客提供休閑娛樂空間王家燕舍胡家大屋酒吧靜吧酒吧靜吧胡家萬家繆家民宿戲曲茶館特色餐飲2.胡家-戲曲茶藝展示基地 目連戲與祁門紅茶都15、是祁門當地特色 將祁門紅茶與目連戲相結合，打造祁門休閑文化體驗3.萬家-特色民宿 完善文化旅游配套 體驗徽州當地風土人情4.王家燕舍-養生理療館 體驗純正的中國傳統養生文化分區設計休閑文化區大屋利用王家燕舍&胡家大屋-酒吧靜吧 打造環境舒適的靜吧，適合聊天社交等休閑活動 靜吧與祁紅茶館業態互補，有更好的社會吸引力分區設計休閑文化區大屋利用胡家-戲曲茶館 打造環境舒適的靜吧，適合聊天社交等休閑活動 靜吧與祁紅茶館業態互補，有更好的社會吸引力分區設計休閑文化區大屋利用萬家-特色民宿 將傳統徽派建筑修繕并保留歷史肌理，打造成為具有當地建筑人文特色的民宿客棧 體驗當地風土人情，感受特色徽州文化分區設計16、休閑文化區大屋利用分區設計休閑文化區大屋利用分區設計休閑文化區大屋利用分區設計休閑文化區大屋利用4.王家-紅茶體驗館祁門紅茶是祁門縣的一大特色產業，有著悠久的歷史以茶文化為底蘊，游客可以在這里欣賞到不同年份不同季節的茶、不同的制作方法、品味不同的茶香。分區設計休閑文化區大屋利用分區設計休閑文化區大屋利用分區設計休閑文化區大屋利用王家-紅茶體驗館分區設計休閑文化區建筑策略分區設計休閑文化區空間策略分區設計休閑文化區大屋修繕改造對比Before分區設計濱江休閑觀光區基地現狀分區設計濱江休閑觀光區基地定位分區設計濱江休閑觀光區空間梳理歷史建筑改造范圍立面整治范圍收儲/拆除改造引導改造拆除新建分區設計17、濱江休閑觀光區空間梳理歷史建筑改造范圍立面整治范圍收儲/拆除改造引導改造拆除新建分區設計濱江休閑觀光區文化休閑組團將北側商業與老印刷廠進行打通，便于區域資源共享挖掘老印刷廠歷史價值，打造印刷文化歷史街區，提升地塊歷史文化底蘊與價值多節點公共區域打造，服務市民與游客分區設計濱江休閑觀光區印刷廠印刷廠打造“祁紅印巷”文化街區深入挖掘祁門巷弄文化以及祁門印刷廠文化，打造國內首個印刷主題餐廳作為濱江休閑觀光爆點，并開設印刷體驗博物館以及研學教育中心來完善產品線來吸引周邊人群。以印刷為主題，打造一個集美食、教育文化街區，涵蓋零售、主題餐廳、兒童教育等多業態符合休閑場所。（未來會形成更深入細致的專題方案）18、祁門印刷廠指標項目數量單位備注總用地面積2639總建筑面積2965其中時尚餐廳819其中餐飲643廚房176文化主題商業1493其中主力店174主力店2328主力店386商鋪1005文化主題體驗館394其中祁門印刷展示區74活字印刷體驗110篆刻文化體驗100祁門郵局文創體驗110祁門印刷廠151祁門觀景臺108容積率1.12商業店鋪33間其中主力店3間普通店鋪30間分區設計濱江休閑觀光區印刷廠印刷廠商業效果圖改造對比Before改造對比After形象利用傳統建筑材料（木結構、小青瓦），采用新的建筑形式，打造街區入口形象。屋頂修復破損屋頂，采用當地常用小青瓦材料。平臺增加室外休閑平臺。業態提升19、業態，以當地特色業態或傳統老字號為主。設計要點改造對比Before After立面立面水刷石墻面做舊，保留建筑拆除痕跡，體現建筑歷史肌理。空間利用拆除區域及建筑結構打造街區灰空間，結合室內文化展示打造戶外展示區。鋪裝地面鋪裝采用文字形式，體現祁門印刷文化。結構拆除局部建筑，保留建筑結構，展示建筑歷史，打造街區灰空間。設計要點改造對比Before改造對比After墻面恢復原廠房建筑水刷石立面，保留做舊效果進行局部修復。門窗建筑為體現印刷廠格調，門窗采用玻璃幕墻來體現簡潔工業風格。屋頂修復破損屋頂，材質選用小青瓦。臺階設計公共活動臺階，結合室內打造休閑活動功能。鋪裝地面鋪裝以體現印刷文化為主。設計20、要點室內效果分區設計濱江休閑觀光區北側商業北側商業社區商業+多層住宅地塊建設年代久遠，建筑質量較差且周邊缺乏社區商業。所以以拆除重建的方式完善社區公共配套服務，1、2F為社區商業業態，上層為住宅。地下重新建設停車場來解決大區域停車問題。（未來會形成更深入細致的專題方案）分區設計濱江休閑觀光區北側商業北側商業北側商業地塊指標表項目單位面積備注總用地面積6249總建筑面積9555其中商業面積6099住宅面積3456容積率1.53建筑密度44%地下停車位輛109分區設計濱江休閑觀光區北側商業北側商業分區設計濱江休閑觀光區影劇院碼頭組團影劇院具有歷史文化價值，將影劇院作為地塊的游客中心將影劇院與洪家大21、屋以及閶江碼頭進行有機連接，景點打通有效促進資源共享分區設計濱江休閑觀光區濱江碼頭濱江碼頭具備景觀價值的親水開放式休憩餐飲空間以及燈光營造下色彩斑斕的水影效果，改變了閶江路原來的臨水不親水。在閶江上設置漁船酒吧、漁船餐廳，將閶江打造成為親水餐飲休憩空間。碼頭廣場分區設計濱江休閑觀光區影劇院影劇院尋找歷史記憶-老影劇院復建影劇院作為祁門歷史上的一個文化高地，從清末開始就作為祁門的一個演藝場所直至今天。黃梅戲、目連戲、抗日宣傳以及樣板戲等等，影劇院一直承擔著文化宣傳與豐富民眾生活的功能，給祁門留下了許多珍貴回憶。以影劇為主題，喚醒影劇院場所記憶。業態以游客服務中心，社區服務以及街區商業為主，完善社22、區功能以及服務祁門旅游業。（未來會形成更深入細致的專題方案）分區設計濱江休閑觀光區影劇院歷史分區設計濱江休閑觀光區影劇院歷史分區設計濱江休閑觀光區影劇院建筑特色若采用新建的方式，建筑需要按現行規范后退道路及建筑紅線，那么可用建筑面積將所剩無幾，而且狹長的建筑空間不利于商業及游客中心空間功能的布局，故本次方案建議采用復建的方式，可以最大程度的保留建筑的可以使用面積。分區設計濱江休閑觀光區方案推敲分區設計濱江休閑觀光區影劇院經濟技術指標游客中心建筑面積：1728其中商業部分面積：180游客中心功能部分面積：1548層數：三層分區設計濱江休閑觀光區影劇院改建影劇院方案及效果正在完善中影劇院方案1分區23、設計濱江休閑觀光區影劇院改建影劇院方案2影劇院方案及效果正在完善中分區設計濱江休閑觀光區影劇院游客服務中心改建后的影劇院建筑作為游客中心使用，為整個片區提供一處公共空間，其中可以設置例如公共衛生間，書吧，咖啡吧，商業等功能，提升區域品質。分區設計濱江休閑觀光區建筑策略1.1.整體連接：將北側商業與印刷廠整體連接：將北側商業與印刷廠整體考慮，增強連續性與整體體驗整體考慮，增強連續性與整體體驗城市配套設施服務區對傳統街區進行整治從“點”“線”“面”三個維度，對街道空間和建筑立面進行重新劃分處理分區設計城市配套設施服務區基地現狀分區設計城市配套設施服務區治理策略分區設計城市配套設施服務區治理策略分區設計城市配套設施服務區治理策略分區設計城市配套設施服務區治理策略分區設計城市配套設施服務區治理策略改造對比Before視角方向改造對比After設計要點分區設計城市配套設施服務區建筑策略05.分期建設phased construction分期建設總體分期分期建設一期一期街道整治基本完成分期建設二期分期建設三期印刷印刷文化文化分期建設四期總體設計用地調整123456地塊編號用地性質容積率地塊面積()1R/B1.566152B111.04343.793B111.07454.054G30.31444.225B111.26505.486G30.31132.5827495.12