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1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研定位策劃案項(xiàng)目前期調(diào)研定位策劃案 目目 錄錄 第一節(jié)第一節(jié) 福州市房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及政策分析福州市房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及政策分析1 1 一、福州與代表市宏觀經(jīng)濟(jì)比較一、福州與代表市宏觀經(jīng)濟(jì)比較1 二二、20201 11 1 年年福州福州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況1 三三、20112011 年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向3 四四、20201111 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望4 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查5 一、地理位置及概況一、地理位置及概況5 二、公共設(shè)施二、公共設(shè)施狀況狀2、況6 三、交通道路體系狀況三、交通道路體系狀況6 四、區(qū)域性質(zhì)與四、區(qū)域性質(zhì)與景觀景觀6 五、規(guī)劃五、規(guī)劃狀況狀況6 五、五、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況（圖片）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況（圖片）7 第三節(jié)第三節(jié) 區(qū)域個(gè)案調(diào)查區(qū)域個(gè)案調(diào)查7 第四節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析10 第五節(jié)第五節(jié) 客戶分析客戶分析11 第六節(jié)第六節(jié) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位15 一、項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)一、項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)1 15 5 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位原則二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位原則1 16 6 三、市場(chǎng)定位（開發(fā)檔次）三、市場(chǎng)定位（開發(fā)檔次）1 16 6 四、價(jià)格定位四、價(jià)格定位1 18 8 五、客戶細(xì)分五、客戶細(xì)分1 18 8 六、客戶定位六、客3、戶定位1919 七七、建筑建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議2 21 1 九、戶九、戶型型設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)建議2 23 3 - 1 - 第第一一節(jié)節(jié) 福州市房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及政策分析福州市房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及政策分析 過去一年樓市是伴隨著一系列的房產(chǎn)新政走過來的。 調(diào)控!調(diào)控!再調(diào)!2010年對(duì)于中國樓 市而言，注定是一個(gè)值得關(guān)注的年份。這一年是不折不扣的政策年、調(diào)控年。2010年，國家 出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲，其 中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。然而政策很給力，調(diào)控需努力，用來形容2010 年的樓市調(diào)控再貼切不過。3月還是一片“艷陽天”的樓市，在4月暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控政策中應(yīng) 聲而下。經(jīng)歷了年中幾個(gè)月的低迷盤整期，在傳統(tǒng)的“金九銀十”，樓市再次“凱歌高奏”，9 月的重拳調(diào)控隨之而來，樓市再次進(jìn)入膠著狀態(tài)，直至年尾量價(jià)齊升。 2011年，國家為了恢