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1、 【成都樓市觀察成都樓市觀察】 20112011 年第四季度年第四季度樓市行情簡(jiǎn)析樓市行情簡(jiǎn)析 2011-11-25 成都樓市觀察 2011 年 11 月 2 目目 錄錄 序言、序言、全國樓市新看點(diǎn) 一、全國樓市簡(jiǎn)報(bào)一、全國樓市簡(jiǎn)報(bào) 1、樓市成交行情 2、價(jià)格走勢(shì)行情 3、居住用地行情 4、重點(diǎn)城市動(dòng)態(tài) 二、成都樓市觀察二、成都樓市觀察 1、總體情況概述 2、成交情況分析 3、存量情況分析 4、土地供應(yīng)分析 三、三、住宅住宅價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì) 1、整體價(jià)格走勢(shì) 2、區(qū)域價(jià)格走勢(shì) 3、重點(diǎn)區(qū)域動(dòng)態(tài) 四、結(jié)論關(guān)注四、結(jié)論關(guān)注要要點(diǎn)點(diǎn) 成都樓市觀察 2011 年 11 月 3 序言：序言： 自房產(chǎn)調(diào)控2、政策實(shí)施以來，從一線城市到二、三線城市，全國整體樓市受 政策影響出現(xiàn)大幅度波動(dòng)；成交量、成交價(jià)格大幅度下滑趨勢(shì)已逐步蔓延。 調(diào)控以來調(diào)控以來全國全國樓市新樓市新看點(diǎn)看點(diǎn)： 1 1、 土地土地市場(chǎng)市場(chǎng)： 從“地王時(shí)代”到“底價(jià)時(shí)代” 高流拍率、低溢價(jià)率、底價(jià)成交 2 2、 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)： 從“金九銀十”到“銅九鐵十” “以價(jià)換量”成為樓市新風(fēng)向標(biāo) 樓市降價(jià)潮全國涌動(dòng)，引發(fā)“退房潮” 庫存“高企” ，導(dǎo)致后續(xù)消化周期延長 3 3、 二手房市場(chǎng)二手房市場(chǎng)： 一二手房“價(jià)格倒掛”促使二手房市場(chǎng)成交低彌 二手房中介調(diào)整戰(zhàn)略思路，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房分銷代理 4 4、 信貸市場(chǎng)信貸市場(chǎng)： 多家銀行上浮首套房貸3、款利率 公積金貸款政策放松 成都樓市觀察 2011 年 11 月 4 一、全國樓市簡(jiǎn)報(bào)一、全國樓市簡(jiǎn)報(bào) 1 1、樓市成交量樓市成交量行情行情： 全國重點(diǎn)城市成交量普遍全國重點(diǎn)城市成交量普遍下跌下跌 20%20%- -30%30%，個(gè)別城市下跌幅度，個(gè)別城市下跌幅度同比同比多達(dá)多達(dá) 50%50%以上以上 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續(xù)走低。根據(jù)中 國指數(shù)研究院提供的最新樓市成交數(shù)據(jù)，第四季度首月受監(jiān)測(cè)的 35 個(gè)城市中，30 城市樓 市成交量同比下降， 9 9 個(gè)個(gè)城市成交量降幅在城市成交量降幅在 50%50%以上以上， 其中長沙同比降幅最大， 達(dá)到 78.12%。 其次是汕頭，同比降幅達(dá) 59.08%。重點(diǎn)城市成交量均出現(xiàn)同比下降，其中杭州跌幅最大， 達(dá) 57.17%，天津、成都成都、北京和南京同比跌幅跌幅亦皆超過超過 50%50%。 由于未來調(diào)控政策仍然難