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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 /10/13 /10/13 株洲竹勝源地產(chǎn)株洲項目株洲竹勝源地產(chǎn)株洲項目 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 謹呈：株洲竹勝源房地產(chǎn)有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 本報告是嚴格保密的。 3 整體規(guī)劃及分期構(gòu)思整體規(guī)劃及分期構(gòu)思 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項目屬性界定項目屬性界定 項目核心問題界定項目核心問題界定 項目整體定位項目整體定位 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 市場機會分析市場機會分析 本報告是嚴格保密的。 4 株洲城市概況：湖南重要的工業(yè)城市，長株潭地區(qū)重要株洲城市概況：湖南重要的工業(yè)城2、市，長株潭地區(qū)重要 的交通樞紐和中心城市之一的交通樞紐和中心城市之一 重要的工業(yè)城市：重要的工業(yè)城市： 株洲市是湖南省“一點一線” 區(qū)域經(jīng)濟帶的重要城市，也是全 省經(jīng)濟最發(fā)達的長株潭“金三角” 的重要組成部分。株洲工業(yè)基礎(chǔ) 較好，全市現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 1100多家、上市公司7家，來株 洲投資的中央企業(yè)、世界500強 企業(yè)分別達到9家、10家。 重要的交通樞紐：重要的交通樞紐： 交通優(yōu)勢明顯，素有“南北通 衢”之稱。京廣、滬昆兩條鐵路 干線在此交匯。京港澳、滬昆兩 條高速公路，106、320兩條國道， 以及正在建設(shè)的長株高速、武廣 客運專線繞城而過。千噸級船舶 順湘江可通江達海。 在全國屬三線城3、市，在全國屬三線城市，目前對周 邊地縣的人口集聚度一般，隨著 長株潭一體化的深入，城市人口 將呈一定幅度的增長。 本報告是嚴格保密的。 5 項目位于株洲荷塘區(qū)東北側(cè)，通達性較好；然而區(qū)項目位于株洲荷塘區(qū)東北側(cè)，通達性較好；然而區(qū) 域認知較為陌生，在株洲人眼里屬于城市邊緣區(qū)域認知較為陌生，在株洲人眼里屬于城市邊緣區(qū) 項目位于荷塘區(qū)東北側(cè)， 區(qū)域認知較陌生，屬于城市 邊緣區(qū)； 項目緊鄰東環(huán)南路項目， 離城市主干道新華西路約 600-800米，距離紅旗廣場 車程僅45分鐘； 項目南側(cè)緊鄰規(guī)劃中的向 陽中路（40米寬），甲方已 征得政府同意，決定出資修 路并以修路費抵報建費；修 建完畢后，項目的進入性及 形象將大大改善； 北側(cè)路段的修建尚未進入 實質(zhì)運作階段； 項目周邊配套較差，街邊 生活配套、餐飲店鋪為主。 紅旗廣場距項目約紅旗廣場距項目約4545分鐘車程分鐘車程 新華西路路況新