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1、快周轉(zhuǎn)下的設(shè)計突圍快周轉(zhuǎn)下的設(shè)計突圍示范區(qū)創(chuàng)新與研究示范區(qū)創(chuàng)新與研究快周轉(zhuǎn)/快出圖/快復(fù)制/快匯報/快駐場/快創(chuàng)新/快標(biāo)準(zhǔn)/快快快！X桂園 碧X園 碧桂X30天一個X星級的家從 拿 地 到 開 盤快周轉(zhuǎn)的前置條件1、團(tuán)隊前置，還要快速形成戰(zhàn)斗力2、融資前置，提前對接3、營銷前置，前后端環(huán)節(jié)打穿關(guān)鍵環(huán)節(jié)的關(guān)鍵：5、采招前置，找好同路人快快快快快快快快奧園荊州金地南通卓越平湖奧園岳陽紅星天津薊縣金地合肥自在城象嶼太倉卓越光語著上海城建常熟金地上海松江車墩項目蘇高新海胥瀾庭新城重慶大學(xué)城新城瑯樾新城重慶巴南萬科煙臺御龍山奧園膠州金地沙溪萬科煙臺御龍山象嶼公園悅府新城蕭山璟雋公館新城肇慶大旺新城武漢孝2、感招商福州馬尾新城安寧寧湖新城成都視高新城成都新津東原桐南美麓金地梅龍湖新城常州璞樾和山金科南昌和莊陽光城檀院新城紅島灣新城西塘新城西岸公園金地依云水岸金科無錫蠡湖快周轉(zhuǎn)下的高顏值年 末(華 麗 麗)大 盤 點龍湖30個高品質(zhì)示范區(qū)融創(chuàng)24個超高顏值項目世茂12個最美示范區(qū)金地15個高品質(zhì)項目融信15個高品質(zhì)項目陽光城22個高品質(zhì)項目旭輝10個高品質(zhì)項目年底集體刷屏，說好的高周轉(zhuǎn)呢？陽光城福州陽光城福州檀境檀境效果圖實景圖效果圖實景圖陽光城福州陽光城福州檀境檀境效果圖實景圖效果圖實景圖金地昆明金地昆明云海一號云海一號效果圖實景圖效果圖實景圖正 弘 鄭 州正 弘 鄭 州 臻臻效果圖實景圖金 茂 3、悅金 茂 悅 奉 賢奉 賢效果圖實景圖金 茂 悅金 茂 悅 奉 賢奉 賢效果圖實景圖金科金科鹽城鹽城效果圖實景圖金科金科鹽城鹽城陽光城福州陽光城福州 登云登云效果圖實景圖金地哈爾濱金地哈爾濱峯峯范范效果圖實景圖陽光城南寧陽光城南寧檀境檀境實景圖效果圖金地呼市金地呼市江山風(fēng)華江山風(fēng)華效果圖實景圖成本時間賺 錢 方 式貨值總圖技術(shù)規(guī)劃理念拿地技巧土地拓展全面綜合快快周轉(zhuǎn)下的設(shè)計突審美力花魁專注力念珠爆發(fā)力骨錘持久力日晷設(shè)計里的大 案 牘 術(shù)美術(shù)搞設(shè)計是技術(shù)藝術(shù)魔術(shù)搞設(shè)計是搞設(shè)計是搞設(shè)計是美術(shù)美術(shù)技術(shù)技術(shù)藝術(shù)藝術(shù)魔術(shù)魔術(shù)審美力審美力持久力持久力爆發(fā)力爆發(fā)力專注力專注力文藝范享受派生活家文藝范空間意境4、形態(tài)金地顧村絕對王者相互鄙視相對鄙視絕對鄙視沒人權(quán)各年齡層次消費者最愛的奢侈品牌TOP5HERMESDIORLOUIS VUITTONCHANEL水晶屋是MVRDV為香奈兒打造的旗艦店，其外表皮完全由玻璃構(gòu)成。旗艦店位于阿姆斯特丹豪華品牌街道上的一座古老磚樓里。新的玻璃立面在頂部消融，與磚結(jié)構(gòu)完美的成為一體。CHANEL愛馬仕愛馬仕比利時比利時RDAI 于1972年由荷蘭著名設(shè)計師Rena Dumas創(chuàng)立于法國巴黎，1976年開始與愛馬仕品牌合作，原先主攻室內(nèi)設(shè)計，2008年即開始展開建筑設(shè)計領(lǐng)域。此建筑為RDAI在臺灣的第一個作品，也為此建筑傾注了愛馬仕的典雅美學(xué)基因。愛馬仕御用建筑師愛馬仕5、御用建筑師RDAIRDAI北京梵悅108梵悅108便坐標(biāo)于北京國貿(mào)CBD，在北京，想找一處與紐約57街對標(biāo)的地段，非此莫屬。梵悅108是對城市、建筑、空間的虔誠思考更是對時代、藝術(shù)、生命的尊重愛馬仕御用建筑師愛馬仕御用建筑師RDAIRDAI琢豐琢豐RDAI 于1972年由荷蘭著名設(shè)計師Rena Dumas創(chuàng)立于法國巴黎，1976年開始與愛馬仕品牌合作，原先主攻室內(nèi)設(shè)計，2008年即開始展開建筑設(shè)計領(lǐng)域。此建筑為RDAI在臺灣的第一個作品，也為此建筑傾注了愛馬仕的典雅美學(xué)基因。愛馬仕御用建筑師愛馬仕御用建筑師RDAIRDAI元素提煉元素提煉琢豐琢豐比例比例細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)色彩色彩文藝范文藝范-案例一案例6、一金茂南昌金茂南昌云鏡云鏡文藝范文藝范-案例二案例二香港置地重慶香港置地重慶壹江郡壹江郡重慶香港置地文藝范文藝范-案例三案例三陽光城昆明陽光城昆明西山西山設(shè)計理念DESIGN CONCEPT山體公園西山風(fēng)景區(qū)昆明市區(qū)售樓處草海觀城市觀草海觀龍門設(shè)計理念DESIGN CONCEPTSTEP-01觀景臺草海售樓處旨在即作為觀景的容器，亦為山體公園提供觀景平臺。將售樓處嵌于山體間，屋頂作為公園延展的觀景平臺。STEP-02觀景臺草海西山城市將售樓處設(shè)計成弧形的延展面，增大了觀景景觀面，將城市、草海、西山的景色融入其中。在城市角度上，形式也更為延展簡潔。STEP-03下沉抬高觀景空間功能空間入口空間將7、弧線頂端上臺（觀景空間），弧線中心下沉（入口空間），介入新體量（功能空間），增加了建筑體量的張力和趣味性，也為使用空間融入建筑提供前提。生成邏輯 設(shè)計理念DESIGN CONCEPT 觀觀 文藝范文藝范-案例四案例四金地長春金地長春名著名著實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示文藝范文藝范-案例五案例五金地鄂州金地鄂州城與城藝境城與城藝境實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示陽光城南寧陽光城南寧檀境檀境文藝范文藝范-案例六案例六實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景8、圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示享受派品質(zhì)尊享體驗斯圖加特奔馳中心斯圖加特奔馳中心STUTTGART MERCEDES BENZ CENTER斯圖加特梅賽德斯-奔馳中心包含了奔馳博物館和奔馳旗艦店，不僅打造了全球最奢華的奔馳旗艦店，還精心打造了一座文化地標(biāo)奔馳博物館，帶訪客穿越這個傳奇汽車品牌的過去、現(xiàn)在和未來。汽車藝術(shù)展示、汽車零售、美食咖啡等樂享非凡生活的空間，完美詮釋了奔馳對客戶服務(wù)體驗的更高追求。奔 馳 博 物 館奔 馳 旗 艦 店歷史傳承品牌宣傳設(shè)計調(diào)性賣場功能奔馳博物館的建筑在世界上獨一無二，充分彰顯了其品牌的獨創(chuàng)性思維建筑內(nèi)部仿照人體 DNA 建造的標(biāo)志性雙螺旋結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)了品牌9、的歷史和經(jīng)典?？炜毂阋吮阋撕煤寐F貴差差不存在不存在傳統(tǒng)行業(yè)對設(shè)計的要求奔 馳 博 物 館奔 馳 旗 艦 店如今地產(chǎn)對示范區(qū)的訴求如今地產(chǎn)對示范區(qū)的訴求斯圖加特奔馳中心享受派享受派-案例一案例一金科廣州金科廣州南沙南沙正弘正弘鄭州鄭州臻臻享受派享受派-案例二案例二實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示陽光城福州陽光城福州檀境檀境享受派享受派-案例三案例三實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示示范區(qū)材料選型示范區(qū)材料選型珍珠藍(lán)石材陶10、磚拉絲仿銅金屬鋁板中空LOW-E玻璃錳鎂鋁金屬屋面金屬屋面檐口/導(dǎo)水槽處理鏤空磚漂浮感的營造金屬線條漂浮感的營造細(xì)部控制細(xì)部控制效果圖與實景圖對比效果圖與實景圖對比效果圖實景圖效果圖與實景圖對比效果圖與實景圖對比效果圖實景圖陽光城福州陽光城福州登云登云享受派享受派-案例四案例四實景圖展示實景圖展示視線分析實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示生活家樂活場景貼近形式內(nèi)容內(nèi)外兼修的產(chǎn)品力示范區(qū)營造場景重合-其他企業(yè)創(chuàng)新11、模式OTHER INDUSTRY衣食住行樂賣用品賣生活賣咖啡賣氛圍賣娛樂賣幻想賣電車賣社交賣客房賣放松創(chuàng)新的本質(zhì)：回歸我的精神需求賣產(chǎn)品賣哲學(xué)“生而簡單”強(qiáng)生活哲學(xué)情懷理念自然質(zhì)樸生而簡單STARBUCKS NOW標(biāo)準(zhǔn)門店臻選烘焙工坊20平米150-300平米10001500平米路過消費停留辦公體驗享受1.01.52.0“咖啡門店”到“創(chuàng)新門店”再到“臻選烘焙工坊”的進(jìn)化“房間經(jīng)營”到“空間經(jīng)營”再到“人群”經(jīng)營營造多元生活主題模塊以車為平臺劃分生態(tài)圈，為用戶創(chuàng)造愉悅的生活方式蔚來用戶和朋友們的生活空間知識博物館，放松獨處的空間可預(yù)訂的會議室和共享工作空間蔚來專屬咖啡思想、靈感碰撞的劇場孩子的12、樂園輕松舒適的休息區(qū)汽車展廳產(chǎn)品體驗官 高度重視客戶需求基于平臺（品牌）的核心競爭力配置不同模塊滿足客戶精神需求場景重合企業(yè)分析總結(jié)融合+創(chuàng)“欣”高端+精工1.02.0三個 等 級四種 組 合五類 人 群N 種 模 塊融合+創(chuàng)欣基 于 客 群 的 精 神 需 求 進(jìn) 行 內(nèi) 容 模 塊 深 度 定 制貼 近 生 活 的 脈 搏 示 范 區(qū) 永 不 過 時x 4種 組 合5類 人 群N種 模 塊3個 等 級xxA-寶 格 麗B-璞 麗C-亞 朵只 有 配 套配 套+會 所配 套+商 業(yè)配 套+商 業(yè)+會 所硬 核 品 質(zhì) 族及 時 行 樂 派生 活 至 美 家社 交 新 勢 力小 確 幸 主 義13、無 邊 景 觀 泳 池空 中 咖 啡 吧豪 華 私 宴空 中 書 吧會 議 辦 公空 中 花 園星 級 大 堂主 題 兒 童 樂 園四 點 半 課 等級分類CLASSIFICATION亞朵酒店寶格麗酒店璞麗酒店C標(biāo)項目B標(biāo)項目A標(biāo)項目形式分類DEMAND CLASSIFICATION物業(yè)配套商業(yè)街區(qū)1.0生活圈2.0生活圈1.5生活圈講究的生活絕不甘心將就度過小區(qū)會所華燈初上別讓魅力無處安放有煙火氣的生活更加有滋有味組 合 一：1.0組 合 二：1.0 +1.5組 合 三：1.0 +2.0組 合 四：1.0 +1.5 +2.0配 套會 所商 業(yè)配 套配 套配 套會 所商 業(yè)目標(biāo)客群人物畫像人群14、分類CROWD CLASSIFICATION硬核品質(zhì)族生活至美家小確幸主義社交新勢力及時行樂派五類目標(biāo)客群人物畫像描摹N個模塊物業(yè)辦公物業(yè)經(jīng)營養(yǎng)老用房社區(qū)居委會企業(yè)展示沙盤洽談/接待水吧臺衛(wèi)生間VIP/辦公樓梯配套跑道泳池器械瑜伽動感單車無邊景觀泳池空中咖啡吧豪華私宴空中書吧會議辦公空中花園星級大堂主題兒童樂園四點半課堂藝術(shù)中心寵物美容健身俱樂部SPA室內(nèi)恒溫泳池科技體驗中心豪華影院手辦場景區(qū)盲盒區(qū)高達(dá)模型區(qū)車模區(qū)積木拼裝區(qū)玩偶區(qū)雜志區(qū)VR體驗潮玩生鮮市場花店開心農(nóng)場零售市場集市陶藝體驗手工制作親子烘焙兒童樂園玩具零售親子定制親子咖啡餐廳甜點店酒吧美食高級洗衣店輕食餐廳書吧多功能廳棋牌室寵物樂15、園綠色智慧電競廳萌寵電影放映主題展覽角網(wǎng)紅書吧網(wǎng)紅墻網(wǎng)紅辦公網(wǎng)紅打卡會所商業(yè)模塊選擇MODULE SELECTION鹿特丹市場鹿特丹市場生活家生活家-案例一案例一鹿特丹市場圣卡特納市場圣卡特納市場圣卡特納市場生活家生活家-案例二案例二甜園生鮮社區(qū)小菜場正榮生活化場景正榮生活化場景生活家生活家-案例三案例三仁恒杭州鄰里中心仁恒杭州鄰里中心仁恒杭州鄰里中心仁恒杭州鄰里中心仁恒成都仁恒成都溪云書院溪云書院生活家生活家-案例四案例四實景圖展示實景圖展示院落分析在規(guī)劃布局上，我們采用多重院落穿插的組合模式，形成公建群落式的格局。溪云書院的主院落集中開放，小院落環(huán)繞貫穿，為了尊重東方院子的精神尊重東方院子16、的精神，我們模糊了室內(nèi)外明確的空間劃分，同時打破傳統(tǒng)儀式感對稱式布局，用自然的形式靈動呈現(xiàn)。實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示旭輝空港旭輝空港銷售中心銷售中心生活家生活家-案例五案例五效果圖展示效果圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示金融街蘇州金融街蘇州融悅時光融悅時光生活家生活家-案例六案例六實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示實景圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示室內(nèi)圖展示T H A N K S