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房地產銷售基礎知識(69頁).doc

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上傳人：焦** 編號：75617 2021-03-27 71頁 193.50KB

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1、房地產銷售基礎知識房地產基礎知識房地產銷售基礎知識房地產基礎知識一、房地產：房產和地產的總稱，也叫不動產。房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等) 房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)； 4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。房地產產2、業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)； 4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。二、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前3、提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。五證兩書一、建筑用地規劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、建設工程規劃許可證有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、國有土地使用證經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。四、建設工程施工許可證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、商品房銷售(預售)許可證市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、兩書商品房質量保

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