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1、XXXX 大酒店整體營銷策劃報(bào)告大酒店整體營銷策劃報(bào)告 第第一一部分部分 寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場調(diào)研 目前寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年發(fā)展，城市化進(jìn)程已經(jīng)初具雛形，形成了新老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。堅(jiān)持舊城改造和新區(qū)開發(fā) 并舉，實(shí)施“一洲兩岸”、“北拓東擴(kuò)南連中改”工程，以建設(shè)中等城市為目標(biāo)，房地產(chǎn)發(fā)展也正隨著城市化進(jìn)程謀求發(fā)展和變革。 一、地理?xiàng)l件一、地理?xiàng)l件 寧鄉(xiāng)地處湘中，東距長沙 36 公里，西屏張家界森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭， 是長（沙）、株（洲）、湘（潭）一體化和武陵源、洞庭湖區(qū)風(fēng)光帶的金三角區(qū)，是 省會(huì)長沙向湘西北輻射的重要平臺，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和輻射功能2、，人流、物流、 信息流十分活躍，2 小時(shí)車程可輻射湘鄂贛 11 個(gè)地級市 4000 萬人口。 概述概述：寧鄉(xiāng)良好的區(qū)域優(yōu)勢，以再造一個(gè)新城的驚人速度，城市化率將由目前的寧鄉(xiāng)良好的區(qū)域優(yōu)勢，以再造一個(gè)新城的驚人速度，城市化率將由目前的 25%25%提提 高至高至 45%45%，新城鎮(zhèn)居民人口的擴(kuò)充，將刺激房地產(chǎn)住房、休閑等需求的增長。，新城鎮(zhèn)居民人口的擴(kuò)充，將刺激房地產(chǎn)住房、休閑等需求的增長。 二、旅游資源二、旅游資源 劉少奇故居是國家首批“4A”景區(qū)、湖南四大黃金旅游線路之一；溈山是 21 世紀(jì)長沙重點(diǎn)開發(fā)的三大名山之一，山中有享譽(yù) 日本和東南亞的密印禪寺，與杭州靈隱寺齊名，內(nèi)有四壁鑲嵌 123、218 塊貼金佛像的萬佛殿，堪稱世所罕見；黃材水庫為全國三大土壩 水利工程之一。 概述：寧鄉(xiāng)眾多的旅游景點(diǎn)，這些有利的客觀因素為寧鄉(xiāng)的快速發(fā)展提供了必要的客觀條件，也吸引了更多的人落戶于寧鄉(xiāng)發(fā)展概述：寧鄉(xiāng)眾多的旅游景點(diǎn)，這些有利的客觀因素為寧鄉(xiāng)的快速發(fā)展提供了必要的客觀條件，也吸引了更多的人落戶于寧鄉(xiāng)發(fā)展， 在一定程度上促進(jìn)了寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。在一定程度上促進(jìn)了寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。 三、交通條件三、交通條件 長常高速是長沙至常德的高速公路，全長 148 公里，途經(jīng)寧鄉(xiāng)、益陽，1996 年 3 月 1 日開工建設(shè)，1999 年 12 月建成通車。設(shè)計(jì)時(shí)速為 100 公里，雙向四車道。 金洲大道從長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為起點(diǎn)，途徑望城、寧鄉(xiāng)的一級公路，全長 20 公里，途經(jīng)寧鄉(xiāng)、益陽，2007 年 5 月 8 日開工建設(shè)，2008 年 8 月 15 日建成通 車。設(shè)計(jì)時(shí)速為 80 公里，