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1、 國美商都項目 可 行 性 研 究 報 告 北京國美置業有限公司 2011 年 6 月 項目鳥瞰圖 目 錄 一、 項目名稱：國美商都 . 5 二、 項目建設單位：北京國美置業有限公司 . 5 三、 項目法人：黃光裕 . 5 四、 項目可行性研究的依據： . 5 五、 項目區位狀況 . 5 六、 項目四至 . 5 七、 項目規劃條件 . 5 八、 項目建設條件 . 6 九、 項目進展情況 . 6 十、 項目建設內容 . 6 十一、 項目技術經濟指標 . 7 十二、項目所在位置圖示： . 7 第二章 建設單位介紹 . 12 第三章 市場分析 . 13 一、 大區域市場宏觀環境分析 . 13 二、 2、北京經濟發展狀況 . 13 三、 豐臺區經濟發展狀況： . 14 四、 科技園經濟狀況 . 14 1、 中關村科技園區經濟發展分析 . 14 2、 中關村科技園區豐臺園經濟發展分析 . 15 五、區域交通便利，商業發展潛力增大 . 17 六、項目市場調查分析 . 18 1. 項目周邊住宅市場調查： . 18 2. 區域寫字樓市場調查 . 20 3. 區域酒店物業市場調查 . 22 4. 區域批發市場市場調查 . 24 七、項目市場預測及總體定位 . 25 1. 市場預測： . 25 2. 項目總體定位： . 26 八、客戶群定位 . 26 第四章 項目建設方案及競爭分析 . 26 一、 項目建3、設方案 . 26 1. 建造 32 萬平米的商業中心： . 27 3. 建設一個 5.28 萬平米的酒店式公寓 . 27 4. 打造一個 3.8 萬平米地標性的高層寫字樓 . 28 二、項目競爭分析 . 28 1. 32 萬平米的商業中心 . 28 2. 酒店式公寓 . 28 3. 寫字樓 . 28 第五章 環境保護與綜合利用 . 30 一、 環境保護 . 30 二、 綜合利用及治理方案 . 30 三、 環境影響評價 . 30 四、 綜合節能 . 30 五、 消防安全 . 31 第六章 項目開發建設計劃 . 33 一、 前期設計工作控制點： . 33 二、 國美商都 A 區（大地塊）施工控制點. . 33 1. A 區 7 層工程進度計劃 . 33 2. 國美商都項目 A 區 8-25 層工程進度計劃 . 34 三、 國美商都 B 區（小地塊）施工控制點. . 34 1. B 區 7 層工