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1、 和立東升湖南環(huán)保科技園總部基地項(xiàng)目和立東升湖南環(huán)保科技園總部基地項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及發(fā)展定位策劃報(bào)告市場(chǎng)研究及發(fā)展定位策劃報(bào)告 湖南凌立房地產(chǎn)顧問有限公司 2009 年 7 月 14 日 前 言 本文是對(duì)和立東升位于湖南環(huán)保科技園整個(gè)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目理 解、國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)概論、國(guó)內(nèi)典型總部基地項(xiàng)目參考分析、項(xiàng)目發(fā)展定位進(jìn)行 了初步分析。 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，定位于打造湖南第一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主的長(zhǎng) 沙總部基地項(xiàng)目。 全文分四個(gè)部分進(jìn)行論述。 第一部分，市場(chǎng)研究部分。 包括： 1、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析； 2、長(zhǎng)株潭主要工業(yè)園區(qū)概況及重點(diǎn)個(gè)案分析； 3、湖南環(huán)保工業(yè)園現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃； 4、長(zhǎng)沙工2、業(yè)用房及寫字樓市場(chǎng)行情分析。 第二部分，開發(fā)模式研究部分（總部經(jīng)濟(jì)理論研究）。 包括： 1、總部經(jīng)濟(jì)、總部基地、商務(wù)花園概念； 2、國(guó)內(nèi)可借鑒案例類比分析。 第三部分，項(xiàng)目初判、核心價(jià)值提煉部分。 包括： 1、區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品深度分析； 2、項(xiàng)目理解； 3、項(xiàng)目 SWOT 分析； 4、項(xiàng)目核心價(jià)值提煉； 5、可本項(xiàng)目開發(fā)模式確定及可行性研究。 第四部分，項(xiàng)目發(fā)展定位部分。 包括： 1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位； 2、形象定位； 3、功能定位； 4、產(chǎn)業(yè)定位； 5、客戶群定位； 6、產(chǎn)品定位； 7、營(yíng)銷模式初步確定。 第一部分第一部分 市場(chǎng)研究部分市場(chǎng)研究部分 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析 1 3、1、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 工業(yè)地產(chǎn)概念起源于 19 世紀(jì)末工業(yè)化國(guó)家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在 20 世 紀(jì)初的英國(guó)和美國(guó)。從 1945 年開始后很多國(guó)家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個(gè)國(guó)家策略 之中，但是直到 1970 年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。 工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。“日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世 界的 30，對(duì)日本 GDP 貢獻(xiàn)在 40以上；美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)占全世界的 27，對(duì) 本國(guó) GDP 貢獻(xiàn)也超出了 30”。 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程： 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營(yíng)、逐步規(guī)范、集約化使用三個(gè)階段，伴隨著中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營(yíng)、逐步規(guī)范、集約化使用三個(gè)階段，伴隨著 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)健快速發(fā)展。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)健快速發(fā)展。 2 2、長(zhǎng)株潭工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析、長(zhǎng)株潭工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 0707年后年后 開發(fā)區(qū)名 義 “ 圈 地”，土