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2014年9月電商時代下的中國物流地產研究（39頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：75408 2021-03-26 39頁 961.06KB

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1、中銀國際研究可在中銀國際研究網站 ( .)上獲取 xx | 證券研究報告證券研究報告板塊最新信息板塊最新信息 2014 年年 9 月月 16 日日中立中立公司名稱公司名稱股票代碼股票代碼目標價目標價 (人民幣人民幣) 評級評級中儲股份 600787.CH 10.85 謹慎買入建發股份 600153.CH 7.64 買入萬科 A 000002.CH 12.05 買入資料來源：萬得，中銀國際研究以2014年9月15日當地貨幣收市價為標準中銀國際證券有限責任公司中銀國際證券有限責任公司具備證券投資咨詢業務資格具備證券投資咨詢業務資格房地產房地產田世欣田世欣 (8621)2、20328519 投資咨詢資格編號:S1300512080002 袁豪袁豪 (8621)20328529 投資咨詢資格編號:S1300513090001 *盧驍峰為本報告重要貢獻者暗流涌動時暗流涌動時電商時代下的中國物流地產研究在電商市場規模擴大、東西部產業轉移、行業政策不斷落地的背景下，倉儲業占固定投資產投資比例持續提升，各路資金紛紛搶灘物流地產市場；而目前我國物流地產供需缺口巨大，中國人均倉儲面積僅為美國的在電商市場規模擴大、東西部產業轉移、行業政策不斷落地的背景下，倉儲業占固定投資產投資比例持續提升，各路資金紛紛搶灘物流地產市場；而目前我國物流地產供需缺口巨大，中國人均3、倉儲面積僅為美國的 1/12，租金也連續，租金也連續 18 個季度上漲，投資回報率已超過商業地產；但國內大部分市場份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯近年在利潤率、回報率、物業投資收益等方面逐漸體現出對開發商的優勢。我們認為物流地產將是國內房企轉型的理想選擇，在投資方面需要重點關注企業的資金成本、客戶粘性和拿地能力。相關公司推薦：普洛斯入股且土地資源豐富的物流龍頭中儲股份、供應鏈和地產業務雙輪驅動的廈門國企建發股份、和轉型城市服務商并嘗試物流地產萬科。個季度上漲，投資回報率已超過商業地產；但國內大部分市場份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯近年在利潤率、回報率、物業投資收益等方面逐漸體現出對開發商的優勢。我們認為物流地產將是國內房企轉型的理想選擇，在投資方面需要重點關注企業的資金成本、客戶粘性和拿地能力。相關公司推薦：普洛斯入股且土地資源豐富的物流龍頭中儲股份

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