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1、南站 這座城市的遠見之光 t tHe He l light Of ight Of v vis isIIoNoN 南站前世今生Present&FuturE 前言南京南站立址青睞 而這一切皆有因“亞洲第一大高鐵站”，南京城市級CBD三極之一三極之一從一段故事開場。TOD超前博弈交通零換乘開發(fā)地下空間完善公共服務(wù)配套中國第一個通過垂直換乘實現(xiàn)真正零換乘的交通樞紐，南京南站早就將TOD的原始基因根植于血液中南北線之爭立址青睞，而這一切皆有因TOD超前至此 偉大開始TOD超前至此 偉大開始ransitT紐約曼哈頓世貿(mào)中心TransitTransit 交通 Oriented 導(dǎo)向ransitT紐約曼哈頓世2、貿(mào)中心DevelopmentDevelop發(fā)展TOD（TransitOriented-Develop）以地鐵、公交等公共交通為中心以400-800米為半徑建立工作、商業(yè)、文化、居住等為一體的城區(qū)形成集約、高效、舒適、綠色的城市空間TOD模式已經(jīng)在紐約、東京、香港等城市得以見證NO.1：南京唯一真正意義都市級TODTOD（TransitOriented-Develop）每天經(jīng)停513趟列車 這不僅僅是高鐵站，而是南京唯一，全國少有都市級TOD南京南站汽車站 運營1/3/S1/S3，在建6號線，全國唯一五線地鐵交換樞紐 17條公交經(jīng)停點祿口機場第二候機廳TOD 南站CBD 偉大的進階偉大作品，綠地3、城際空間站、證大喜瑪拉雅、金輪星立方、萬科都薈系、共贏共生體偉大的偉大遠見，城市新封面?zhèn)ゴ蟮膫ゴ笾幸妭ゴ蠼疠喣险酒放菩越疠?6載雙星閃熠，南站CBD商業(yè)作品奠基者與壓軸者 進入提報Beginning of the text 正題先見的DNA，后天的缺陷限高 生態(tài) 孤島開發(fā) 地下空間 土山機場限高，南站天際線減配之憾，地下空間開發(fā)滯后，商務(wù)、居住、辦公、吃住行各自為陣偉大產(chǎn)品之間無連接，生態(tài)景觀軸線預(yù)留面積小破局的關(guān)鍵，G07聚合，商業(yè)與商業(yè)之間不再是一個個孤島連接，商業(yè)街與地鐵站、購物中心無縫連接重構(gòu)，公園讓水泥與大樓之間不再那么無趣G07城市價值 重 構(gòu) 南 站 時 空 交 響 金輪G04、7 南站進階提案 G07城市理想當(dāng)華潤情懷遇見城市理想與 南 站 再 相 逢與 偉 大 共 璀 璨當(dāng)金輪情懷 遇見城市理想金輪26載城市軌道運籌14年見證金陵發(fā)展，封面城市與偉大共鳴 金輪&南京情懷 從國際廣場、新都匯、星光名座、G07煥新城市新中心新封面，與南京共鳴 金輪&商辦情懷 2013年，金輪星立方，2019年金輪星世紀、南北雙星，與南站共生金輪&南站情懷 金輪G07 形象表達案名金輪星世紀廣場備選案名：金輪金輪縱貫線縱貫線VisioN 是一切美好圓滿屬性的比喻是起點也是終點，是聚合也是重疊視覺創(chuàng)意VisioN備選LOGOLOGO可選LOGO創(chuàng)意競品分析偉大的鄰居Neighbors物業(yè)5、類型：甲級寫字樓、Loft辦公、SOHO辦公、商鋪在售房源：辦公底商，挑高6.8米現(xiàn)鋪，面積40-80，均價約6-7萬元/。項目定位：南站樞紐CBD 百萬方產(chǎn)融大城，北廣場已入駐1000余家企業(yè)物業(yè)類型：5A級寫字樓、公寓、商鋪在售房源：寫字樓主力面積90起，均價18000-20000元/。項目定位：融合中國傳統(tǒng)山水文化和最新商業(yè)潮流的綜合性地產(chǎn)，南京首座潮社交系主題購物中心特色：高山流水顏值高，藝術(shù)范，聚集星級酒店、藝術(shù)劇院、購物中心、藝術(shù)館、畫廊、冰雪樂園等物業(yè)類型：中軸旺鋪、Air公寓、總部辦公在售房源：沿街底商，層高4.2米，主力面積為89-202，均價約3.3萬元/。公寓面積30，平6、層，均價27012元/項目定位：40萬方業(yè)態(tài)都薈共生體南站北廣場已發(fā)展完成，南廣場已無地塊，金輪G07的公寓堪稱南站地區(qū)最后1棟絕版公寓，不愁賣公寓能為整個項目帶來流量，從而帶動寫字樓出售1、除都薈天地城剩余少量極小公寓外，其余項目公寓產(chǎn)品已售罄。2、都薈天地城銷售公寓，是以總價70萬的極低投資門檻去撬動市場3、整個南站片區(qū)辦公寫字樓庫存量較大本體分析因偉大而偉大MMyselfyself偉大的與偉大并肩同樣的交通樞紐，同樣的巨大人流同樣的居住人群，同樣的商業(yè)配套同樣商業(yè)共振的紅利，本體想要更加偉大 需要找出差異化優(yōu)勢偉大的金輪G07五大形態(tài)酒店式公寓寫字樓地上購物中心地下商業(yè)街1棟約3.2萬37、棟約8.6萬 約4.1萬約2.8萬公園約3.2萬公園約3.2萬項目定位一切從產(chǎn)品出發(fā)Positioning辦公商業(yè)公寓產(chǎn)品組合從城市界面上看，常態(tài)配比假商住 真投資、且明顯投資屬性居住屬性主角南站 主角光環(huán)地少稀缺人廣形象主張同步世界 星主場 南站CBD 五地鐵 主城稀缺資產(chǎn)物理Slogan價值重塑提高調(diào)性 塑造差異商 業(yè)星潮星潮PLAZAPLAZA 金陵驛金陵驛 不可回避的痛點：地塊較為狹長，達682米，引入人流很困難。痛點1：棘手700米火車主題博物館+火車主題商業(yè)街商業(yè)教科書的5分鐘，800米人體工程學(xué)研究，5分鐘步行單體通道極限200米設(shè)置節(jié)點,運用商業(yè)空間，口袋公園、直達扶梯，進行空8、間割裂何融合，交互體驗、欣賞、駐足。才能吸引客流的同時涵蓋地面上的行人。作為外地人看南京的第一眼G07此條商業(yè)街可以火車博物館為引以“城市+人文+生活”的個性化產(chǎn)品邏輯成為深度代言南京城市的窗口商業(yè)街名金陵是南京的古稱，也是南京最雅致的別稱。驛，從古代碼頭到現(xiàn)代樞紐的一脈相承抵達的地方，也是停留的地方金 陵 驛過去與未來的活色生香四大主題特色街區(qū)從古至今，美好的記憶串聯(lián)，構(gòu)成一條街的流連忘返2020年文化發(fā)生地以南京文創(chuàng)非遺作展示2020年藍鯨愛情故事改潮換代二次元都會以南京愛情故事作展示以網(wǎng)紅小點展示六潮巷民國弄明朝站博愛里以南京文創(chuàng)非遺作展示2020年民俗發(fā)生地以南京傳統(tǒng)特色品牌作展示南京9、作為六朝古都文化名城，也有著極為豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源。南京云錦、秦淮花燈、金陵琴派、南京白局，讓原本束之高閣的非物質(zhì)遺產(chǎn)文化真正走近每個人的身邊。六潮巷 星潮澎湃2000年 等來六潮巷PK新街口一座南京城，半部民國史。可以民國文化為主題，打造了民國主題街區(qū)，設(shè)置了黃包車、男票當(dāng)鋪、許愿郵局等場景，并引入具有江南水鄉(xiāng)特色的餐飲品牌。每天進行4場、每場30分鐘民國表演，既能引起本地消費者的懷舊情結(jié)，也更富有話題性和社交功能。民國弄對南京滋味念念不忘 在金陵驛民國弄必有回響南京是博愛之都，而2020也有愛你愛你的諧音。打造南京愛情地標，營造親密的社交空間，可以打造愛的信物館，失戀博物館等，擴充了10、消費客群，尤其吸引20-30歲的年輕情侶。博愛里愛情只是怦然心動 SHOPPING 才能長相廝守網(wǎng)紅小店以其未來次元風(fēng)的沉浸式體驗、好玩有趣的體驗、高顏值，從而能夠引起消費者尤其是年輕消費者的喜愛和打卡分享。明朝站改潮換代星世紀 明朝街玩樂不止星花怒放星潮澎湃 南京在此世商業(yè)SLOGAN公 寓星 巢量小僅此一棟注定這是一場需要快速解決的戰(zhàn)斗公寓稀缺不愁賣 小公寓跑量快我們的理解是：區(qū)域內(nèi)無競品PK區(qū)域內(nèi)市場熱度不減在南站幾乎沒有對手，不愁賣公寓自帶流量和光環(huán)它可以給寫字樓和商業(yè)街帶來關(guān)注和流量是追求利潤最大化的手段縱觀南站甚至南京市場，最好賣的公寓就是30-40的小面積公寓公寓價值兌現(xiàn)公寓賣點11、梳理有繁華：背靠南站220萬方綜合體，下樓即享繁華有人潮：高鐵人潮、地鐵人潮，辦公人潮，三倍匯聚有交通：高鐵樞紐站，人潮進的來，居者出的去有紅利：南部新城核心，引爆千萬紅利有玩樂：一站式玩樂購，保利大劇院、冰雪樂園等有品牌：金輪集團 軌道地鐵專家 中國地產(chǎn)26載 保駕護航赤色觀點打造平層夢想小公寓低門檻 低總價 以小搏大賺全城眼球視覺1-南站有一套系列樞紐生活的高級表達南京潮咖有了歸宿TOD驅(qū)動系統(tǒng)地鐵高鐵雙樞紐上蓋 世界南京 我在核心欲望都市的精神棲谷南京潮咖有了腔調(diào)中央公園系統(tǒng)無聊的時候逛逛公園 城市封面 我的場面霓虹璀璨的時尚高地南京潮咖有了靈感全天候定制系統(tǒng)坐擁南站封面級商配 繁華撐腰12、 隨心所寓視覺2-城市封面 我的場面辦 公星世紀南站寫字樓產(chǎn)品存量較大，2019年南京寫字樓銷售市場整體供大于求，供求比為1.24:1，目前南京寫字樓均價約為18128元/，小面積、低總價仍為寫字樓銷售市場主流。城市界面抵御資產(chǎn)危機+企業(yè)門面成為成長型的企業(yè)老板的核心需求滿足老板雙重心理需求條件：極致價值高鐵商務(wù)CBD中央公園樓下商業(yè)五線地鐵屋頂綠化成長企業(yè)的運籌首選地南站核心 七星純寫 中央公園 智慧辦公辦公SLOGAN 星于南站高光時刻 帷幄時代 世于時代中央中軸 C位出道紀至城市TOD樞紐 執(zhí)掌速度策略執(zhí)行2020流量之戰(zhàn)2020 千金難買的是 流量南京南站無人機燈光秀活動形式：專業(yè)無人13、機表演團隊，一千架以上的規(guī)模，在南京上空寫下對國際鄭的寄語和展望，引發(fā)城市大事件。活動目的：高調(diào)入市，建立市場認知，進一步提升產(chǎn)品關(guān)注度。事件1：告白南京星時代事件2：無利不早 下手趁早 金輪沃鋪，不用養(yǎng)的早熟鋪，下手趁早！早餐、飲料盒、眼罩從早到晚，讓客群記住金輪。事件3：提前派LI 星動相寓 LI，可以指的是你，還可指梨。1、為利，金輪星世紀廣場全城首發(fā)，一場大收益即將來臨；2、給你，2020傍大牌，買金輪沃鋪，財富增利；3、派梨，帥哥美女給你派梨，祝你一年都幸福甜蜜。事件4：上上簽 后悔藥 事件4：上上簽 后悔藥 給你一顆后悔藥發(fā)布項目二維碼，關(guān)注后登記身份證與真實電話，即可獲得“后悔藥14、”；領(lǐng)取“后悔藥”拍照并轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈即可獲得現(xiàn)場抽獎機會一次，集贊達到99個，即有額外機會領(lǐng)取好禮。擴大項目覆蓋范圍，達到蓄客目的。創(chuàng)意包裝微信H5互動界面示意線上互動收口，包裝禮品配合價值傳播居住力 醇熟配套 多樣便利 生活 城市建設(shè) 空間速度 溝通 區(qū)域中心 發(fā)展動力 地鐵 100元地鐵卡兌換券活動落地案場，客戶導(dǎo)入南京首個立體城市空間圍擋落地（圖線中布置發(fā)光原件）活動落地案場，客戶禮品活動落地案場，客戶禮品案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝案場內(nèi)部包裝E尾言 從津橋華府、翠雍華庭，集團品牌、有幸參與操作金輪大熱的兩個代表作品G07金輪戰(zhàn)略級作品，此次星世紀首次接觸，有幸有心！赤色一直秉承營銷外腦價值的廣告公司去構(gòu)建本案的多維思考！從G07城市功能定位，火車博物館的乙方思考，從主視覺到分案名等創(chuàng)意,不回避難點和痛點。不足亦或激進之處，有心為感。ThanKs