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廣東漢鑫物業管理公司清遠沁園御金街項目工程運作手冊（91頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75573 2021-03-27 85頁 267.50KB

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1、清遠【沁園】項目清遠【沁園】項目工程運作手冊工程運作手冊清遠市漢鑫物業管理有限公司清遠市漢鑫物業管理有限公司訂于訂于二一一年七月二一一年七月目目錄錄一、一、工程部員工職責工程部員工職責 . 2 二、二、工程部的職責和任務工程部的職責和任務 . 14 三、三、組織結構工作圖組織結構工作圖 . 14 四、四、日常管理日常管理 . 14 (一) 計劃管理. 14 (二) 組織管理. 15 (三) 協調管理. 15 (四) 資料當案管理. 16 (五) 安全生產管理. 16 五、五、專業管理專業管理 . 18 (一) 動力設備. 18 (二) 保安監控及樓宇自控系統. 19 2、(三) 消防系統. 20 (四) 會館（會所）及娛樂設備房. 20 (五) 裝飾保新. 20 (六) 中、大修. 21 (七) 能源、管理及節能降耗. 21 (八) 對外委托維保合同項目管理. 23 六、六、工作內容及程序工作內容及程序 . 26 (一) 強電專業. 26 (二) 設備專業. 38 (三) 弱電專業. 50 (四) 電梯. 58 (五) 土建專業. 65 (六) 中控室. 75 七、七、專項管理制度專項管理制度 . 79 (一) 工作分配及人員調配流程. 79 (二) 機房值班制度. 84 (三) 預防性維修制度. 85 (四) 設備巡回檢查制度. 85 (五) 機房“動火3、”制度. 86 (六) 維修材料及工具領用制度. 86 (七) 機房鎖匙管理制度. 87 (八) 交接班制度. 88 (九) 檔案借閱制度. 88 (十) 應急應變處理解決方案. 89 (十一) 水質化驗制度. 90 (十二) 衛生制度. 90 (十三) 備品備件采購制度. 91 (十四) 領料工作管理制度. 91 (十五) 二次裝修審圖重點. 92 一、一、工程部員工職責工程部員工職責工程部的職務是負責設備的運行管理，維修保養、更新改造、監督沁園二次裝修工程質量等工作。工程的管理需要有科學性和嚴密性，因為除了它本身的技術之外，它的工作直接或間接地與客人聯系在一起。因此工程部管轄范圍如下： 1. 負責沁園電力系統、電梯、空調系統、給排水系統、消防系統、監控系統、發電機系統及地面管道的運行管理、設備維護、保養和故障檢修； 2. 負責沁園排風設備的維修保養和故障檢修； 3. 負責樓

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