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1、集團公寓產品手冊研發設計中心產品標準研究部&營銷中心前策產品部產品類購買客群特征投資客戶包括本地投資客戶和異地投資客戶；特征描述：1.有一定的財富積累，看中物業的地段價值、開發商品牌、未來升值空間；2.關注區位地段未來規劃，對城市交通配套、生活配套較為重視；3.對公寓品質要求高，青睞于品牌開發商開發的項目；4.對價格敏感度高，看中物業升值空間，比較看重投資回報率。價值關注點：總價、地段價值、投資回報率購買客群特征投資加過渡性自住客群特征：1、他們是年輕一族，處于事業的拼搏上升期，渴望在城市有個穩定的居所；2、首付資金不充裕，對總價極其敏感，但未來收入穩步提升；3、相對于城市住宅的高價，具有總價2、優勢的公寓產品，可作為他們過渡性置業的最佳選擇；4、生活、工作及朋友圈都在城區，對生活配套和交通較為看重，需要便于上班工作。價值關注點：總價、配套、交通正青春樂享生活購買客群特征總結目標客群客戶分類需求面積（）特征描述購買客戶本地投資客群25-60單房/一房一廳1.有一定的財富積累，看中投資物業的地段、品牌、升值空間；2.關注地段區位價值；3.對公寓品質要求較高，青睞于品牌開發商；4.價格敏感度高，看中升值空間，重視資金的投資回報率；外地投資客群過渡性自住客戶30-45一房/兩房1.他們是年輕一族，處于事業的拼搏上升期，渴望在城市有個穩定的居所；2.首付資金不充裕，對總價極其敏感，但未來收入穩3、步提升；3.相對于城市住宅的高價，具有總價優勢的公寓，成為他們過渡性置業的最佳選擇；4.生活、工作及朋友圈都在城區，對生活配套和交通較為看重，需要便于上班工作；5.以單身青年、新婚家庭和新晉父母為主，應注意控制戶型面積，滿足經濟實用的功能，要求1-2間臥室。城市菁英生活+暢享系適用條件項目使用情況戶型優點城市菁英生活+暢享系暢享系P25D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）2.8-3.0開間（m）3.3進深（m）6.6套內面積（）（不含陽臺、公攤）19.47建筑面積（）（得房率按75%測算）27.40陽臺面積（）（容積率計算一半）2.06贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）1.08抽屜式收4、納整體衛浴衣柜休息區活動區廚房操作臺可折疊餐桌備注：部分地區商辦類公寓不準設置開放性陽臺，并且陽臺應全計面積。1.極致利用空間，功能滿足日常使用；2.面積小，易于控制總價。1.城市核心地段，以投資客戶為主；2.適用主打低總價優勢快銷的項目。暫無城市菁英生活+暢享系暢享系P25D-01公寓空間示意空間示意圖備注：部分地區公寓不允許設置陽臺，以飄窗替代陽臺的位置。城市菁英生活+暢享系暢享系P35D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）2.8-3.0開間（m）3.3進深（m）8.1套內面積（）（不含陽臺、公攤）24.42建筑面積（）（得房率按75%測算）34陽臺面積（）（容積率計算一半）1.05、8贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）1.08玄關收納柜廚房操作臺預留煙道生活、工作區休息區生活陽臺容量極大的收納空間項目使用情況戶型優點1.極致利用空間，玄關設置收納柜；2.層高低，有利于控制建筑高度，并且能滿足容積率較高的地塊；3.功能尺寸合理，符合舒適性要求。1.總部新翼廣場總部城市菁英生活+暢享系暢享系P35D-01公寓戶型空間示意空間示意圖備注：部分地區公寓不允許設置陽臺，以飄窗替代陽臺的位置。城市菁英生活+暢享系暢享系P35D-02公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）2.8-3.0開間（m）3.6進深（m）8.1套內面積（）（不含陽臺、公攤）26.64建筑面積（）（得房率按75%測算6、）37.12陽臺面積（）（容積率計算一半）1.20贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）1.20廚房操作臺預留煙道生活、工作區休息區生活陽臺容量極大的收納空間玄關收納柜項目使用情況戶型優點1.極致利用空間，玄關設置收納柜；2.層高低，有利于控制建筑高度，并且能滿足容積率較高的地塊；3.功能區完善，空間尺度適宜。1.總部新翼廣場總部2.惠陽沙田溫泉城城市菁英生活+暢享系暢享系P35D-02公寓戶型空間示意空間示意圖城市菁英生活+暢享系暢享系P45D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）2.8-3.0開間（m）3.6進深（m）9.9套內面積（）（不含陽臺、公攤）30.60建筑面積（）（得房率按757、%測算）44.20陽臺面積（）（容積率計算一半）2.55贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）2.551.極致利用空間，玄關設置收納柜；2.層高低，有利于控制建筑高度，并且能滿足容積率較高的地塊；3.功能區完善，空間尺度適宜。戶型優點項目使用情況三段式空間布局起居、娛樂區休息區淋浴、餐廚區1.總部新翼廣場總部2.惠陽沙田溫泉城城市菁英生活+暢享系暢享系P45D-01公寓戶型空間示意圖城市菁英生活+暢享系暢享系P45S-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）3.6開間（m）6.5進深（m）6.5套內面積（）（不含陽臺、公攤）35.75建筑面積（）（得房率按75%測算）47.66陽臺面積（）（容積率8、計算一半）1.87贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）3.73玄關收納柜整體衛浴玄關收納開放性廚房會客區全景飄窗1.利用整體衛浴空間高效利用；2.餐客一體化設計，讓空間顯得更加寬闊；3.住宅格局設計，能滿足過渡性自住需求；4.面積控制得當，易于控制總價。戶型優點項目使用情況1.東莞厚街2.海南澄邁城市菁英生活+暢享系暢享系P45S-01公寓戶型空間示意圖標準戶型模塊平面圖城市菁英生活+暢享系暢享系P55S-01公寓戶型戶型主要參數布局兩房一衛層高（m）3.0開間（m）6.0進深（m）7.9套內面積（）（不含陽臺、公攤）42.09建筑面積（）（得房率按75%測算）58.39陽臺面積（）（容積率計算一9、半）1.70贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）3.50兒童房、書房開放性廚房會客區玄關收納柜分離式衛生間全開間飄窗餐廳1.功能配置完善，尺度舒適性好；2.擁有陽臺、飄窗，通風采光好，適用于端戶戶型；3.住宅格局設計，能滿足過渡性自住需求；4.面積控制得當，能適應控制總價的需要。戶型優點項目使用情況1.總部新翼廣場總部城市菁英生活+暢享系暢享系P55S-01公寓戶型空間示意圖標準戶型模塊平面圖城市菁英生活+玥享系城市菁英生活+玥享系玥享系WL25D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）3.6開間（m）3.3進深（m）6.4套內面積（）（不含陽臺、公攤）19.47建筑面積（）（得房率按75%測10、算）25.96陽臺面積（）（容積率計算一半）無贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）12.23局部空間下沉，可滿足正常站立。1.躍層式空間設計，功能豐富性高；2.休息和工作互不干擾；3.對比平層產品，空間更豐富，對比LOFT產品，總價優勢更明顯；4.適用于容積率高，需要控制建筑高度的項目。戶型優點項目使用情況高效的空間利用，為小空間提供更多的收納空間。暫無城市菁英生活+玥享系空間特點躍層式設計，通過空間的錯位，在層高有限的情況下，仍能打造出三層空間，極高的空間利用率。玥享系WL25D-01公寓戶型城市菁英生活家玥享系玥享系WL35D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）3.6開間（m）3.3進11、深（m）8.5套內面積（）（不含陽臺、公攤）26.40建筑面積（）（得房率按75%測算）35.20陽臺面積（）（容積率計算一半）無贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）14.671.躍層式空間設計，功能豐富性高；2.局部夾層，動靜分區明確，挑空部位空間感好；4.適用于容積率高，需要控制建筑高度的項目。戶型優點項目使用情況客廳挑空設計，提高舒適度。利用樓梯做收納，餐桌拉伸后可滿足四人用餐需求。夾層小型收納空間預留，滿足不同使用需求。1.佛山曼哈頓項目城市菁英生活+玥享系玥享系WL35D-01公寓戶型空間特點夾層采取錯位設計，通過獨特的躍式空間，創造四層空間，樓梯、客廳下部儲物等空間的利用，實現了只有112、20平才有的收納空間。城市菁英生活+玥享系玥享系WL45D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）3.9開間（m）3.6進深（m）8.8套內面積（）（不含陽臺、公攤）31.41建筑面積（）（得房率按75%測算）41.88陽臺面積（）（容積率計算一半）無贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）23.611.三連躍空間設計，合理通過空間錯位增加使用面積；2.分區明確，挑空部位空間感好。1.深圳天安云谷項目（競品）戶型優點項目使用情況城市菁英生活+尊享系城市菁英生活+尊享系尊享系L25D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）4.5開間（m）3.3進深（m）6.6套內面積（）（不含陽臺、公攤）19.13、47建筑面積（）（得房率按75%測算）27.40陽臺面積（）（容積率計算一半）1.08贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）15.451.建筑面積小，總價優勢；2.客廳挑空設計，動靜分區明確，舒適性高；3.利用通道上方位置贈送，提高空間利用。戶型優點項目使用情況1.東莞運河2.武漢泰富城項目城市菁英生活+尊享系尊享系L25D-02公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）4.5開間（m）3.3進深（m）6.6套內面積（）（不含陽臺、公攤）19.47建筑面積（）（得房率按75%測算）27.40陽臺面積（）（容積率計算一半）1.08贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）23.221.建筑面積小，總價優勢；2.客廳14、挑空設計，動靜分區明確，舒適性高；3.利用通道上方位置贈送，提高空間利用。戶型優點項目使用情況1.武漢泰富城項目城市菁英生活+尊享系同一戶型，空間格局自由組合，功能多樣化設計。L25-01和L25-02戶型空間可以靈活組合，同一戶型，客戶后期可以按需求，進行空間改造，由舒適挑空的居家享受戶型改造成緊湊可收益型的雙鑰匙戶型，滿足小公寓多功能的需求。挑空居家享受型雙鑰匙租金收益型自由切換挑空示意雙鑰匙示意城市菁英生活+尊享系尊享系L35D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）4.5開間（m）3.3進深（m）8.1套內面積（）（不含陽臺、公攤）24.42建筑面積（）（得房率按75%測算）34.15、00陽臺面積（）（容積率計算一半）1.08贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）20.221.建筑面積小，總價優勢；2.客廳挑空設計，上下獨立分區，SOHO戶型；3.利用通道上方位置贈送，提高空間利用。戶型優點項目使用情況暫無城市菁英生活+尊享系尊享系L35D-02公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）4.5開間（m）3.3進深（m）8.1套內面積（）（不含陽臺、公攤）24.42建筑面積（）（得房率按75%測算）34.00陽臺面積（）（容積率計算一半）1.08贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）28.141.雙鑰匙設計，享受獨立雙層空間收益；2.客廳和休息區的自主切換，極致的空間可塑性。戶型優點項目使用16、情況暫無城市菁英生活+尊享系同一戶型，空間格局自由組合，功能多樣化設計。L35-01和L35-02戶型空間可以靈活組合，同一戶型，客戶后期可以按需求，進行空間改造，由舒適挑空的居家享受戶型改造成緊湊可收益型的雙鑰匙戶型，滿足小公寓多功能的需求。挑空居家享受型雙鑰匙租金收益型自由切換挑空示意雙鑰匙示意城市菁英生活+尊享系尊享系L45D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）5.0開間（m）3.6進深（m）9.7套內面積（）（不含陽臺、公攤）32.40建筑面積（）（得房率按75%測算）44.80陽臺面積（）（容積率計算一半）1.20贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）38.561.雙鑰匙設計，享受17、獨立雙層空間收益；2.客廳和休息區的自主切換，極致的空間可塑性。戶型優點項目使用情況暫無城市菁英生活+尊享系尊享系L45D-02公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）5.0開間（m）3.6進深（m）9.7套內面積（）（不含陽臺、公攤）32.40建筑面積（）（得房率按75%測算）44.80陽臺面積（）（容積率計算一半）1.2贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）44.801.雙鑰匙設計，享受獨立雙層空間收益；2.客廳和休息區的自主切換，極致的空間可塑性。戶型優點項目使用情況暫無城市菁英生活+尊享系尊享系L45S-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）4.5開間（m）6.0進深（m）6.9套內面積（18、）（不含陽臺、公攤）35.990建筑面積（）（得房率按75%測算）50.41陽臺面積（）（容積率計算一半）1.81贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）38.111.類住宅格局公寓，首層預留老人房；2.尺寸適宜，能滿足居家生活需求。暫無戶型優點項目使用情況城市菁英生活+尊享系尊享系L65D-01公寓戶型戶型主要參數布局單間層高（m）5.0開間（m）4.2進深（m）11.9套內面積（）（不含陽臺、公攤）47.04建筑面積（）（得房率按75%測算）64.43陽臺面積（）（容積率計算一半）1.28贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）58.441.雙鑰匙設計，享受獨立雙層空間收益；2.客廳和休息區的自主切換，極19、致的空間可塑性。戶型優點項目使用情況暫無城市菁英生活+尊享系尊享系L65S-01公寓戶型戶型主要參數布局3+1房層高（m）4.5開間（m）6.0進深（m）8.4套內面積（）（不含陽臺、公攤）45.14建筑面積（）（得房率按75%測算）62.68陽臺面積（）（容積率計算一半）1.87贈送面積（）（陽臺、飄窗、夾層）45.031.類住宅格局公寓，首層預留老人房；2.起居室挑空，空間感好；3.適用于端戶戶型。?戶型優點項目使用情況暫無平面組合及標準層平面圖模塊組合示意圖內廊式組合（一字型）：該組合形式得房率較高，走廊空間簡潔清晰，可選擇兩種面寬相同、面積段不同的模塊進行自由組合；走廊寬度：一般取1.20、6米凈寬。模塊組合示意圖回廊式組合（回字型）：該組合形式走廊上方贈送多，走廊空間富于變化，可選擇多種面寬相同、面積段不同的模塊進行自由組合；走廊寬度：一般取1.6米凈寬（走廊上空可加以利用改造成房間）。邊套戶型，由于采光和通風較好，可局部考慮做舒適的戶型模塊組合示意圖單元式組合（回字型）：該組合形式走廊上方贈送多，面寬較小，有利于規劃排布。可選擇多種面寬相同、面積段不同的模塊進行自由組合；走廊寬度：一般取1.6米凈寬（走廊上空可加以利用改造成房間）。邊套戶型，由于采光和通風較好，可局部考慮做舒適的戶型，豐富項目的產品；標準層組合參考：一字型標準層組合參考：回字形優秀公寓項目案例優秀案例：總部新21、翼廣場各產品配比情況戶型面積段套數套數占比平層A65755%平層A25-4177355%LOFT中空30-491188%LOFT雙鑰匙30-5523817%LOFT戶型E65-7119114%合計-1395100%項目定位：綠色商業綜合體項目，目標客群為員工、業主、廣佛投資客戶,規劃總建筑面積13.5萬，其中，公寓共1395套，包含平層和創新雙鑰匙LOFT產品。優秀案例：總部新翼廣場亮點一：沿用總部的外墻垂直綠化，與總部保持風格一致，在山墻和裙樓商業等公共區域集中打造立體綠化景觀。亮點二：每層共享空中花園以及中庭園林景觀，并有不同的主題（運動、棋牌等）。優秀案例：總部新翼廣場亮點三：復式和雙鑰22、匙戶型雙陽臺設計，解決公寓生活陽臺的問題，極大限度的提高居住舒適性。亮點四：復式戶型利用通道上方贈送，通道上方夾層高達1.95米，極大提高了戶型的實用率，實用率高達160%,提升產品的整體競爭力。5梯34戶1.層層空中花園，生態無處不在；2.雙廊式設計，空氣自然流動3.共享中庭，通透敞亮。總部新翼廣場：標準平面圖備注：單體戶型可以參照上部單體模塊。優秀案例:武漢泰富城項目一期二期四期五期售樓部總體主要技術經濟指標表序號項目數量單位1規劃總用地面積1282112總建筑面積468299其中計容面積384635其中辦公建筑面積31875商業服務建筑面積276720商鋪建筑面積760403容積率3.023、%4機動車停車位4000輛項目背景：純商業用地項目，總體量46萬方，規劃LOFT公寓7689套，打造創新微型多功能產品，連續兩年成為武漢商業市場銷售面積、金額、套數三冠王！亮點一：打造創新產品，增加核心競爭力首創微小多功能產品29平做兩房；46平做四房首創5.9米層高4層退臺式商辦mini墅5.2米層高的L形loft開放式設計垂直綠化售樓部多彩音樂噴泉高逼格藝術售樓部絢彩售樓部音樂藝術停車場亮點二：目之所及，皆藝術圣地亮點二：用藝術去詮釋產品和賣點藝術德式block商業街藝術五星體驗館藝術走廊創客空間藝術鋼琴藝術鳥籠瞭望臺亮點三：引進前沿綠色科技，打造會呼氣的智能社區武漢唯一垂直綠墻體系建筑“海綿城市”+除霾新風系統全WIFI覆蓋+智能安防系統戶型設計：29戶型同一戶型，不同格局，多樣功能戶型設計：空間自由組合，提升產品附加值29戶型兩套組合，功能翻倍，舒適度、靈活性、采光性等全面提升。優秀案例：廣州東塱壹城廣場集團首個共享型長租產品，通過“以租代售”的方式提前回籠資金，無需占用自有資金的投入，加大自有資金的杠桿，進行資金的高效運作。優秀案例：廣州東塱壹城廣場雙鑰匙28Loft產品亮點精準產品定位，極值空間打造，比肩住宅舒適性5.4m寬廳353房明廚明衛中空453房感謝聆聽！傳閱范圍：各區域、各項目