午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、愛與美好-未來社區的展示區營造思路,以旭輝為例,針對目前主流地產企業展示區研發的再思考,快周轉,負債率,從下半年開始，房地產進入債務兌付高峰期，,2018年2.9萬億、2019年6.1萬億、2020年5.9萬億、2021年3.4萬億。,快周轉,去地產化,高負債高地價高存量傳統開發商利潤空間被壓縮、“增收難增利”的困境日益凸顯。,探索“去地產化”的房地產周邊服務布局與培育,資產運營,城市運營,城市更新、物業服務、社區生活、長租公寓、教育,社區運營,優秀地產服務運營時代,規劃設計，前瞻性的為社區服務優質運營提供策略框架,新都市主義/復合開放街區/TND模式,回歸居住的社區規劃激活社區活力，為優質運2、營提供基礎,街區與人行空間是社區的主要公共空間；是社區活力最為重要的要素.城市的生與死Jane Jacobs（雅各布斯）,揚蓋爾,揚蓋爾（Jan Gehl）是倡導當今城市與社區宜步性的先驅人物。他曾對以慢行交通著稱的哥本哈根城市規劃產生重要影響。蓋爾及其前人威廉懷特（William Whyte）的理論均建立在廣泛研究、觀察與理解人類行為的基礎之上。,揚蓋爾 三類社區生活,這三類活動在一種“良好交錯的模式”中發生，交織成各種可能發生的組合，可以構成聯系，也會在多種不同的層次里碰撞。就像你走進劇場，期待觀賞一場精彩的戲劇表演一樣，宜人的社區空間會增添街道的活力和吸引力，不斷提供讓人放松的事物，進而3、創造出其它形式的活動或交流。,必要性活動我們在生活中每天都要參與的主要活動,自發性活動當周圍環境適宜時才會發生的活動,社會性活動人們在同一場所參與必要性和自發性活動時發生的活動。,根據可持續、舒適和樂趣三大主要原則提出構建以人為本的社區規劃,揚蓋爾的宜步社區設計五原則：環境、距離、路徑、效益和社區活力,必要性活動與自發性活動在這種垂直交錯的“良好模式”中發生，交織成各種可能發生的組合，社區活力被激發。,而未來，在消費需求升級，需求多樣化的背景下，我們需要展示區具有更高的兼容性。除了在展示期間滿足售樓需求外，我們更需要在后展示區時代，能夠無縫銜接，為社區提供休閑、活動、商業、學習等場所。將售樓部4、建設成伴隨社區發展的全生命周期建筑。,2019年，我們參與了旭輝示范區2.0概念設計，在這個過程中，通過與旭輝及其他為主流地產服務的一線設計公司的交流與討論，我們逐漸總結出未來的示范區應該具備什么樣的功能與空間。第一，售樓部應具有兼容性，后期可改造為其他功能為社區服務。在設計前期就應考慮后期運營和銷售模式。第二，售樓部要有昭示性，具備網紅特質，有記憶點，有助于樹立品牌形象。第三，空間豐富性，增強室內，室外，景觀的一體化設計，整體空間層次要豐富，有趣味。第四，所見即所得，在設計前期充分考慮后期業態及運營要求，達到建筑、室內少拆改，景觀無拆改。,展示區設計方法論,要點1：產品線分類,頂級系,高端系5、,改善系,剛需系,品味藝術,尊奢享受,文化生活,溫馨舒適,產品線定位,展示區設計方法論,要點2：風格對位,頂級系,建筑,景觀,室內,當代城市地標,當代藝術空間,當代前衛展廳,展示區設計方法論,要點2：風格對位,高級系,建筑,景觀,室內,現代智慧建筑,輕奢典雅庭院,時尚私屬會所,展示區設計方法論,要點2：風格對位,改善系,建筑,景觀,室內,舒適人居典范,人文綠色公園,主題體驗空間,展示區設計方法論,要點2：風格對位,剛需系,建筑,景觀,室內,溫馨活力之家,活力摩登社區,自然生活樂園,位于道路轉角,位于基地中軸,位于景觀帶旁,位于景觀帶中軸,A,c,d,b,A,C,B,B,展示區設計方法論,要點36、：展示區選址,單面臨街,2.1.2售樓處布置方式,售樓處的臨街方式有單邊臨街和兩邊臨街兩種,兩面臨街,類型一,類型二,類型三,類型一,類型二,步驟3：展示區選址,展示區設計方法論,要點4：展示區面積控制,展示區設計方法論,要點5：改造及運營,頂級&高端系,業態定位為：藝術中心、私家會所、會客茶室運營定位：社區的藝術中心和會客廳，提升社區的文化品位和精神價值。設計要點：重視氛圍打造，通過簡約大氣的造型，精致的材料搭配以及層次豐富，沉浸體驗的景觀設計拔高產品線的調性，這類售樓部要求具有較完整和獨立的用地，整個展示區屬于較為封閉和內向的空間，需要通過精神堡壘加強場地交通的引導。,展示區設計方法論,步7、驟5：改造及運營,改善&剛需系,業態定位為：幼兒園、活動中心、社區書吧、活力市集運營定位：社區的幼兒園，活動中心，書吧，市集，完善社區的商業、教育和活動配套。設計要點：重視空間的靈活性、可變性，特別是幼兒園這類具有一定設計規范的功能，需要在做前期設計時充分考慮。這類售樓部通常與底層商業和社區入口結合設計，需要考慮到與商業和入口的造型相互協調，在流線上要考慮展示區期間的流線與改造后的流線的兼容問題。,展示區設計案例,旭輝標準化售樓部思路一開放式社區中心,設計背景：旭輝標準化售樓部2.0概念設計，要求與小區出入口及地下車庫出入口結合設計，滿足社區活動或者改造為商業的要求。,展示區功能分析圖,1,28、,4,7,5,6,8,3,9,11,13,1,2,3,4,12,14,5,6,7,8,9,10,11,10,12,14,15,16,13,下客區景觀前場入口大門接待區,企業展示區影音室沙盤區洽談區,衛生間VIP洽談區客戶活動區工法展示,樣板房區親子活動區簽約室辦公室,2,13,16,15,改造前效果,改造后效果,社區出入口效果,改造后效果,功能轉變,露天咖啡,咖啡烘焙,社區書吧,社區商業,活力市集,私家會所,由原來的售樓功能轉向社區服務功能。,自由步街,打造一條寬闊的步行街道，結合自然景觀，提供多種駐留空間。,情景化模擬,步道慢跑,帶娃社交,跳騷市場,以狗會友,兒童天堂,專為兒童設計，包含各類9、體驗活動和益智游戲，玩與學一體化，為兒童的成長起到積極的作用。,情景化模擬,親子活動,兒童攀巖,兒童手工,下沉廣場,下沉的廣場自然的形成了一個圍合空間，早上可以練太極，晚上可以跳廣場舞，還可以發生一系列的行為活動。,情景化模擬,太極晨練,廣場慢舞,音樂派對,街頭表演,靜謐森林,相對較安靜的區域，在這里可以放空自己，盡情的享受自然。,情景化模擬,森林瑜伽,清新晨讀,風味野餐,閑情漫步,旭輝標準化售樓部思路二模塊化設計,設計背景：旭輝標準化售樓部2.0概念設計，要求與小區出入口及地下車庫出入口結合設計，滿足社區活動或者改造為商業的要求。,+模塊的拼接-組合方式,+模塊的拼接-應用場景,商鋪,親子教10、育,咖啡店,活動中心,社區配套,+模塊的分割,18x20米集中大空間（主力店/社區中心）,+拼接+分割=多樣性=適應力,+適用多種規模及業態：模塊拼接,360m2,360m2,360m2：主力店,1080m2,商鋪共360m2,主力店共360m2,小型商店共360m2,面積配比：,+適用多種規模及業態：多個模塊拼接,面積配比：,360m2,4320m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,360m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,45m2：商鋪,45m11、2：商鋪,90m2,360m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,45m2：商鋪,45m2：商鋪,90m2,360m2,360m2,360m2,360m2,360m2,360m2,社區中心共2160m2,+模塊的組合示意,+模塊的組合示意,+模塊的分割示意,+模塊的分割示意,情景化模擬,情景化模擬,情景化模擬,情景化模擬,其他售樓部設計實踐,展示區設計案例,鄭州楷林售樓部,設計背景：中原總部基地項目位于鄭東新區東站樞紐組團內。該售樓部為中原總部基地的臨時售樓部，要求滿足政府接待，公司辦公，企業文化展示及售樓部等功能。建筑面積：2242占地面積：7695,總平面圖,商鼎路,2F,大華春雨12、路售樓部,設計背景：昆明馬街片區大盤售樓部，位于文物保護地塊內，周邊有工業文化博物館，后期可改造為博物館配套或者商業。總用地面積：10486 其中：氣氛前場（城市綠化）：4239 停車場：790 主體展示區：5457 建筑面積：1124,總平面圖,方案一,方案一,方案一,方案一,方案一,其他過程方案,其他過程方案,展示區設計案例,長沙北辰售樓部,設計背景：項目位于長沙北辰觀沙嶺，售樓部用地沿街要求后期改造為商業。建筑面積：820占地面積：3000,改造后效果,改造后效果,改造后效果,車行入口,接待處,企業展示,售樓處,樣板房,風雨連廊,7M,人行入口,露天休閑,7M,7M,總平面圖,展示區設計案例,旭輝甪直售樓部,設計背景：項目位于蘇州吳中區甪直鎮，前期作為售樓部，后期拆除連廊及樣板房作為物管用房。建筑面積：712占地面積：1500,展示區設計案例,綠地香港售樓處,設計背景：項目江蘇鎮江丹徒區，前期作為售樓部，后期做為社區用房。建筑面積：996占地面積：2200,總結：,我們通過不斷的實踐，發掘出未來售樓部應該具有以下四個特性：,1.兼容性。應該兼容不同的社區功能，將改造要求前置考慮。2.昭示性。除了展示樓盤調性之外，其本身應該具有強烈視覺吸引力。3.一體性。建筑、景觀、室內應該統一設計，共同營造展示區空間。4.集約性。控制建設規模，合理搭配材料，控制施工工藝及工期，節約成本。,