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1、 1 “上海綠城”一期產(chǎn)品缺陷的思考 目錄 一、空調(diào)室外機位 二、兒童樂園 三、臺階 四、單元樓道 五、車庫入口 六、園區(qū)休閑步道 七、地下車庫大量表 八、進戶門鎖 九、園區(qū)果殼箱 十、景觀燈柱 十一、配電房漏水 十二、室內(nèi)室外空開額定電流不一致 十三、生活用水供水不到位 十四、部門設(shè)備井門沒有把手 十五、物業(yè)接管驗收 十六、沉降 十七、空鼓、開裂 十八、屋面、墻面滲水 十九、石材的泛堿及水斑等問題 2 一、空調(diào)室外機位一、空調(diào)室外機位 有人言，空調(diào)室外機已成為建筑外立面的癌癥。確實，空調(diào)室外機位是構(gòu)成 住宅外立面的一個不可或缺的因素，也是維護外立面的重點和難點。 在上海綠城的物業(yè)服務(wù)中， 我2、們采取辦理裝修手續(xù)時預(yù)先告之空調(diào)機位尺寸、 安裝時全程跟蹤的方法對空調(diào)室外機的安裝進行監(jiān)督。但在實踐過程中，我們發(fā) 現(xiàn)上海綠城的空調(diào)室外機位還是有不少值得商榷之處，從而留下了不少遺憾： 1、部分房間沒有預(yù)留空調(diào)機位 10 單元 02 戶型主臥、15 單元 01 戶型書房沒有預(yù)留空調(diào)機位。我們只能采 取說服的方法勸說 10 單元 02 戶型業(yè)主將空調(diào)安裝在工作陽臺，勸說 15 單元 01 戶型業(yè)主安裝中央空調(diào)、1 拖 2 空調(diào)或不安裝空調(diào)。由于 10 單元 02 戶型涉及的 是主臥，因此，業(yè)主的反應(yīng)特別強烈。 3 現(xiàn)在，10 單元 02 戶型的空調(diào)已在整改。 三幢點式高層 201 戶型的兩個臥室3、沒有設(shè)置空調(diào)機位。現(xiàn)在，只能按照 2 樓以上樓層同一臥室的空調(diào)機位位置安裝室外機，外部用鋁合金百葉遮擋。 2、部分空調(diào)機位過于狹小 4 某些空調(diào)機位在設(shè)計時雖然參考了室外機尺寸。但在實際施工中，卻由于 種種原因造成了實際尺寸的縮小，導(dǎo)致空調(diào)室外機無法安裝。 1）下水管的影響 31 單元 01 戶型以及 32 單元 02 戶型，北臥室的空調(diào)機位寬 96cm，理論上 可滿足幾乎所有空調(diào)室外機的需要，但由于安裝了落水管，實際可利用寬度不足 80cm，考慮到空調(diào)安裝時需要為銅管留出 3cm 的空隙，目前市場上主流 1 匹空 調(diào)幾乎均無法在此容身。 2）干掛大理石的影響 1、2 二層由于外立面做干掛大理石處理，對空調(diào)機位的尺寸也帶來了很大 影響。如 6 單元 02 戶型，主臥空調(diào)機位在 3 樓以上深 33cm，可滿足大多數(shù) 1.5 匹空調(diào)室外機的需要。但 1、2 兩層由于大理石貼面的影響，凈深度不足