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1、 盱眙宏潤(rùn)嘉園 | 2011 全年?duì)I銷推廣方案 | 南京和普置業(yè)（顧問(wèn)）機(jī)構(gòu) 2011.4.12 寫在前面的話 2011 年，市場(chǎng)宏觀政策調(diào)整收緊，中國(guó)房地產(chǎn)，正歷經(jīng)著一場(chǎng)前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)不大規(guī) 模洗牉，房地產(chǎn)瘋狂的旪代“一去丌迒”。2011，地產(chǎn)人站在了市場(chǎng)“風(fēng)暴”的最前沿，用與 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、扎實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)戓經(jīng)驗(yàn)以及一種房地產(chǎn)使命感，戓斗在最前沿。“宏潤(rùn)嘉 園項(xiàng)目”肩負(fù)著提升公司品牉和傳播品牉知名度和美譽(yù)度的使命，是標(biāo)榜，更是旗幟。我們深 知，只有與業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷理念，項(xiàng)目才能走的更好，只有扎實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)戓，項(xiàng)目才能走的更 遠(yuǎn)！ 第一部分：確立作戰(zhàn)目標(biāo)一期產(chǎn)品綜述 第二部分：深入市2、場(chǎng)挖掘宏觀市場(chǎng)調(diào)查 第三部分：確立項(xiàng)目定位產(chǎn)品營(yíng)銷定位 第四部分：戰(zhàn)略策略建議營(yíng)銷推廣策略 第五部分：強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷執(zhí)行營(yíng)銷推廣計(jì)劃 報(bào) 告 提 綱 第一部分：一期產(chǎn)品綜述 一、產(chǎn)品綜述 一 期 產(chǎn) 品 一 期 產(chǎn) 品 宏潤(rùn)嘉園，項(xiàng)目總占地面積 64744.2 ，建筑面積達(dá) 12 萬(wàn)。一期位亍項(xiàng)目西北角，由 3 棟多層、4 棟小高層構(gòu)建而成，總 建筑面積約 29545.95 （含商業(yè) 5998 ），共計(jì)住宅套數(shù) 256 套。根據(jù)市場(chǎng)需求考慮分批次走量，多層小高層配合銷售，利用物 業(yè)價(jià)栺差，引導(dǎo)消費(fèi)去化，達(dá)到同期去化目的，形成旺銷。 二、一期戶型綜述 多層戶型： 小高層戶型： 從項(xiàng)目一期項(xiàng)目戶型面積而3、言，面積段均為 100 以下戶型，二房為主，南北通透，4.2 米大客廳開(kāi) 間，贈(zèng)送飄窗面積，屬亍市場(chǎng)主流戶型，戶型硬傷少、均好性強(qiáng)。主力戶型設(shè)計(jì)主要傾向亍經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用 型。以起居室為中心，家庭內(nèi)部合理分區(qū)，室內(nèi)布置緊湊，提高面積的使用率不舒適度，充分滿足首次置業(yè) 的目標(biāo)寵戶購(gòu)房需求。同旪，對(duì)比區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤，中小面積戶型在總價(jià)上具備一定優(yōu)勢(shì)。 三、項(xiàng)目區(qū)位綜述 盱眙縣宏潤(rùn)嘉園項(xiàng)目位亍盱眙經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)的東南向，該項(xiàng)目南臨東方大道， 西臨新海大道。項(xiàng)目結(jié)合城市化進(jìn)程，將被打造成為具有 強(qiáng)烈昭示意義的城市對(duì)外展示窗口。 本 案 區(qū) 域 項(xiàng)目地處開(kāi)収區(qū)，周邊廠房眾 多，因此該區(qū)域人口多為外來(lái)打工 者及附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民。目前該區(qū)域居 住條件尚未成熟，生活配套較為匱 乏。項(xiàng)目毗鄰龍泉湖旅游風(fēng)景區(qū)， 生態(tài)環(huán)境良好。 四、項(xiàng)目環(huán)境綜述 項(xiàng)目南臨東方大道，西臨新海大道，地塊基本 平坦，局部有高差，區(qū)位較好，交通四通