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1、 購物中心策劃流程手冊購物中心策劃流程手冊 - - 2 目錄目錄 【前言】【前言】. 3 一、責任部門一、責任部門 . 5 二、工作流程二、工作流程 . 5 1、整體流程 . 5 2、流程劃分 . 6 三、提交文件的模板或原則三、提交文件的模板或原則 . 7 1、第一階段：市場調研階段 . 7 項目地塊區域商業市場調研報告 . 7 2、第二階段：項目可行性研究階段 . 8 項目可行性研究報告 . 8 3、第三階段：市場策劃階段 . 12 商場業態組合分布原則 . 12 商業動線設計原則 . 14 主力店布局及設計原則 . 15 招商策略方案 . 16 項目市場推廣方案 . 18 - - 3 【2、前言】【前言】 從整個商業地產的開發流程來看，主要包括市場調查、項目可行性研究、商業項目的定位、業態從整個商業地產的開發流程來看，主要包括市場調查、項目可行性研究、商業項目的定位、業態 組合規劃及設計、制定招商策略及營銷推廣六個關鍵環節。組合規劃及設計、制定招商策略及營銷推廣六個關鍵環節。 在研究商業地產的開發流程之前， 先對商業業態的分類及其特點進行提煉整合， 作為研究商業項在研究商業地產的開發流程之前， 先對商業業態的分類及其特點進行提煉整合， 作為研究商業項 目策劃流程研究的前提。 商業業態包括百貨店、 超級市場、 大型綜合超市、 便利店、 專業店、 專賣店、目策劃流程研究的前提。 商業3、業態包括百貨店、 超級市場、 大型綜合超市、 便利店、 專業店、 專賣店、 購物中心、倉儲式商場購物中心、倉儲式商場 8 8 種主要形式，各主要形式特征如下種主要形式，各主要形式特征如下 商業業態分類及特點一覽表商業業態分類及特點一覽表 業態業態 定義定義 選址選址 規模規模 商品結構商品結構 經營方式經營方式 服務功能服務功能 目標顧客目標顧客 百貨百貨 店店 在一個大建筑物 內，根據不同部門 設銷售區、開展進 貨、管理、運貨、 滿足顧客對時尚商 品多樣化選擇需求 的零售業態 在城市繁華 市區、交通 要道 規模大， 營業面積 在5000 以上 以經營男女、 兒童服裝及 服飾、衣料、 家庭用品為 主、種類齊 全，少批量， 高毛利 采取定價銷 售，可以退 貨，采取柜 臺銷售和自 選（開架） 銷售相結合 服務功能 齊全 適應各類 消費人群， 主要定位 中高階層 的消費 超級超級 市場市場 采取