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1、摘摘 要要 廣義的商業(yè)房地產(chǎn)，是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會(huì)議中 心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。狹義的商業(yè)地產(chǎn)，特指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、 娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式，功能和用途上，區(qū)別于普 通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)。 本報(bào)告所研究的商業(yè)房地產(chǎn)，主要為廣義商業(yè)地產(chǎn)，因而分為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓 兩大類。按開發(fā)形式，具體表現(xiàn)為 8中類型。 商業(yè)地產(chǎn)分類表商業(yè)地產(chǎn)分類表 類型類型 定義定義 傳統(tǒng)商鋪 商業(yè)地產(chǎn)的初始形態(tài)，遍布與城市各個(gè)角落，以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服 務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本的。 專業(yè)市場(chǎng) 指用于某類或綜2、合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，是某個(gè)行業(yè)或其上 下游行業(yè)的聚集，強(qiáng)調(diào)集群效應(yīng)。例如廣州天河電腦城，圖書廈。 商業(yè)街 是商戶沿街的兩側(cè)排列組成的一種商業(yè)地產(chǎn)形式，有可能是樓宇，也有可 能是單層建筑，例如北京的王府井步行街，廣州的北京路步行街。 社區(qū)商業(yè)中心 以社區(qū)居民為主要服務(wù)對(duì)象而建立的商業(yè)地產(chǎn)模式，是伴隨住宅地產(chǎn)配托 設(shè)施的不斷完善而發(fā)展起來的。 大型購(gòu)物中心、百貨 商場(chǎng) 集購(gòu)物、休閑、娛樂、美食于一站式的大型商業(yè)地產(chǎn)模式。主要在大中型 城市繁華地帶開發(fā)。 休閑、娛樂商業(yè) 以休閑、度假為主要依托的商業(yè)地產(chǎn)形式。例如 KTV、度假村。后者多建 筑在旅游風(fēng)景區(qū)，是在旅游行業(yè)發(fā)展迅猛以及都市人3、日益增加的精神壓力 下產(chǎn)生的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)物。 辦公樓、寫字樓 企事業(yè)用以辦公的商業(yè)地產(chǎn)形式，有單純的寫字樓，也有商住兩用形式 的，稱為商務(wù)樓。 資料來源：世經(jīng)未來整理 一一、商業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展的新引擎商業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展的新引擎 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)形式的一種，是消費(fèi)水平不斷發(fā)展的產(chǎn)物。它是商業(yè)與 地產(chǎn)的融合，一方面商業(yè)促進(jìn)消費(fèi)水平，另一方面地產(chǎn)促進(jìn)投資水平，兩者的結(jié)合， 成功駕馭了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車的另兩駕消費(fèi)和投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)功不可 沒。商業(yè)地產(chǎn)本身，多發(fā)展于一二線中心城市，成為城市發(fā)展的新引擎，而其對(duì)城市 發(fā)展的促進(jìn)作用，相較于房地產(chǎn)，又有其獨(dú)特的方面，具體表現(xiàn)為：帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，改善人民生活水平，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。 二二、宏觀環(huán)境逐漸回暖、宏觀環(huán)境逐漸回暖 商業(yè)地產(chǎn)喜憂參半商業(yè)地產(chǎn)喜憂參半 經(jīng)濟(jì)上，國(guó)際經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，OECD指數(shù)上揚(yáng)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了倒 V型反轉(zhuǎn)，保 8 增長(zhǎng)目