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1、南京CAZ，世界生活場,RUNWAY!NANJING!,金地商置-南部新城-G13故事線,G13的故事，是一個城市內生聚變的故事，也是一個城市運營商匠心獻禮的故事,午朝門,明故宮御道街視覺文化走廊南向延申五公里，站在歷史的轉折點回望一城風骨和市井煙火。,御道街,瑞金路,后標營月牙湖,大光路,光華門,藍旗街,大明路,外秦淮河,大校場,百年機場留白處，跑道幻化世界城市公園，于主城珍貴腹地，生長出一個城市的未來。,當南京,遇上金陵,是現代與歷史的折疊,是市井與摩登的同框,是古典與潮流的共舞,南故宮博物館,是文明與生態的交融,是藝術與商機的融合,這座城市的未來場景畫卷于此展開,01,PART1,故事線2、提煉,抓住項目的戲劇性：CAZ+跑道,C,A,Z,CAZ 中央活力區，城市運行的高階形態；C Center，資源/勢能中心，占據“C”位；A-Z 代表了字母的全序列，海納百川，耦合共生,板塊,G13,跑道,CBD“經濟中心”,CAZ“人本中心”,此刻，南京進入世界城市發展快車道,1950,2020,2000,南京10-20年，發展建設CBD城市規模迅速抬升。,2004,2020,2015,2004年倫敦最早提出CAZ規劃概念,2011,2016,2011年/2016年，完善CAZ規劃。,2015年起，南京大力規劃南部新城CAZ,過往60-70年間發達國家提升城市經濟,致力發展CBD，,高階城市3、的發展趨勢,CAZ是世界城市發展至高階形態的走向CAZ以人為本，G13是南京世界身份的樣板本案故事線南京CAZ，世界生活場,故事：CAZ引領南京的世界身份,線：G13驅動世界生活場,+,這是未來在視覺、推廣、場景營造等的實踐中，我們營銷的指導方向。我們做的所有的傳播和觸點，都是有一個檢驗標準做這些事情，它到底是不是世界走向？是不是趨勢性的城市形態？是不是引領性的生活方式？,Part1 南京的世界身份如何定義？,紐約曼哈頓,倫敦金融城,東京丸之內,上海陸家嘴,世界級城市CBD，面臨各種各樣的發展困境,作為城市經濟的控制中心，CBD白天以商業聚集人潮，但下班后人流退去，成為孤島；,在城市現代化進程4、中，CBD產生了交通的擁堵與人口的逃離等城市病，亟待革新；,發展同質化，聚集產業類似，與之匹配的城市功能設施與載體趨同，CBD“千城一面”屢見不鮮。,倫敦金融城CAZ升級CBD，再次挽救衰落的傳統市中心,1979年倫敦第一個CBD金融城誕生。倫敦規劃2004中首次正式提出CAZ概念，通過產業升級和規劃政策促進科技、金融、零售、居住、旅游、文化功能及活動復合發展。城市功能復合是CAZ較CBD最具顛覆性的特征。,產業地標,文化地標,生活中心,旅游地標,中心延申,城市交通熱力圖,紐約曼哈頓CAZ實現人與城市的互動和共生,哈德遜廣場（在建），脫胎于曼哈頓金融區的城市超體，周邊是密集的產業、商業、城市公5、園和文化設施。在西面對哈德遜河進行改造、哈德遜公園和大道以及會展中心的改建，包括高線空中花園擴建，莫尼漢車站翻新，7號線擴建，未來將為城市更新找到新方向。,東京六本木通過樞紐導向復合業態，CAZ成就城心的巨大吸附力,日本國土面積小，人口密度大，土地資源利用緊張，在這種情況下，城市必然面臨發展困境。六本木以打造“城市中的城市”為目標，以隱形的TOD垂直交通模式構建城市基底，并展現其藝術、景觀、生活獨特的一面形成城市的漫游空間。HILLSIDE與難波公園、東京中城一起升級城市界面。,CAZ的場景活力源于城市中人與空間多場景互動,這些場景互動，來源于城市人的多種需求態；基于生活居住/工作交流/休閑放6、松/生態文化等,世界城市發展的下一階段，是CAZ中央活力區,CAZ重塑倫敦、紐約、東京等國際城市格局，也為全球大城市發展提供了新的方向。,以此為參考，南京的發展走向在哪里？,多項全球權威榜單顯示，南京的城市能級和潛力均位列全球準一線。國內長三角城市群規劃范圍包括江浙滬皖三省一市：上海被列為唯一超大城市，南京成為唯一特大城市。,南京 全球排名居國內第五，長三角范圍人口規模僅次于上海,南京具備躋身世界級大都會的潛力，但南京需要更高的發展，要蛻變出世界級城市的身份,南京發展CAZ 為實現世界身份再定義！,城市生長方式，同步甚至超越,Part2 CAZ在南京的最佳實踐地在哪里？,南京發展3.0格局之下7、南部新城作為江南主城的核心，也是老城復興與再生。,南京的第3次空間革命站在世界高度規劃南部新城CAZ！,南京CAZ：0.3%的土地，承載100%城市精華,南部新城機場板塊10平方公里核心區是政府規劃貫徹CAZ中央活力區：窄路網混合街道海綿城市（地下綜合管廊）城市樞紐+9線地鐵+區內有軌電車中芬合作 低碳新城機場跑道 中央公園秦淮河+七橋翁濕地公園國家級博物館、檔案館省文化藝術中心+洛克菲勒青年藝術中心+全民健身中心220萬平米商業+產業集群（國際商務+數字經濟總部+文娛時尚+智慧健康）34所學校+2大醫養機構創新型居住街區，傳承街巷文化 百年機場歷史遺存活化,這是世界史無前例的跑道公園,這是城8、市中心戰略之上的再造中心,這是從“十朝都會”到國際化未來之城,這是“新南京”的重新構想與定義,這是城市心之所向的未來起跑點,這是南京CAZ，世界的CHINA RUNWAY,G13也是世界地標 是CAZ重要組成環節,南部新城G13項目是什么？,G13位于跑道公園起點 區域價值高地,南京全球文化地標 G13與世界級場館為伴,南博故宮南遷博物館,第二歷史檔案館,江蘇省文化藝術中心,全民健身中心,金地商置.大成之作 跑道公園|峯匯住區|漫游商業|總部集群|地標公寓,約10萬方漫游商業+情景化商業街區對標z世代新生代，創造超前于現有商業的新型體驗空間,7/24全時商業，覆蓋消費目的地型（B地塊盒子）和產9、業社區配套型（A地塊街區）及TOD地下商業（C）。,地下空間+城市廣場+建筑退臺，閱讀城市，生態共融,TOD軌交聯接漫游型商業，與城市、景觀融為一體，提供超越想象的消費體驗，為家庭、商務、個性化等需求提供豐富的場景空間，牽引全市人流，成為區域活力聚焦點；,高端服務公寓基于本地人群特征的居住/非住藏品第三空間居住/社交空間/兩代人一碗湯距離,地標總部辦公以整售/獨棟式自用為主的 總部經濟性甲級辦公樓,復合業態，時代城市產品,花園式商業街多元生活方式業態，就近補足居住、辦公人群日常需求,喜馬拉雅山脈，8848千米，雄偉壯闊,603塊菱形玻璃拼接成透明幾何建筑盧浮宮玻璃金字塔,7支懸臂撐起2.5公里10、橋身，構建出世界橋梁奇跡米洛大橋，橫跨英法,2018年，由庫哈斯執筆的金地峯匯121E22在紐約誕生。坐落在曼哈頓兩處黃金地段交匯口，一面是科技新貴最愛的麥迪遜廣場(Madison Square)繁華熨斗區，另一面則是名流匯聚的格萊姆西(Gramercy)靜謐住宅區，入則寧靜、出則繁華。,對世界巔峰的致敬，復刻紐約都會生活,源自紐約曼哈頓 峯匯121,同步國際居住理念寧謐.極簡.詩意奢華TOP峯匯系/公辦化立面/儀式入戶動線/綠園秘境景觀,歷史洄游場文藝沉浸場國際交流場自然生態場城市漫游場隱市棲居場,G13與跑道公園 建筑及環境 內融外合 共同構建了CAZ的世界生活場,這是場景豐富，層次分明的11、人與空間的對話和共鳴,CAZ世界生活場客群,故宮博物院南遷文物博物館（世界藏品，此前皆未面世）第二歷史檔案館新館（二戰/抗戰時期史料/民國史料）百年軍用機場歷史遺存（中國航空史的印記，機場公園的景觀節點）,江蘇省文化藝術中心 洛克菲勒青年藝術中心 中芬合作交流中心（藝展中心）漫游商業中的書吧、畫廊、展陳空間,聽,視,體驗,機場留白地規劃為大型會議酒店展覽中心 中芬合作交流中心（會展中心）麗笙酒店等高端商務酒店 互動辦公場所,跑道公園三角公園秦淮河+響水河畔七橋甕濕地公園建筑垂直綠化,建筑可觀賞 街道可漫游 環保出行 享受慢時光,大隱隱于市 繁華中享靜謐 既是身份標簽，亦是放下身份標簽的歸屬地 12、成就之后的“隱貴”,這是南京進階世界的大成之作“南京CAZ 世界生活場”,G13是CAZ的時代起點，是引領南京全新生活方式的全息范本,故事線核心表達：,項目定位：,南部新城 50萬方城市共生體跑道公園|峯匯住區|漫游商業|總部集群|地標公寓,總案名,Gemdale Center金地中心,G13是金地商置打造的商務中心，也是南部新城的科創、商業、生活中心，更是世界CAZ時代的南京中心,來源古樂：一變為一成，九變而樂終，至九成完畢，稱為“大成”。,古書典籍中解讀：所謂大成，為成就：易經 書，“元吉在上，大成也。”所謂大成，為學問：禮記書，“九年知類通達，強立而不反，謂之大成。”所謂大成，為道德：孟13、子書，“孔子 之謂集大成。集大成也者，金聲而玉振之也。”所謂大成，為完備：老子書，“大成若缺，其用不弊。”古文用意，均對“大成”給予較高的認知、評價、理解。,集城市及區域之大成：從CBD發展至CAZ，南京融匯了地脈本有文化，城市發展高度，板塊發展契機，最終成就城市之“大成”；,集金地商置之大成：2020年金地商置G13項目地標新作，融合南京CAZ發展，依附跑道公園，與板塊內世界地標共榮，構建交融共生的世界生活場景。以G13項目為根本，成就項目之“大成”之作。,住宅案名金地大成,住宅案名備選：,南 都 匯,站在世界跑道公園的起點處以CAZ時代的世界高度為南部新城，造一座50萬方新都會承載并引領下14、一個時代走向,自 然 道,跟隨世界CAZ城市發展脈絡滋生著這座城市的“人與城市”共生場景于跑道公園之上，更新城市未來給南京帶來更好生活的另一種可能,廣告語：將故事線作為承諾，直接與城市發展相關,主選：引領南京的世界走向備選：引領世界觀南京,02,PART2,故事線應用,本項目故事線應用底層邏輯闡述內斂是更高明的張揚,這是一個充滿魅力及優秀基底條件的項目；他擁有很多，我們所謂的房地產價值點，注定不是一般的項目。,營銷層面無在乎細節價值點的輸出，而是傳導更高的目標和遠景通過口碑及事件，推動價值信息的被動釋放,從發展層面，起底了一個新的時代，并展現這個時代,從文化層面，往前瞭望百年是歷史，往后瞭望百15、年是文化；,故事線應用落地（1）指導產品設計（2）指導價值提煉（3）指導案場包裝（4）指導物料設計（5）指導活動（6）指導推廣,故事線應用落地指導產品設計,住宅指導|商業指導|辦公指導,建筑指標要求：戶型營造適宜尺度和空間感，層高3-3.15米，窗墻比高于普通住宅，強調空間本身的自然通透；戶型動區及活動場景設計豐富，一家人宅家不悶；社區門頭、公區雙大堂裝修及建筑外立面展現當代風格，具有品質感與當代文化基調；大區景觀參考度假酒店風格，強調工作歸家后的身心放松，同時滿足閑時漫游、獨處、交流需求 綠建二星，外部強調節能環保，內部強調智能健康,豪宅新貴生活觀：當代風格、建筑藝術、生活方式區別于媚俗豪宅16、,PART2：故事線應用,指導產品設計,全時體驗式漫游商業，讓商業成為緩解城市心情的活力源點,PART2：故事線應用,指導產品設計,充分考慮各時段人群需求進行業態布局（住宅/辦公/公寓）；形成多洄游動線，節點設置美陳場景或互動裝置，增強人的沉浸感或參與度；超時業態，需給于獨立面及外接通道；非經營性空間與經營空間的互動，包括室外廣場向室內引流，樓頂花園及退臺步道做豎向引流 地下商業空間與地鐵無縫對接，人群自然進入商場環境,打造公區及附加功能場景,PART2：故事線應用,指導產品設計,地下地上雙大堂（接駁地鐵/停車場的人流動線以及地面訪客動線）；核心筒選擇及梯戶比，便于尋找和達到目的地；附加功能：17、健身、閱讀、酒吧、食堂、架空層空中花園、運動球場等公寓室內亦需要給予較大活動空間的面積分配，強調收納及戶型通透性 結合城市景觀視角，外立面及窗面做一些資源傾斜,故事線應用落地指導案場包裝,一個最能代表CAZ精神內核的體驗中心打造。在這里底蘊豐厚、活力無限、沒有冷場。,體驗中心概念,表達手法：數字藝術、互動、人文,用多元化、動態化、數字化的交互，將項目的故事線串聯在整個體驗過程中，讓客戶沉浸式體驗歷史、現在與未來的交融,示范區,展示區,接待區,世界生活展示,產品價值講解,表達區,南京走向演繹,同步世界體驗,PART2：故事線應用,指導案場包裝,“世界生活場”通過前場的展示區與表達區，對到場客戶形18、成時機感的場景營銷。在空間感與功能作用之外，形成強大的氣場引導這里是最好世界生活的濃縮與呈現。,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,停車場包裝應用,【國際CAZ城市】|城市地標|,停車場停車位前方，按照不同國際上CAZ城市的地標，做系列IP；或用A-Z開頭的英文名句標記車位號,PART.3 故事線的應用,門廳包裝應用,“建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負”埃羅.沙里寧,金地.大成Gemdale Center（立體發光字）,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,【世界序曲】|精19、神昭示與表達|,“對于一個城市來說，最重要的不是建筑，而是規劃”貝聿銘,或,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,門廳包裝應用,金地.大成,雕刻LOGO字,垂直視頻（LED2.0）抽象化動態影像，如時空變換的螺旋裝圖形、基因鏈；或具象型表達，靜待花開/綠植生長/浪潮/星辰/水墨暈開等,【世界大同】|儀式感表達|,歡迎音樂(輕快愉悅純音樂),空氣香氛：檀香或其他木質淡香,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,城市展廳包裝應用,南京CAZ，世界生活場沉浸式空間，裝置結20、合三維數字技術展示：國際化城市CAZ漫游場景呈現；南部新城海綿城市、低碳新城、TOD、小街區密路網等超前的城市規劃基因展示；機場跑道公園串聯核心區配套定位和6大場景呈現；G13項目本體各業態漫游及場景營造 城市鳥瞰全景，烘托宏大未來愿景,【同步世界】|CAZ未來生活場|,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,品牌墻包裝應用,【世界眼界】|全球視野，精筑城市|,品牌展示：金地集團介紹金地商置品牌定位全球化布局、案例五大產業模式9大產品系峯匯系經典案例介紹紐約峯匯121（庫哈斯設計），本項目住宅一脈相承，同步國際審美；本項目建筑、景21、觀、戶內精裝大師系（吳濱）介紹,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,沙盤區包裝應用,1、壁龕內嵌入LED屏：展示城市區域位置3D建模沙盤，分屏1+3（項目效果圖/跑道公園地標效果展示/周邊配套工程進度展示）2、沙盤模型：凸顯路網、城市綜合體本身的產品特征、1km范圍內的配套（四至周界：北響水河環繞，東中芬會館中心，南跑道公園+三角公園+神機營公園，西鳳凰廣場辦公地標）城市交通體系：TOD（地鐵+有軌電車）商業外場地形、豎向綠化,【超越世界】|體現周邊規劃|,深化裝飾墻面：南京主城版圖，凸顯大校場板塊核心腹地區位，機場跑道公園軸22、線定位，老城東南文脈地脈定位。,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,洽談區包裝應用,煙火之上的煙火：視頻內容：1、老城的煙火氣是你不愿走的原因，新城上空的絢爛煙火給你更多期待，在這個城市板塊傳承、融合、共生！2、品質住宅3D的歸家動線制作。,現代精神對話：采購，具有時代特色，或地方志，或文化展覽畫冊等具有時代特點書籍供閱覽,【對話世界】|When Old meet New|,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,洽談區包裝應用,售樓處開星巴克：水吧區，與星巴克合23、作，引進星巴克飲品系統，可制作全套星巴克飲品。通過星巴克咖啡對應城市商務文化。,【生活匯聚】|都市與生活|,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,工法間包裝應用,【世界人居】|科技引領時代|,工法展示：1、項目總體規劃概念展示（AB地塊效果圖）；2、外立面效果及材質工法（墻體、門窗、保溫節能、綠建標準等）；3、歸家動線展示：人車分流，人行動線（大門-主景觀-1樓單元門頭及電梯廳-標準層電梯廳）、車型動線（停車場-負一層入戶大堂）、景觀功能區（戶外會客、運動、兒童），景觀設計亮點（林蔭道和儀式水景）4、智慧生活；5、金地物業服務體24、系 6、戶內裝修包品類亮點,停車場,門廳,走廊,前廳,城市展廳,品牌墻,沙盤區,洽談區,工法間,樣板間,PART.3 故事線的應用,樣板間設計風格,【世界人居】|峯匯人物|,客群描摹：核心城東南及江寧改善，高知高職，占資源重品質，低調隱貴，既有國際視野也非常務實精神訴求：順人不失己，富足且積極 審美傾向：東方文化底蘊的當代表達 價值取向：低調高雅，舒適便捷,故事線應用落地指導物料設計,故事線應用落地指導活動,城市瞭望計劃（2020.11）,PART2：故事線應用,活動規劃,跑道Runway（2020.12）,“來一杯星巴克”（2020.11-持續）,星空露營節（2021.4-5）,CAZ漫游城25、市發布會（2021.1）,210客戶私享音樂會（2021.3）,PART2：故事線應用,外展點展示,分別位于虹悅城（城南），華采天地（河西）、景楓中心（江寧）的展點進行城市實驗：“城市漫游”實際調研得到該展點客戶的活動范圍和生活習慣的結論作為線上推廣內容及線下其他活動的素材贈送“來一杯星巴克”禮賓卡，邀約售樓處開放轉訪品嘗，轉介客戶可增加獲贈免費品嘗的杯數,城市瞭望計劃,PART2：故事線應用,起勢活動,歷史遺留建筑-瞭望塔藝術家們在歷史遺跡上表演，錄制視頻后進行全網發布和推廣，在疫情后變得頻繁而且效果較好，我們也可以借鑒此創意，邀約樂團或獨奏藝術家進行表演，采用航拍手段完成視頻錄制，同時可以26、看到大校場城市開發界面，線上發布，用于案名發布后的熱度保持。,Coldplay 約旦安曼古城墻“日出”演唱會在線發布,Hauser克羅地亞普拉競技場“Alone，Together”演奏會在線發布,B地塊內歷史留存建筑機場瞭望塔,西安交響樂團華山之巔演奏會在線發布,PART2：故事線應用,案場活動,跑道=Runway（T臺秀場）,于機場跑道圍合一段完成大地藝術的搭建，走一場視覺大秀，請攝影師拍攝素材用于線上推廣及案場展示,PART2：故事線應用,案場活動,星空露營節（2021年春）生活方式活動，首開后可組織業主或老帶新在七橋甕公園濕地公園露營，凸顯生態環境,PART2：故事線應用,品牌活動,CAZ漫游城市發布會（2021年首開前）,城市級別品牌+新項目推廣發布會參考案例 2015年南京萬科我聽見，城市的心跳,1.發布同主題視頻,2.KOL引領話題討論,3.展開話題討論,4.主題發布會落地，TED+項目推廣視頻,PART2：故事線應用,圈層活動,210客戶私享酒會（配合樣板間開放，驗資預約參觀）,-THANKS-,