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1、 東城大道項目地塊策劃分析報告東城大道項目地塊策劃分析報告 金達營銷部金達營銷部 20122012- -5 5- -8 8 東城大道項目地塊策劃分析報告東城大道項目地塊策劃分析報告 一、一、 項目區域市場狀況分析項目區域市場狀況分析 1.1. 項目所在商圈市場初探項目所在商圈市場初探 雍華庭商圈及世紀廣場商圈調查雍華庭商圈及世紀廣場商圈調查 1 1、項目所在商圈總體分析項目所在商圈總體分析 通過實地調查和查詢資料等方式， 獲取了有關店周邊市場的大量信 息，本著去粗取精，去偽存真的原則，對上述信息進行了歸納和分析， 現將分析結果報告如下： 本項目正處雍華庭對面，隸屬雍華庭商圈，本項目目標顧客人群2、特 征：年齡 18 歲以上；沒性別限制；有一定收入基礎；人均可支配收入為 1000-5000 元；職業分布包括了自由職業者、附近商鋪員工、企事業單 位、附近住戶、休閑消費人群等。 雍華庭商圈及世紀廣場商圈主要輻射范圍在東城大道、東城西路等 幾條主干道范圍內，商圈內交通相當發達，兩條主干道和幾條次干道連 通其它區域，公共交通系統十分便利，近十條公交線路將雍華庭與東莞 各區緊緊相連， 最晚公交車遲至 10： 30 分， 將有助于項目周邊商家客戶， 盡最大限度利用晚上時間段進行營業。 商圈特征：商圈特征：商業場所多，商圈規模大，人口密集，流動人口多。穩 定的人流有利于對品牌的傳播及推廣。 商圈內匯聚3、了世博廣場、君豪商業中心、世紀廣場、聚福廣場、東 城風情步行街及 8 個大型住宅社區等眾多大型商業項目，在此商圈內齊 聚了沃爾瑪、好又多、華潤萬家、百佳、家樂福、蘇寧、國美、海雅百 貨等國內外知名大型商家。商業體量巨大。同時在 500 米的輻射范圍內 大中型寫字樓有 11 座，入租率均達到 85%以上。 根據商圈內業態調查來看，服裝、日常用品、餐飲、占了主要部分， 服務方向面向中高檔次消費層為主題；面對城區中高收入與白領階層， 且周邊中高檔住宅區和寫字樓云集，消費以家庭及休閑消費為主； 消費特點：快速、流行、便利性、外來人口、餐飲消費額相對較高。 租憑條件：租憑條件：通過粗略走訪，通過粗略走訪，區域內寫字樓每平方租金平均在區域內寫字樓每平方租金平均在 30303535 元元 左右，臨街商鋪平均租金左右，臨街商鋪平均租金 150150- -200200 元元/ /平方米平方米，最高達到近，最