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廣東東莞橫瀝時代陽光項目可行性研究分析報告（42頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75689 2021-03-27 41頁 42.26MB

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1、橫瀝時代陽光時代陽光項目可行性研究分析報告金達地產營銷策劃部金達地產營銷策劃部 20201111 年年 3 3 月月目目錄錄一、一、環境分析環境分析 1、閱讀閱讀橫瀝橫瀝/ /融入融入東部發展區東部發展區，橫瀝橫瀝城市價值城市價值引而未發引而未發城市區位城市潛力城市特色城市規劃社會結構城市空間及發展趨勢小結 “微觀微觀”閱讀閱讀配套設施小結 2 2、行業行業閱讀閱讀/ /城市城市成長成長引引爆爆地產開發地產開發行業成長引爆地產開發地域屬性典型項目分析小結二、二、項目自身價值辯析項目自身價值辯析 1、基本描述 1.1 已知項目概況 1.2 宗地現狀 1.32、所處區域 2、屬性判定 2.1 地塊控規 2.2 四至范圍 2.3 SWOT 分析 2.4 屬性判定小結東莞東部區域全裝精品地項目定位項目定位立題立題橫瀝鎮橫瀝鎮首個配套小戶街區首個配套小戶街區破題破題：兩種市場：兩種市場/ /兩種定位兩種定位規劃原則規劃原則：用足密度和限高用足密度和限高規劃意向規劃意向：兩種價值理解土地：兩種價值理解土地展題展題產品要增值：N+1 創新增值空間概念要突破：讓橫瀝鎮精彩起來/開放街區情境街區客戶要鎖定：兩種業態 7 組產品組合鎖定 3 種群體價格要引領：小戶街區自我定價情境商業跟隨定價立面要契合人群特征財務財務分析分析 1、3、成本估算 2、經濟效益及財務分析第一部分第一部分本報告形成前的本報告形成前的思考思考不能不能單一化理解市場和地塊，非單純商住區單一化理解市場和地塊，非單純商住區做什么做什么= =中山路沿街首個商住小項目如何精準定位？如何構建小盤的競爭力？如何利潤突破，實現項目價值最大化？第二部分第二部分一、一、環境分析環境分析 1 1、閱讀橫瀝閱讀橫瀝城市城市掃描掃描關于關于橫瀝橫瀝橫瀝鎮位于東莞市東部，總面積 50 平方公里，下轄 17 個村（社區），經過多年發展，橫瀝鎮充分利用區域優勢、環境優勢、配套優勢、服務優勢、人文優勢等自身“五大優勢”，大力發展外向型經濟，經濟社會持續健康快速發展，已形成了以工業制造業為基礎，商貿服務業協調發展，城市建設與人文生態同步推進的發展格局。是正在發展和崛起的一座新型工業城鎮。城市區位城市區位鐵路提速橫瀝未來鐵路提速橫瀝未來橫瀝鎮地處

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