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中國商業地產行業研究報告（120頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：75397 2021-03-26 120頁 1.89MB

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1、中國商業地產行業研究報告 1 中國商業地產行業研究報告中國商業地產行業研究報告慧元投資顧問慧元投資顧問（上海）（上海）有限公司有限公司二二 OO 九年九月九年九月中國商業地產行業研究報告 2 摘摘要要一、商業地產行業在國民經濟中的地位一、商業地產行業在國民經濟中的地位房地產業由于其產業關聯度強、對經濟增長貢獻率高而成為我國國民經濟的支柱產業。2007 年 7 月國務院發布的“關于促進房地產市場持續健康發展的通知”中，首次將房地產業明確列為國民經濟支柱產業。商業地產是和住宅地產相并列的兩大房地產子行業，盡管在供給總量的比重上商業地產大大低于住宅地產，但是其絕對量最近幾年發展十2、分迅速，商業地產在城市經濟中的地位也越來越顯著，商業地產行業不僅能改善人們生活品質，還能吸納社會就業人口，并承載城市景觀的功能。二、商業房地產行業運行環境二、商業房地產行業運行環境 2008 年是比較特殊的一年，因為在這一年里爆發了一個世紀以來最嚴重的全球經濟危機。鑒于我國過高的對外依存度，我國經濟受此次金融危機的影響很大，從 2008 年下半年開始，經濟增長率已經顯著下滑，大批企業（特別是出口加工型企業）倒閉、失業率上升、居民收入減少。由于此次金融危機是由美國的房地產市場次級債危機所引發的，因此對房地產行業的沖擊尤為嚴重。商業地產行業作為房地產業的一個子行業，也處在同樣不利的3、宏觀經濟環境下。商業地產行業的上游行業主要是建材、鋼材業；下游主要是商業和居民收入水平。 2008 年，作為房地產主要原材料之一的建筑材料，其價格依然在高位運行，對房地產行業融資形成一定的壓力，但房地產行業的另一重要原料鋼材，因其受金融危機影響嚴重，價格回落，從而有利于減弱對房地產企業的成本壓力。但是同時，鋼材產量有較大程度的減少，這將對房地產行業原材料供應產生不利影響。就下游行業來看，2008 年我國居民的收入增速放緩，由于收入和對外來收入預期看低的影響，居民的消費需求增長放緩，消費乏力不利于商業地產的發展。消費需求低迷同時也影響了商業行業的發展，社會服務業、批發零售業、住宿餐飲業等行業的企業家信心指數紛紛大幅下滑，商業行業不景氣現象顯現。商業地產的關聯產業對其產生不利的影響。鑒于房地產行業是關系國計民生的一大支柱產業，房地產行業低迷將對我國經濟增長產生十分不

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