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1、超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下： 超過下表標注的限高即為超高層建筑 結(jié)構(gòu)體系 非抗震設(shè)計 抗震烈度 6 級地震 7 級地震 8 級地震 框架-剪力墻 170 160 140 120 剪力墻 全部落地剪力墻 180 170 150 130 部分框支剪力墻 150 140 120 100 筒體 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下 9 個方面： 1. 設(shè)置避難層（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要設(shè)置一個避難層） 2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源 3.2、 進戶門要求為甲級防火門 4. 消防電梯要在 3 臺或以上 5. 電梯必須要分層設(shè)計 6. 由于高處的濕度和風力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選 擇會格外嚴格，會較大成都的增加建筑成本 7. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用 會增加 8. 超高層建筑的消防要求極為嚴格，凡超過 5 平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器 9. 超高層建筑的配套人防面積也較大 考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在 2200 元/平米，超高層的成本在 2555 元/平米 - 2765 元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約 500-1000 元/平米3、，而部分框支剪 力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。 增加造價（元/平米） 整體設(shè)計標準與技術(shù) 20-40 基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu) 160-260 屋面及外立面 15-25 機電設(shè)備 160-240 合計 355 565（振幅約為 16% - 26%） 如果結(jié)構(gòu)為 45 層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細目如下表所示。總 體估計每平米造價在 9000 元左右 單位：萬元、平方米、元/平方米 類型 高檔裝修甲級寫字樓高檔裝修甲級寫字樓(超高層超高層) 建筑面積 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下 3 層，地上=45 層 序號 工程和費用名稱 總價 數(shù)量 單方造價 一 土建及裝飾工程 1 打樁 2,500.00 100,000 250 2 基坑圍護 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 9