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1、 南昌永和商務大廈南昌永和商務大廈 底商規(guī)劃方案底商規(guī)劃方案 合肥全智地產(chǎn)營銷代理有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷代理有限公司 二 0 一二年九月一號 前前 言言 首先感謝永和商務大廈的領導給我司這個機會， 來一起參與該 商業(yè)項目的運作， 我司會認真負責的從市場、 環(huán)境、 專業(yè)等角度出發(fā)， 結合項目本身的特點，給出我司運作的建議，望貴司領導給予批評和 指正。 一個商業(yè)項目，不管是大體量的還是小體量的，都要有符合市場 的定位，也都必須從市場的角度來做細則的劃分，沒有從市場的角度 出發(fā)就不會符合當?shù)氐囊粋€行情，沒有很好的劃分，利益就不可能最 大化，本項目也是如此，雖然本項目的底層面積不大，如果想體現(xiàn)其 價2、值，也必須做一個統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃，從市場入手，著眼整體，在 運營專業(yè)的思維， 做出一個即符合市場又能是企業(yè)利潤最大化得定位 和業(yè)態(tài)劃分，這個就是我司工作的目標，也是我司為貴公司服務的宗 旨。 一、項目經(jīng)濟指標一、項目經(jīng)濟指標 項目位于二條永外正街的十字交口上， 離城市的主道路南京西路 一分鐘路程。 項目總用地面積為 3024.98M ，總建筑面積為 16585.11 M ，其 中規(guī)劃內(nèi)建筑面積約為 12075.78 M ， 規(guī)劃外建筑面積為 4509.45 M ， 地下面積為 3825.8 M ，停車位約 100 個，容積率是 31.69%。 項目一至四層的總建筑面積約為 3445 M ， 其3、中一層為 949 M 、 二層為 938 M 、三層 779 M 、四層 779 M 。項目的柱距基本在 8*8 外，基本滿足商業(yè)要求。 二、項目自身情況分析（二、項目自身情況分析（SWOTSWOT 分析）分析） 1、項目優(yōu)勢、項目優(yōu)勢 a. 區(qū)位優(yōu)勢： 項目位于城中心，屬城市最繁華的區(qū)域之一，南昌的繁花和人流 較多的區(qū)域； 南昌商業(yè)開發(fā)量大的商圈， 樓市給商業(yè)地產(chǎn)帶來了商機， 潛在消費力量旺盛。 b. 建筑規(guī)劃優(yōu)勢： 項目整體規(guī)劃科學、 合理、 先進、 現(xiàn)代， 采用通透和小進深設計， 形成了“全臨街”商鋪的格局，弱化了普通賣場的“角落商鋪”難題。 c. 大環(huán)境優(yōu)勢： 南昌城市化進程的快速發(fā)展， 形成了區(qū)域良好的發(fā)展前景和投資 前景。 目前南昌商業(yè)樓盤的放量， 使南昌商業(yè)生活環(huán)境得到逐步提升， 同時也促使消費者對商業(yè)消費需求加大。 d. 交通優(yōu)勢： 項目鄰近南昌主干道南京路，出行便捷，交通