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1、 成都大魔方成都大魔方項項目目商業部分商業部分 設計任務書設計任務書 20102010- -7 7- -2626 目錄目錄 一、一、 商業定位商業定位 二、二、 項目建筑和功能布局項目建筑和功能布局 三、三、 交通設計要求交通設計要求 四、四、 商業業態設計要求商業業態設計要求 五、五、 配套設施及機電設備配套設施及機電設備 六、六、 其它輔助設施其它輔助設施 七、七、 平面布置平面布置 成都大魔方成都大魔方項目項目商業部分商業部分方案方案設計任務書設計任務書 一、一、 商業定位商業定位 成都最具代表性商業建筑，整體商業定位設計滿足舒適自然、整體格調和建筑外觀風 格體現時尚、品味、輕松、歡樂為2、核心要素，同時服從各個功能模塊的建筑外觀統一性和 多樣性。 商業部分的建設規模根據租戶訪談可實現性和消費者調研需求， 將各個租戶面積加總 得到規模約為 10 萬平米。根據項目前期建筑概念設計思想，保留第五立面設計，項目分為 集中式商業部分 7 萬平米和商業街區部分 3 萬平米，集中式商業地上 6 層，地下 1 層；商 業街區部分共 3 層，全部為地上部分。 1） 本項目定位為營造一個以中高檔為主的、具有輕松歡樂的休閑體驗、豐富購物 和餐飲選擇性的、盡享成都田園生活的都會時尚休閑購物中心； 2） 目標消費群介紹：本項目應以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民 為目標消費者； 3） 在功能組3、合方面，本項目將以中高檔百貨（如太平洋百貨、王府井百貨）為主 力店租戶，加之多品類代表性購物、餐飲及娛樂、服務租戶組合方式，按照建筑面積占比 計算，購物/餐飲/休閑娛樂各行業之間的比例為：57%:18%:25%；主力店、次主力店面積分 別為占比為 47%、32%； 4） 在檔次方面，以中高檔品牌為主，追求時尚、品味的生活方式導向，按照建筑 面積占比計算，高檔/中高/中=5%:60%:35%； 5） 強調國際化、 現代化的購物與餐飲文化， 國際化氛圍及現代感的“生活方式”； 強調健康和富有活力的休閑娛樂概念；為消費者提供“時尚、品味、輕松、歡樂”的現代 生活空間和消費價值理念。 二二、項目項目建筑和功能建筑和功能布局布局 項目整體分為集中式商業 7 萬平米，商業街區 3 萬，集中式商業共 6 層，商業街區共 3 層。 地下一層示意圖 地下一層設置精品超市 3000 平米，其余作停車場面積使用