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1、泰禾泰禾五四北商業(yè)地塊分析五四北商業(yè)地塊分析 （宗地（宗地 2010-55 號(hào)號(hào)） 一、福州城市現(xiàn)狀及發(fā)展前景一、福州城市現(xiàn)狀及發(fā)展前景 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 中心城區(qū)包含中心城區(qū)包含 8 個(gè)新城個(gè)新城 根據(jù)規(guī)劃，到 2020 年，福州市形成 1 個(gè)特大城市(福州中心城區(qū))、2 個(gè)大城市 (福清市、平潭島)、2 個(gè)中等城市(長(zhǎng)樂(lè)市、連江縣)、4 個(gè)小城市(閩清縣、永泰縣、羅源 縣、閩侯縣)以及若干個(gè)小城鎮(zhèn)。 中心城區(qū)將形成一個(gè)中心區(qū)(三環(huán)以內(nèi)區(qū)域，2020 年規(guī)劃人口 223 萬(wàn))和“八新城”， 即東部新城、科學(xué)城、大學(xué)城、汽車城、馬尾、新店、荊溪、亭江-瑯岐八個(gè)新城。至 2015 年，中心城區(qū)常2、住人口規(guī)模為 346 萬(wàn)人。 規(guī)劃分重點(diǎn)拓展區(qū)(東部新城、上街大學(xué)城、南嶼-南通科學(xué)城、青口汽車城)、改造提 升區(qū)(馬尾新城、新店新城)和適度開(kāi)發(fā)區(qū)(荊溪、亭江-瑯岐新城)。 “一區(qū)雙軸一區(qū)雙軸”發(fā)展路線發(fā)展路線 規(guī)劃指出，福州中心城區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)市區(qū)-濱海新城和連江，是中心城建設(shè)用地拓展的 核心地區(qū)。中心發(fā)展區(qū)，即城市規(guī)劃區(qū)的范圍，打破行政區(qū)劃束縛，加強(qiáng)福州中心城區(qū)與 閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、連江、永泰等城鎮(zhèn)合作，充分利用中心城區(qū)內(nèi)部城市資源、空港資源、海港 資源和濱海資源，打造具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的城市地區(qū)。 沿海發(fā)展軸和沿江發(fā)展軸。沿海發(fā)展軸北起羅源灣，經(jīng)可門(mén)、大官坂、長(zhǎng)安、瑯岐、 長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、濱海新城、元洪3、投資區(qū)到江陰港區(qū)，形成濱海經(jīng)濟(jì)走廊。沿江發(fā)展軸以福 州中心城區(qū)為起點(diǎn)，以閩江、烏龍江為依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、閩清等地區(qū)，向東 發(fā)展至長(zhǎng)安、瑯岐和機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展城市公共服務(wù)、旅游服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。 三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū)三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū) 福州城市區(qū)發(fā)展方向有了初步規(guī)劃：2020 年形成“一區(qū)”“三軸”“八新城”空間布 局結(jié)構(gòu)。福州市城市總體規(guī)劃（2009-2020）公告內(nèi)容顯示，中心城區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向 為“東擴(kuò)、南進(jìn)”，采取“結(jié)構(gòu)開(kāi)放、軸向發(fā)展、核心多極、服務(wù)沿江、工業(yè)沿海、生態(tài) 滲透”的空間發(fā)展策略。 中心城區(qū)興起八個(gè)新城中心城區(qū)興起八個(gè)新城 規(guī)劃中提到的“一區(qū)”指的是一個(gè)中心區(qū)（三環(huán)以內(nèi)區(qū)域），主要功能是承擔(dān)行政、 文化、商貿(mào)服務(wù)等中心職能，強(qiáng)化八一七中軸線和閩江軸線兩條公共設(shè)施服務(wù)帶，以及北 江濱商務(wù)中心、鰲峰洲金融街、會(huì)展島等六個(gè)公建中心。 福州中心城區(qū)還將分成“三軸”發(fā)展，這