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1、杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 東 田 星 橋 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零零九年十月 杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目決策背景 1. 內(nèi)部因素 2. 外部因素 第二章 項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.土地價(jià)格 第三章 市場(chǎng)研究 1. 區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 2. 杭州市場(chǎng)土地及區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品特征 3. 星橋市場(chǎng)對(duì)比 4. 區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)客層研究和市場(chǎng)定位 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 第五章 投資收益分析 1. 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 2. 項(xiàng)目總投資測(cè)算 32、. 銷售收入測(cè)算與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 4.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 第六章 可行性結(jié)論 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2. 項(xiàng)目劣勢(shì) 3. 結(jié)論及建議 杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 第一章 項(xiàng)目決策背景 一.內(nèi)部因素內(nèi)部因素 1.東田房產(chǎn)戰(zhàn)略布局 東田自 2004 年成立以來，先后開發(fā)了青城嘉園、翠谷苑、小城之春、東城麗景、東田 玉城等項(xiàng)目。其中青城嘉園、翠谷苑位于杭州市徑山鎮(zhèn)，小城之春位于杭州余杭鎮(zhèn)，東城麗 景位于杭州喬司鎮(zhèn)，玉城位于杭州良渚鎮(zhèn)。公司的主要項(xiàng)目都集中在城市的西北部。從杭州 市的總體規(guī)劃與發(fā)展方向來看， 公司所集中開發(fā)的多數(shù)區(qū)域與房產(chǎn)板塊已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā) 的成熟區(qū)域。從整個(gè)杭州市場(chǎng)來看，市中心區(qū)域房?jī)r(jià)3、已經(jīng)非常高，并且區(qū)域住宅土地供應(yīng)量 非常稀缺。城西作為杭州最先發(fā)展起來的市場(chǎng)，目前房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)非常高。濱江經(jīng)過前幾年 的集中開發(fā)以后， 房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格與供求相對(duì)平衡的時(shí)期。 城東九堡喬司在經(jīng)過前幾年爆 發(fā)式增長(zhǎng)的情況下， 目前市場(chǎng)已經(jīng)沖高進(jìn)入成熟發(fā)展期。 因此， 縱觀杭州目前主流住宅板塊， 只有杭州東北區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)仍然處于起步階段。 雖然該區(qū)域部分地段有廠礦企業(yè)聚集， 城 中村較多，但是， 年 6 月隨著城北新城田園丁橋綜合體、錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等城北重要 規(guī)劃項(xiàng)目通過審批，城市東北區(qū)域的房產(chǎn)高速發(fā)展已經(jīng)吹響了號(hào)角。因此，星橋區(qū)域作為杭 州城市東北（田園丁橋綜合體）與副城臨平（錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）之間的重要中心區(qū)域，未來 發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｐ菢蚺c半山、丁橋一起組成未來杭州城東北 40 萬人口的衛(wèi)星城。 東田自 04 年進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)以來，發(fā)展迅速，影響力迅速擴(kuò)大。在操作理念與手法上， 采用