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1、 三亞市海棠灣三亞市海棠灣酒店項(xiàng)目酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 20102010 年年 5 5 月月 目目 錄錄 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 6 6 1.1 用地條件分析 . 6 1.1.1 區(qū)位特征 . 6 1.1.2 規(guī)劃指標(biāo) . 9 1.1.3 交通條件 . 9 1.1.4 環(huán)境與景觀條件 . 11 1.1.5 用地條件 . 11 1.1.6 配套設(shè)施 . 12 1.1.7 市政狀況 . 12 1.2 項(xiàng)目背景 . 13 1.2.1 地塊出讓商務(wù)條件 . 13 1.2.2 地塊出讓進(jìn)度安排 . 13 2 2 市場研究市場研究 . 1414 2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 14 2.2、1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 14 2.1.2 海南宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 16 2.1.2.1 2009 年 GDP 增長 11.7%，房地產(chǎn)投資增長強(qiáng)勁 . 16 2.1.2.2 “國際旅游島”助推全省經(jīng)濟(jì)騰飛 . 18 2.1.2.3 海南 2010 年一季度 7 項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國第一 . 18 2.1.3 三亞宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 20 2.1.3.1 三亞市概況 . 20 2.1.3.2 三亞市城市總體規(guī)劃 . 21 2.1.3.3 三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 . 24 2.2 海南及三亞旅游經(jīng)濟(jì)分析 . 26 2.2.1 海南旅游經(jīng)濟(jì)分析 . 26 2.2.2 三亞旅游經(jīng)濟(jì)分析 . 30 2.2.33、 三亞及海棠灣旅游發(fā)展規(guī)劃 . 36 2.3 三亞酒店市場分析 . 44 2.3.1 三亞酒店行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r . 44 2.3.2 三亞高星級(jí)酒店板塊分布 . 45 2.3.3 三亞各板塊高星級(jí)酒店供給市場分析 . 49 2.3.3.1 亞龍灣板塊 . 49 2.3.3.2 大東海板塊 . 54 2.3.4 典型案例分析 . 58 2.3.4.1 BANYAN TREE 悅榕莊酒店 . 58 2.3.4.2 三亞亞龍灣紅樹林度假酒店 . 64 3 3 酒店分類與經(jīng)營管理模式分析酒店分類與經(jīng)營管理模式分析 . 7272 3.1 酒店定義與分類 . 72 3.1.1 酒店定義 . 72 3.1.2 酒店的分類和等級(jí) . 72 3.1.2.1 酒店分類 . 72 3.1.2.2 酒店星級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)（概略） . 74 3.1.3 酒店物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) . 75 3.1.3.1 主題酒店 . 75 3