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1、華僑城華僑城靖江靖江歡樂港灣歡樂港灣項目項目概念規劃概念規劃OCT Happy Harbour，JingjiangCAAU+HIC2021.01沿江綠色發展的新典范濱水活力復興的新模式城市休閑體驗的新樣板新定位、新業態、新方向中游城市群湖南省江西省湖北省上游成渝經濟區云南省四川省貴州省重慶武漢下游長三角城市群安徽省江蘇省浙江省南京上海長江經濟帶綠色城市，綠色產業，綠色消費長江經濟帶綠色發展報告對長江經濟帶發展建設提出總要求靖江濱江新城SITE長江經濟帶新時代“綠色創新”發展戰略進程長江經濟帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽等11省市，面積約205萬平方公里，占全國的21%，人口和經濟總量均超過全國的2、40%。推動長江經濟帶發展是關系國家發展全局的重大戰略。“不搞大開發，共抓大保護”習近平（2016年）2019年全國兩會：長江經濟帶綠色發展為先李克強總理在作政府工作報告時強調，要把長江經濟帶打造成我國的高質量發展經濟帶。韓正出席省部級干部深入推動長江經濟帶發展專題研討班座談會韓正表示，把長江經濟帶發展放在全國大格局中，堅持生態優先、綠色發展，涉及長江的一切經濟活動都要以不破壞生態環境為前提，以生態環境保護倒逼高質量發展，走出一條綠色、生態、可持續發展的道路。華僑城新時代歡樂濱江戰略布局靖江，承載揚子江城市群橋頭堡發展使命亟需迭代升級、創新發展哪里有華僑城，哪里就是城市活力之源SITE南京歡樂3、濱江上海蘇河灣揚州瘦西湖華僑城泰州國際頤養小鎮南通濱江長江夢樂園上海歡樂谷昆山水月周莊背景認知010203 發展研判規劃綜述文本目錄CONTENTSBACKGROUND COGNITIONDEVELOPMENT JUDGMENTPLANNING REVIEW明要求定基調抓機遇彰使命現狀認知打造策略發展定位總體布局方案構思空間框架功能體系01背景認知BACKGROUND COGNITION錫常泰區域融合大戰略，城市競爭進入新階段揚子江城市群泰州常州無錫蘇州揚州鎮江南京長江城市戰略 習近平總書記：推動長三角更高質量一體化發展；“做好區域互補、跨江融合、南北聯動大文章”長江三角洲城市群發展規劃:“加4、快推進滬蘇通、錫常泰跨江融合發展”泰州全面參與揚子江城市群發展的橋頭堡建設進程。揚子江城市群靖江定位：樞紐引領南合北聯產業轉型智慧發展特色強化明要求生態與發展并存揚子江城市群發展規劃 疊加交匯于本區域的長三角城市群規劃、長江經濟帶規劃等兩大國家級戰略規劃，明確提出走生態優先，綠色發展之路。水是揚子江城市群的重要生態本底，因此城市群區域內在發展的過程中一定要保護好長江干流和中小河流湖泊的水環境。要推進產業跨界融合，發展若干綠色低碳先進制造業集群，形成服務經濟與智能制造雙強的現代產業體系總體要求沿江文化帶里下河片區沿江片區花海水鄉板塊秋雪湖-麒麟灣板塊溱湖板塊泰州城區靖江板塊濱江板塊黃橋板塊“沿江5、文旅”與“水韻江蘇”是項目未來重要的發展方向和建設基調 靖江濱江新城“十三五”建設計劃“一核一帶六組團”的發展格局 泰州 泰州全域旅游發展規劃 靖江 靖江市城市總體規劃 靖江 靖江濱江新城總體發展指導“一核兩區兩軸兩帶六板塊發展格局”優化化泰州市旅游空間布局，構建：沿江片區：以長江及文化為主要旅游資源特色，展示“水韻江蘇”之長江風貌。沿江文化帶：長江工業的典型示范地、國內知名的揚子江文化旅游目的地游憩與綜合服務核：以長江及文化為主要旅游資源特色，展示“水韻江蘇”之長江風貌。濱江生態休閑旅游帶：建設“魅力長江風情、生態度假島嶼”兩大品牌，建設成沿江休閑帶中的精品旅游度假區和魅力長江風情體驗區。靖6、江市域總體旅游規劃形成：文化娛樂運動休閑觀光療養工業旅游濕地體驗近期，靖江排定了“十三五”期間濱江新城發展建設實施計劃，“完善功能、提升品質、增強內涵、彰顯特色”重新定義新城使命。水景觀水文化水環境海綿城市 關于進一步推進濱江新城發展的意見5大水鄉特色親水近水臨水流水留水意見提出，講濱江新城打造生態、魅力、宜居、文明、共享的現代化濱江城市。河暢水清岸綠景美優化水系景觀，將濱江新城打造為水景城市游憩與綜合服務核民俗文化組團農業觀光組團名人文化組團宗教文化組團產業旅游組團古鎮風情組團江陰定基調文化與品質并存最窄的長江區域，兩岸高效聯動時代機遇江陰-靖江融合發展大戰略2002年8月，江陰、靖江兩市政7、府共同簽署園區聯合開發備忘錄2018.8，江陰-靖江兩地會議主題由過去的“跨江聯動開發”上升為“跨江融合發展”公共服務同城化社會治理現代化空間規劃一體化產業升級綠色化江陰-靖江一體化戰略江 陰 市 城 區靖 江 市 城 區SITE江陰軌2號線支線泰錫宜城際鐵路新長鐵路至江陰至江陰至江陰跨江長度：1.35km靖江1.35km南通7.28km3.19km常州泰州2.16km1.57km鎮江南京1.7km長江沿岸城市跨度對比“邊界的跨江交通+親切的江岸尺度”構建兩岸高效協同共榮發展環境江陰靖江兩地城市毗鄰、大橋聯通、文化相近、互有需求、互補性強，實現產業、城市、生態等方面的深度融合和毗鄰城市的互通共8、享，旨在打造一個既共享城市發展資源、又不改變行政區劃的同城化樣板。抓機遇新聯動與新挑戰并存牧城公園（人氣欠佳）森林生態溫泉度假濱江濕地田園野趣靖江濱江休閑區?城市中軸前沿區，濱江城市建設綜合示范核心區聯動開發的先導區靖江濱江沿岸分布大量的港口、工業園區、城市公園及其他文化旅游體驗區。目前，整個濱江的開發已基本成型，項目所在地作為整個濱江沿線唯一尚未開發的地塊，其對濱江整體形象的打造具有重要意義。江陰-靖江產業園國家民營造船基地國家重鋼結構產業基地江蘇省現代物流基地濱江新城要塞公園彰使命舊傳統與新引擎并存形象彰顯活力帶動品質引領差異引爆新一代城市特色化發展之路窗口期下，對靖江新一輪城市建設提出新9、的要求面對長江經濟帶、揚子江城市群等國家、省多重戰略機遇，靖江處在交匯點、站在風口上，抓住了就是發展跳板，錯失了就是歷史遺憾。我們必須主動深化思想解放，跳出舒適區，在更大范圍、更高層次找準靖江發展方向。靖江市委書記趙葉新一代城市特色化發展趨勢高站位大格局特色化人與城江與城產與城“為人”的城“為產”的城“為生態”的城靖江城市發展目標揚子江城市群發展的橋頭堡根植創新創新產業營商環境根植地方特色文化新一代城市特色化發展三大核心名片構建城市特有名片02發展研判DEVELOPMENT JUDGMENT現狀濱江項目現狀旅游項目人民公園嘉茂國際花鳥園江陰軍事文化博物館江陰學政文化旅游區贊園靖江岳廟鐘樓廣場孤10、山寺海鴻生態園馬洲公園SITE牧城公園鵝鼻嘴公園望江公園江陰要塞軍事文化遺址長江大橋生態公園蘇南國際集裝箱碼頭有限公司大明重工有限公司江蘇華澄重工有限公司七圩港口長江現狀商業廣場資源豐富但缺集大成者，亟待依托當地文化、美食、生態資源的綜合性旅游勝地出現關鍵詞：文化突出、功能復合、體驗特色、服務升級旅游現狀：濱江現狀：兩岸產業發展零散，產業能級較低亟需綜合升級，激活濱江活力關鍵詞：能級較低、活力缺失、品質不佳商業同質化嚴重，亟待契合新生代消費需求的新商業中心出現商業現狀：關鍵詞：特色鮮明、網紅美食、嫁接電商、升級商圈潤輝國際廣場（佳信新概念超市）富海廣場八佰伴（澄星店）八佰伴華聯商廈國際購物中心11、印象匯曼度廣場萬達廣場恒天生活廣場上海城現狀認知COGNITIVE STATUS靖江打造城市新活力中心的現狀差距全面提升城市張力重塑城市中心活力生態、人文、美食資源各具亮點VS缺少提升城市張力的形象窗口老城區以商業街、購物中心為主新城區以現代綜合體為主VS缺少功能多元的活力樣板現狀小結現狀小結打造超級文旅地標休閑/商務度假目的地具備VS缺少復合的文旅新地標有資源，缺集大成者1 資源聚焦2 功能聚焦3 亮點聚焦有開發，缺多元功能有載體，缺創新引擎現狀認知COGNITIVE STATUS對標案例尋出路：對標新一輪城市特色化發展的典型案例，借鑒新趨勢下城市建設的新典范新模式 最迷人的田園式度假小島 12、歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂 國際性主題活動的首選地點 深圳灣商圈核心位置 各具特色的主題發展模式 中國主題商業的創新和發展濱江旅游+休閑娛樂+文化創意圣淘沙“城市外延的歡樂浮島”深圳歡樂海岸“人文旅游、國際創意生活空間”打造策略BUILD STRATEGY城市外延+時尚消費+親子娛樂歡樂海岸公交站濱海大道深灣五路M深圳灣公園地鐵站公交站濱海中1公交站濕地公園（休閑、運動、游憩）居住區（居住）居住區（居住）香港大學深圳醫院居住區（居住）高端居住區（居住）購物中心（商務、商業、文化、娛樂）總建筑面積12.8萬平米曲水灣（商業、休閑、娛樂）總建筑面積7.5萬平米歡樂海岸（旅游集散、創意、娛樂）13、深圳灣公園（休閑、運動、游憩）圣淘沙樂園新加坡城區新加坡環球影城功能拓展高爾夫球場巴拉灣海灘圣淘沙名勝世界水上樂園圣景灣度假別墅日本橫濱未來21區“城市濱水活力空間”東京南岸24小時活力港口城市 新舊建筑相融合的工業印記 深受喜愛的網紅打卡地工業文旅+地標集群+創展空間橫濱紅磚公園皇后廣場船舶博物館濱海地標：摩天輪濱海地標：摩天輪橫濱美術館臨港公園太平洋國際會議中心借鑒著名城市特色化發展案例，未來濱江新亮點的打造策略必有三大核心訴求文化、體驗、創新文化自信跨界融合地標集群文創中心體驗中心地標中心地域文化為底數字科技手段文化特色體驗網紅地標營造科技手段加持新媒體城市營銷文-旅-業-商-居于一體時14、尚體驗中心品質體驗中心生活體驗中心CULTURAL CONFIDENCECROSS-BORDER INTEGRATIONLANDMARK CLUSTER打造策略BUILD STRATEGY華僑城：中國文化產業領跑者、中國新型城鎮化引領者、中國全域旅游示范者文化+旅游+城鎮化，旅游+互聯網+金融文化產業旅游產業新型城鎮化金融投資主題景區主題酒店藝術演藝創意科技節慶文化產業體系主題樂園生態旅游旅游金融旅游小鎮智慧旅游旅游產業體系文旅綜合體旅游度假區旅游小鎮特色小鎮文創小鎮全牌照金融平臺文化金融投資平臺戰略新興產業投資平臺優勢企業ADVANTAGE ENTERPRISE項目基因整體定位1.理念維度四15、大核心理念3.地標維度一組超級地標形態地標文化地標旅游地標產業地標文化本土化跨界創新化社群社交化數字科技化2.內容維度多元活力資源新文化新旅游新產業新商業發展定位DEVELOPMENT POSITIONING展示靖江城市面貌新窗口促進城際融合發展新示范融合蘇南聯合發展新引擎項目基因濱江生態一線臨江、生態濕地3文化積淀港口文化、工業文化4對接蘇南橋頭堡濱江新城處于蘇南、蘇北交通咽喉位置1靖江城市新中心位于靖江城市陽臺區位2第二過江通道（規劃待建）SITE兩岸文旅新極核發展定位DEVELOPMENT POSITIONING示范長三角引爆錫常泰生態示范環境示范產業示范活力引爆港城引爆文化引爆體驗新兩16、岸工業文旅時尚文旅生態文旅發展目標：南京歡樂濱江上海蘇河灣揚州瘦西湖華僑城泰州國際頤養小鎮南通濱江長江夢樂園上海歡樂谷昆山水月周莊泰州無錫常州靖江星耀，歡樂港灣03規劃布局PLANNING REVIEW靖江濱江門戶第一形象區靖江都市文旅第一活力區靖江產業升級第一樣板區工業文旅創新總部智慧制造地景地標歡樂草坡花田棧道文化陽臺時尚港灣歡樂濱江創智碼頭靖江蘭谷牧城公園靖江城市公園第一品質區親水游憩田園野趣生態觀光帶狀共生，重構靖江城市濱江文旅新空間PARKPARKHARBOURHARBOURVALLEYVALLEYWHARFWHARF兩岸聯動，共創城市濱江創新體驗新極圈黃山港口九圩汽渡王小港小橋港跨17、江纜車雅橋港江陰要塞森林公園歡樂港灣創智碼頭濱江蘭谷牧城公園跨江纜車觀光游輪觀光游輪C型極核，打造長江兩岸“最親切的互望”時尚文娛創意創展濱江樂園大橋燈光秀燈光碼頭創意公園生態探索牧城公園創智碼頭濱江新城要塞公園長江總體布局OVERALL LAYOUT靖江“一軸一帶”T型活力空間結構一軸：濱江新城商業服務軸一帶：城市濱江文旅休閑帶總體布局結構靖江長江（已建設）靖江星耀，歡樂港灣以四大節點，打造靖江濱江城市四大建設方向示范示范4：工業碼頭更新示范示范3：濱江生態升級示范示范2：長江新城建設示范示范1：城市公園激活示范人氣帶動，活力導入城市新極，品質標桿景觀升級，門戶彰顯變廢為寶，創新利用微信：118、115955733，朋友圈送資料http:/淘寶搜店鋪名：土木世家資料歡樂港灣1234時尚歡樂水街時尚文創工坊半島演藝中心水岸酒吧街幻彩夜光島時尚創新方長江之濱星級酒店國際會議中心5678咖人時尚劇場9長江之環-望江陽臺10樂活創智坊11望江大草坪12OCT創展中心13靖江燈塔14歡樂慶典公園歡樂水上世界蘭主題度假酒店151617靖江蘭谷創智碼頭123蘭花之印地景地標凌波棧道濱江探索公園123智慧花園總部數字產業集群港口創新智造集群4港口文化展示中心5共享創客公園5創新花園社區總體布局方案牧城公園1環湖慢道2火車長廊3高線花海134256123456789101112131415161712319、123歡樂港灣靖江蘭谷創智碼頭牧城公園靖江都市樂活第一品質區歡樂港灣地標：文化陽臺、時尚港灣、歡樂濱江核心產品：眺望臺、演藝中心、水岸探索濕地傳統文化與現代活力的碰撞，塑造靖江城市的新面貌；依托華僑城優勢企業資源及歡樂IP基因，通過網紅地標的構建、互動體驗型娛樂功能設施的植入，結合城市陽臺的總體定位，打造靖江對外展示的第一窗口。基地位于長江北岸，京滬高速與336省道交叉處，規劃范圍面積約426.53公頃，東部為大面積現狀農田，內部分布大量水渠，西部為長江玫瑰園別墅區，建筑質量較好。長江玫瑰園長江現狀農田長江玫瑰園現狀農田碼頭建筑天生港口現狀池塘小橋港口碼頭現狀水渠現狀道路現狀概況STATUS 20、QUO現狀道路周邊概況基地北側為336省道，內部道路多為通向農田泥濘小道，建設狀況不佳，局部道路基礎較好可利用性較高。基地內部分布大量農田水渠，基本呈網絡狀，東西兩側為港口河道，水系資源良好，可利用度很高。基地內部分布若干現狀房租，西側緊鄰長江玫瑰園，玫瑰園西側為工業廠房，建筑質量較好。其余周邊多為現狀農田。內部水系長江長江工業廠房長江玫瑰園田園溝渠長江農田水渠小橋港口天生港口現狀要素STATUS FACTOR長江方案構思PLAN CONCEPTION續中軸：城市延續、形象彰顯續中軸：城市延續、形象彰顯Continuation Axis:Urban Continuation and Image21、 Promotion依托城市主干路晨陽路和東城大道之間的開敞空間，延續靖江新城總體城市縱向中軸線，同時結合項目的濱江空間的開敞優勢，打造靖江新城中軸端部的第一展示面。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料留記憶：基因彰顯、內涵重塑留記憶：基因彰顯、內涵重塑Remembering:Gene Display and Connotation Reshaping依托城市軸線空間、現狀水系脈絡、現狀港口碼頭、現狀堤路四大核心要素的記憶留存，從空間、水網、路網、文化等各個方面指導項目規劃建設，重塑靖江城市陽臺新內涵。方案構思PLAN CONCEPTION道路：道22、路：規劃建議保留濱江堤路，同時向北拓寬至12米，未來滿足濱江樂園的大批量游樂的集散能力水系：水系：保留基地內部主要水脈路徑，通過梳理串聯，打造水網縱橫、宜人尺度的休閑水鄉區，升級總體品質。碼頭碼頭：規劃項目區濱江碼頭建議整合改造為文旅體驗碼頭軸線軸線：延續城市中軸線水岸兩側低密度公建機理。連控規：路網對接、高效聯動連控規：路網對接、高效聯動Even The Regulatory:Network Docking,Integration Of Comb方案構思PLAN CONCEPTION長江規劃延續上位控規道路體系，基地內部三條主要道路與控規道路開口對接，同時保留若干南部區域拓展道路，修整道路走23、向，完善內部道路系統，形成規劃合理、順暢通達的內部交通網絡。展脈絡：以水為脈，組團生長展脈絡：以水為脈，組團生長Exhibiting venation:taking water as vein and grouping growth依托項目地現狀河道肌理，重新勾勒項目地水脈體系，構建一心四極的水系綠化生長脈絡，同時借助脈絡開敞空間，實現公共活力組團的有機生長及濱水一線的界面延續。方案構思PLAN CONCEPTION塑亮點：三星耀灣，兩點望江塑亮點：三星耀灣，兩點望江Plastic Bright Spot:Samsung Around Bay,Two Riverside Platforms沿項24、目主要走廊區域構建濱水走廊、城市內灣、歡樂陽臺三大核心地標區域，實現靖江城市核心向濱江沿線的過渡與延展，勾勒“T”型城市開放空間。方案構思PLAN CONCEPTION濱水走廊：濱水走廊：以門戶區域生態水面為依托，結合兩側時尚濱水空間，打造視線開闊，品質優良的生態文娛休閑走廊。城市內灣：城市內灣：環灣區域的靚麗建筑地標組群，包括一個100米超高星級酒店、一個OCT創展中心、一個民族時尚演藝中心歡樂陽臺：歡樂陽臺：結合現狀碼頭空間打造一環一塔兩大望江觀景平臺，重塑靖江城市陽臺新熱點微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料1234567891011121325、14151617總體布局OVERALL LAYOUT1234時尚歡樂水街時尚文創工坊半島演藝中心水岸酒吧街幻彩夜光島時尚創新方長江之濱星級酒店國際會議中心5678咖人時尚劇場9長江之環-望江陽臺10 樂活創智坊11望江大草坪12OCT創展中心13靖江燈塔14歡樂慶典公園歡樂水上世界歡樂度假酒店151617濱江濕地公園1818總體鳥瞰總體鳥瞰用地指標城市建設用地平衡表規劃城市建設用地 122.95公頃（1844畝），可利用建設用地為81.65（1225畝）其中：居住用地43.46公頃（652畝），占53.23%；商住混合用地19.13公頃（287畝），占比23.43%；文化設施用地0.68公頃（26、10畝），占比0.83%；教育設施用地3.57公頃（54畝），占比4.37%；商業設施用地13.37公頃（201畝），占比16.37%；交通場站用地1.44公頃（22畝），占比2.00%。水域文化設施用地教育設施用地公園綠地圖 例二類居住用地城市道路商業用地商住混合用地港口用地交通場站用地娛樂康體用地A210畝R2112畝R286畝R289畝R246畝R292畝R275畝RB87畝RB51畝A354畝R275畝B120畝R276畝B120畝B150畝B130畝B128畝H23G1G1G1用地類別用地名稱用地面積(公頃）占城市建設用地比例（%）城市建設用地居住用地62.5950.91R2二類居住27、用地43.4635.35RB商住混合用地19.1315.56公共管理與公共服務設施用地4.253.46A2文化設施用地0.680.55A3教育設施用地3.572.90商業服務業設施用地13.3710.87B1商業用地13.3710.87道路與交通設施用地19.8216.12S1城市道路用地18.3814.95S4交通場站用地1.441.17綠地與廣場用地22.9218.64G1公園綠地22.9218.64小計122.95100.00區域交通設施用地港口用地9.95H23港口用地9.95小計9.95非建設用地城鄉非建設用地11.96E1水域11.96小計11.96合計144.86 RB48畝RB28、32畝RB68畝S422畝B154畝12345891011121314192015212267161718地塊編號用地性質用地代碼用地面積容積率建筑面積備注（公頃）（萬）1二類居住用地R25.951.005.95 2二類居住用地R27.481.007.48 3二類居住用地R24.981.205.98 4商業用地B13.320.802.66 5商業用地B11.970.801.58 6二類居住用地R25.761.206.91 7二類居住用地R24.991.004.99 8教育設施用地A33.570.702.50 9二類居住用地R23.061.003.06 10二類居住用地R26.161.006.129、6 11二類居住用地R25.071.005.07 12商住混合用地RB3.400.802.72 商業占比70%13商業用地B11.300.801.04 14商業用地B11.862.003.72 15商住混合用地RB2.161.00 2.16 商業占比70%16商住混合用地RB3.201.304.16 商業占比15%17商住混合用地RB4.561.30 5.93 商業占比15%18商業用地B13.601.204.32 19交通場站用地S41.4420商業用地B11.330.80 1.06 21商住混合用地RB5.811.30 7.55 商業占比40%22文化設施用地A20.680.80 0.5430、 合計81.6585.54 分地塊指標表項目指標表項目子項面積（萬）合計（萬）酒店及會議會議0.72 8.04 星級酒店3經濟酒店4.32 歡樂濱江歡樂濱江商業7.65 8.69 演藝中心1.04 城市陽臺城市陽臺商業3.02 4.63 創展中心0.54 城市陽臺集散中心1.06 配套國際學校2.50 64.18 幼兒園0.6社區商業1.51 住宅59.57 合計85.54用地拼合備注：基于靖江市濱江新城中部片區控制性詳細規劃底圖R2R2R2R2R2R2R2R2A2B1R2/B1B1A2H23B1B1R2/B1R2/B1S4B1B1R2/B1R2/B1中軸延續，濱江延展，開放陽臺，活力互動城市31、陽臺城市文化服務中心三星耀灣，兩臺望江、核心匯聚、極圈共生靖江星耀，歡樂港灣空間框架SPACE FRAME公建界面生態界面公建界面生態界面BOUNDARYBOUNDARY歡樂水世界PARK江景綠色濱江：綠網滲透、活力串聯、景觀均好，打造城綠共融新品質灣景園景街景水韻濱江：充分挖掘水主題，勾勒水韻江蘇新空間宜居水島時尚水灣歡樂水園濱江水岸宜居水島ISLANDISLANDISLANDISLANDBAYBAYBANKBANKPARKPARK活力水鎮TOWNTOWN開放濱江：中軸延續、集群地標，界面有機LANDMARK濱江天際線沿江天際線70m50m50m40m35m20m10m10m20m35m2032、m80mLANDMARK沿江公路長江共享濱江：水灣地標有效彰顯，陽臺景觀價值復合 特色的望江平臺 統一的江景界面 豐富的水灣空間 宜人的親水街區功能體系3大主題3大地標12項核心產品文化創智坊陽臺（THE GATEWAY）長江之環（眺望臺）靖江燈塔（觀景塔）客廳（WATER PARK）OCT創展中心時尚灣城市創新陽臺創新灣城市活力窗口歡樂灣以水為脈，三灣共營靖江都市樂活新品質窗口（NOVO TOWN）4D水幕劇場水岸探索濕地OCT歡樂水世界望江文化碼頭水岸酒吧街水灣時尚街區創意時尚方歡樂慶典公園濱江歡樂主題酒店城市文化客廳星級酒店演藝中心創客文化水街幻彩時尚半島濱江歡樂碼頭城市創新陽臺創新灣I33、nnovation BayOCT創展中心創客文化水街文化創智坊長江之環-望江平臺靖江燈塔望江文化碼頭WANGJIANG CULTURAL PIEROCT創展中心OCT INNOVATION CENTER文化創智坊CULTURAL CHUANGZHIFANG創客文化水街MAKER CULTURE WATER STREET望江文化碼頭現狀拆除建筑現狀道路規劃道路現狀保留建筑規劃建筑產業升級城市陽臺新理念+新思維+新人才靖江產業碼頭肖山碼頭船舶修造特色冶金零部件生產高端裝備制造智慧信息管理新型器械加工多式聯動物流電子物流倉儲數字智慧碼頭紡織生產機械裝載器械生產產業升級傳統產業傳統產業現狀保留建筑改造34、策略場堆通過碼頭記憶的改造，以城市陽臺創客街區為主導，互動濱江兩岸港口工業產業的創新升級，實現產業職能的高效互補場地現狀規劃改造創客水街保留場地內部重要建筑與場所，延續碼頭本土基因文化，原汁原味的保留濱江文化。在保留建筑的基礎上新建創客水街，增加碼頭片區現代時尚氣息，同時規劃連續性景觀步道，串聯重要場所地標。碼頭看臺長江之環濱江等燈塔索道廣場集散中心地標建筑地標：長江之環望江平臺核心項目1：OCT創展中心核心項目2：文化創智坊核心項目3：望江文化碼頭城市文化客廳時尚灣Fashion Bay創意時尚方水灣時尚街區水岸酒吧街時尚演藝中心五星級酒店創新休閑工坊創新會展廣場時尚演藝中心FASHION 35、PERFORMING ARTS CENTER創意時尚方CREATIVE FASHION PARTY水灣時尚街區BAY FASHION DISTRICT水岸酒吧街WATERFRONT BAR STREET幻彩時尚半島地標：時尚演藝中心核心項目1：創意時尚方核心項目2：水岸酒吧街核心項目3：創新休閑工坊幻彩時尚半島核心項目4：水灣時尚街區創新會展廣場城市活力窗口歡樂灣Happy BayOCT歡樂水世界歡樂慶典公園濱江歡樂主題酒店濱江歡樂碼頭OCT歡樂水世界OCT HAPPY WATER WORLD濱江歡樂主題酒店RIVERSIDE HAPPY THEME HOTEL歡樂慶典公園HAPPY CELE36、BRATION PARK水岸探索濕地WATERFRONT EXPLORATION WETLAND歡樂水灣社區水岸探索濕地核心項目：歡樂慶典公園核心項目：歡樂水世界核心項目：濱江歡樂主題酒店親子露營草坡階梯水岸花田凌波健康步道水上休閑游筏水上游船+親水慢道+水岸濕地+親子草坡由水上到水邊到水岸到陸地，形成豐富的階梯式景觀體驗場所核心項目：水岸探索濕地對接上位控規主要路網，規劃疏密有致、組織連貫的交通體系。三條主要道路分別對接城市客群。文旅客群、樂園客群，滿足各類人群到達路徑的便捷通暢。同時規劃歡樂大道和歡樂港灣串聯環兩種不同休閑體驗方式，增加內部交通趣味性。圖例規劃主路規劃支路城市客群文旅客群樂37、園客群歡樂大道：歡樂港灣串聯環：長約5km，設置專用自行車道與健康運動步道，為居民、游客提供舒適宜人的慢行體驗。長約2.3km，串聯東部水世界樂園，通過活動、燈飾等方式，聯合打造一條面向區域濱江游客的歡樂盛街。交通體系（1）交通組織建設體系CONSTRUCTION SYSTEM（2）海綿城市降水雨水收集（建筑面、廣場、綠地）初級滯留（生物滯留設施）生物調蓄（生態調蓄帶）生態水廊道（生物滯留設施）透水草坪生態調蓄帶組團雨水花園可滲透鋪裝生態雨水廊道雨水徑流圖例：生態雨水廊道ECOLOGICAL RAINWATER組團雨水花園RAINWATER GARDEN道路生物滯留帶BIOLOGICAL ST38、RANDED構建生態雨洪有機協同機制雨水是城市重要生態資源，本案建議建立雨水綜合管理系統，以內部調蓄雨水，并達到生態滯留、下滲及循環利用的功能。基于不同用地的開發開發屬性不同，我們提出三種分散處理機制，其相互間可分可合，操作簡單，管理方便，作用明顯。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料自然生態駁岸結合漫步道種植林帶、花帶及農藝，整天塑造自然生態濱水空間。公共活力駁岸以木棧道與生態綠階為主，通過豐富趣味的沿岸臺地空間，營造城市活力氣息。商業親水駁岸沿建筑兩側設置濱水平臺，以生態透水鋪裝形成沿岸觀景風貌區。生態駁岸 自然親水，打造多元親水空間結合周邊建39、設用地，規劃三種生態駁岸，形成多元、活力、聚合特色水岸空間。自然生態駁岸商業親水駁岸公共活力駁岸圖 例公共活力駁岸自然生態駁岸商業親水駁岸A-A剖面A-A剖面濱江歡樂社區場地與堤壩保持原始高差城市陽臺區場地抬至堤壩標高（3）駁岸設計A-A剖面B-B剖面靖江城市公園第一品質區地標：環湖生態園核心產品：火車走廊、濕地科普、文化游憩聯動城市與濱江陽臺的重要承載地，通過濱江城市陽臺的打造集人氣的導入，將牧城公園由城市邊緣生態區推向城市活力動線中央生態區，實現人氣的根本激活及城市公共價值的最大化。牧城公園濱江新城歡樂港灣牧城公園Happy HarborAnimal husbandry ParkRiver40、side town牧城公園：核心打造策略過去：牧城公園是城市邊緣節點人氣不足、品質不佳、價值不高未來：牧城公園是城市休閑中心活力串聯、品質激活、價值彰顯濱江新城1環湖慢道2火車長廊3高線花田123火車工業文化長廊對標紐約高線公園綠化與步道相間創智工坊藝術坊藝術創意中心文化畫廊創客中心高新創業中心青年工作坊景觀復合+文化復合+時尚復合現狀火車軌道改造段鐵路公園火車文化高線濕地花田濕地探索環湖游憩靖江濱江門戶第一形象區靖江蘭谷地標：藍之印場所地景核心產品：歡樂草坡、凌波棧道、濱江花海京滬高速下的濱江第一站，靖江臨江的形象門戶；通過超級蘭花地景的打造及濱江蘭主題花海的點綴，構建特色的濱江生態活力走廊41、，以市花的形象彰顯靖江門戶新印象，同時為串聯歡樂港灣與創智碼頭的活力動線增添靚麗的風景。地景地標：蘭之印江陰大橋視角下的地景地標“靖江市花蘭花”充分利用江陰大橋下大型城市公園空間，取靖江市花“蘭花”的概念造型，結合景觀植被，塑造經由江陰大橋通往靖江的第一景觀門戶區，塑造超震撼的大地景觀地標。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料核心項目1：凌波健康步道核心項目2：城市交往公園核心項目3：濱江探索公園靖江產業升級第一樣板區地標：創新公園核心產品：文化傳媒廣場、創客碼頭酒吧、創智花園集群現狀產業區的升級改造，融合工業文旅、創新總部、智慧制造等產業，打造完42、整化、全要素、一站式智慧創新+生產智造綜合型創智碼頭社區。創智碼頭總體改造方向改善方向主要問題研究有歷史無傳承有場地無氛圍有生活無配套有空間無體驗History without inheritanceSite without atmosphereLife without matchingSpace without matching文化融合環境提升業態注入活動附加Cultural integrationEnvironmental improvementBusiness injectionActivity attach辦公展覽餐飲聚會運動休閑重重新新裝裝載載功功能能融融合合對現狀建筑存在的問題進行43、分析，并提出改造策略，增加其空間魅力。融入辦公、展覽、運動、休閑等多元化的產業業態，增加現狀地區的深入體驗度，通過重新裝載，形成完善的空間體驗序列，展現深厚的工業區人文與時尚融合魅力。辦公創意創研交流會議物業商務商業管理餐飲娛樂休閑運動后勤展覽歌會體驗表演創新創業服務配套生活配套創新娛樂全產業全產業鏈條下的商辦鏈條下的商辦復合生態圈復合生態圈改造策略TRANSFORMATION STRATEGY現狀改造構思改造策略TRANSFORMATION STRATEGY現狀內存在大量工業廠房與集裝箱，北部為若干農田，規劃注入創客社區、碼頭廣場、活力碼頭、智造集群、活力核心等五大功能，海灣共享中心公園貫穿南北，為基地的主要軸線，東西向主干道為共享科創走廊，形成十字軸線結構。LANDMARKLANDMARK核心項目1：創智港文化傳媒廣場核心項目2：創智港文娛廣場核心項目4：創智花園集群