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北京榮幸大廈寫字樓物業服務報告(64頁).docx

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上傳人：焦** 編號：75583 2021-03-27 62頁 162.26KB

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1、榮幸榮幸大廈物業服務報告大廈物業服務報告榮幸榮幸大廈現場查勘情況報告大廈現場查勘情況報告榮幸榮幸大廈物業服務報告大廈物業服務報告榮幸榮幸大廈物業服務設想及建議大廈物業服務設想及建議北京時時物業服務有限公司二零一一年四月第一第一部分部分榮幸榮幸大廈現場查勘情況報告大廈現場查勘情況報告本大廈交付使用已經有將近 15 年的時間。目前，從建筑的已經顯得比較陳舊。項目緊鄰南廣場，地理位置尚佳，周邊交通、娛樂、酒店都比較方便。但是由于西客站周邊人流量大，人員復雜，所以目前該區域沒有高端的寫字樓，也沒有形成高端寫字樓的市場。榮幸大廈的出租率較好，據稱達到 95%以上，主要客戶是面向2、國內中小型的商貿公司。榮幸大廈停車場有車位 120 余個，地下空間僅有幾個物業預留的車位。車場管理松散，沒有出入道閘系統，也沒有收費。對于大廈的商戶來說，車位數量明顯不足，加之底商消費者臨時泊車，未來肯定會遇到更為嚴重的泊車問題。目前周邊的泊車管理不太規范，緩解了這一矛盾，但隨著該區域管理越來越嚴格，這一問題會越來越突出。榮幸大廈內部的設備設施需要使用時間較長，需要進行詳細的檢查和大量的養護，才能保持其良好的運行狀態。接管后，只有進行詳細的核查，才能對工程部分的工作量進行評估。因為條件所限，具體的情況還不清楚。從目前看到的，有以下幾個問題： 1、土建需要修繕的項目角度：墻壁3、需要粉刷、瓷磚脫落、停車場地面損壞； 2、項目裙樓以上為框架結構，平層辦公區隔斷搭建混亂，對于消防系統需要檢查，重新分布； 3、公共區域消防系統有損壞，報警失效，需要重新調試。 4、電梯有 2 部客梯，一部貨梯。使用年限長，有顫動的情況，需要進行較大的檢修； 5、中央空調系統制冷情況較弱，據初步判斷，空調系統末端電磁閥需要更換，動力電機需要維修養護，保障新風系統的正常使用； 6、供暖是市政供暖，管線需要重新梳理檢查； 7、外墻需要清洗。 8、地下空間是水泥地面，沒有鋪地坪漆，灰塵較大。以上問題僅是表面看到的情況，相信內部還會有很多因為設備陳舊，或養護不當遺留的問題。目前榮幸大廈的租金是 3.2 元/天，物業費 0.7 元/天，從北京市整體水平來說，處于中下游。物業費中出了客戶租賃房間內的電費以外，其他包括供暖費、制冷費都包含在內，因此對于物業費的壓力較大。

大廈寫字樓物業服務管理制度（共42套打包）大廈寫字樓物業服務管理制度（共42套打包）

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