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江蘇連云港蘇寧廣場時尚購物中心開業方案（65頁）.pdf

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活動策劃

上傳人：焦** 編號：75413 2021-03-26 65頁 4.99MB

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1、連云港蘇寧廣場開業方案 Lianyungang，2014.JUN 通過對于宏觀層面的城市概況與經濟現狀的調研、商圈分布和周邊競品的比對，總結項目未來發展所面臨的問題與目標。 I.市場分析 II.項目定位 III.推廣計劃 IV.開業活動 V.戶外多經 VI.費用預算 3 商圈競品分析綜合分析競品分析商圈分析消費分析城市概況連云港無錫全市總面積 7469平方公里 4787.61平方公里（含太湖水域640.09）市區總面積 1493平方公里 1224.85平方公里（含太湖水域397.8）全市總人口 510萬人 646.55萬人市區總人口 96.6萬人 354.2、23萬人 2013年GDP總值 1785.42億 8070.18億 2013年人均 GDP 35008元 124819元城鎮居民人均可支配收入 21,695元 35,663元全國三線中等城市、江蘇省第二梯隊的現狀與理想中的城市價值相去甚遠！正如一位連云港出租車司機所言“你說這些年連云港發展了嗎？反正我們感覺是沒什么變化跟長進，甚至還在倒退。” 無錫連云港 4 商圈競品分析綜合分析競品分析城市概況消費分析商圈分析火車站商業區城中商業區新區商業區火車站商業區區域性、交通樞紐、低端商業零售業態城中商業區輻射性、第一商圈、商業項目集中新區商業區區域性、發3、展初期的未來次級商圈新浦區區域面積417.73平方公里，占據整個連云港市區1/3 港城最為繁華的核心商圈，三橫兩縱，四通八達，但卻沒有一個真正意義上的絕對中心本案新浦區覆蓋常住人口逾50萬人，超過連云港市區人口的1/2 商圈競品分析綜合分析商圈分析城市概況消費分析競品分析位置位置項目名稱項目名稱業態組合業態組合品牌定位品牌定位競爭優勢競爭優勢競爭劣勢競爭劣勢新浦區新浦區九龍大世界九龍大世界服裝鞋帽、化妝品、黃金珠寶、手表中高端百貨服務好，品牌級次較高停車配套不足，價格偏貴，業態不全新浦區新浦區中央國際中央國際服裝鞋帽、化妝品、黃金珠寶、手表、輕食大眾百貨價格便宜，大眾服飾種類豐富動線設計不足，配套設施不足，業態不全連云區連云區嘉瑞寶廣場嘉瑞寶廣場 “綜合性商業廣場” 中端全業態廣場墟溝唯一購物中心，業態較豐富品牌級次不

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