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1、 贛鐵項(xiàng)目階段工作計(jì)劃贛鐵項(xiàng)目階段工作計(jì)劃 上海格聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司上海格聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司 20122012 年年 9 9 月月 贛鐵項(xiàng)目階段工作計(jì)劃贛鐵項(xiàng)目階段工作計(jì)劃 截止日前，項(xiàng)目前期運(yùn)作正在順利開展，部分工作已經(jīng)或者即將落到實(shí)處，綜其工作內(nèi)容主要有： 項(xiàng)目開工前主要工作項(xiàng)目開工前主要工作 證件辦理：證件辦理：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。 前期定位（細(xì)化） ：前期定位（細(xì)化） ：項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、開發(fā)周期等。 招標(biāo)工作：招標(biāo)工作：投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)（營(yíng)銷策劃、銷售代理、招商） 、工程勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、建筑施工、工程監(jiān)理、主2、要設(shè)備與安裝、 物業(yè)管理等單位的招標(biāo)。 前期招商工作：前期招商工作：針對(duì)裙樓商業(yè)主力店的招商、酒店管理公司的引進(jìn)等 項(xiàng)目開工階段主要工作項(xiàng)目開工階段主要工作 圍墻建設(shè)：圍墻建設(shè)：項(xiàng)目工地圍墻造型設(shè)計(jì)、工程材料選取及建設(shè)等。 圍墻包裝設(shè)計(jì)：圍墻包裝設(shè)計(jì)：圍墻形象包裝建議及平面設(shè)計(jì)、畫面出街等。 項(xiàng)目奠基：項(xiàng)目奠基：項(xiàng)目盛大開工奠基典禮的方案建議、籌備、舉辦。 售樓處建設(shè)：售樓處建設(shè)：售樓處選址建議、風(fēng)格建議、規(guī)劃效果建議及工程建設(shè)等。 售樓處包裝設(shè)計(jì)：售樓處包裝設(shè)計(jì)：售樓處內(nèi)部及外部裝修設(shè)計(jì)、形象包裝建議及平面設(shè)計(jì)、畫面出街等。 工程建設(shè)：工程建設(shè)：土地平整、樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工3、程、室內(nèi)水電安裝工程、屋面工程、門窗工程及土方、進(jìn)戶門、 煙道和公共部位裝飾工程等。 預(yù)售許可證辦理：預(yù)售許可證辦理：樓體形象滿足預(yù)售許可要求，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，為項(xiàng)目一期開盤銷售做準(zhǔn)備。 現(xiàn)階段已完成工作有：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證件的辦理，前期定位基本完成，并已完成建筑設(shè)計(jì)院、廣告現(xiàn)階段已完成工作有：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證件的辦理，前期定位基本完成，并已完成建筑設(shè)計(jì)院、廣告 企劃等合作單位的招標(biāo)工作。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和目前進(jìn)展，預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期開工時(shí)間在企劃等合作單位的招標(biāo)工作。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和目前進(jìn)展，預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期開工時(shí)間在 20132013 年年 3 3 月左右，現(xiàn)以此為時(shí)間節(jié)點(diǎn)針對(duì)余月左右，現(xiàn)以此為時(shí)間節(jié)點(diǎn)針對(duì)余 下部分工作進(jìn)行如下安排建議：下部分工作進(jìn)行如下安排建議： 開工前具體安排如下：開工前具體安排如下： 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 完成時(shí)間完成時(shí)間