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1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)管理管理知識(shí)筆記知識(shí)筆記 第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。 具體一宗土地的范圍包括：地球表面、地球表面以下一定范圍的空間、地球表面以上一定范圍 的空間。 房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。 市場(chǎng)是：商品交換的任何場(chǎng)所；使商品交易雙方接觸的任何安排；商品交換關(guān)系的總 和；連接商品生產(chǎn)者的橋梁；指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶(hù)群。 市場(chǎng)包括：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)交易包括：買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、互換等。 市場(chǎng)必須具備：買(mǎi)方、賣(mài)方、可供交易的商品。 房地產(chǎn)市場(chǎng)必須具備：買(mǎi)方、賣(mài)方、用于交易的房地產(chǎn)。 房地2、產(chǎn)的特性：不可移動(dòng)性（決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)）；獨(dú)一無(wú)二性（相同 的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大量供給）；壽命長(zhǎng)久性；數(shù)量有限性；用途多樣性；相互影響性 （外部影響性）；易受限制性；價(jià)值高大性；難以變現(xiàn)性；保值增值性。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)：交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無(wú)形權(quán)益的轉(zhuǎn) 移；交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)；是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)；容易出現(xiàn)壟斷 和投機(jī)；較多地受到法規(guī)政策的影響和限制；一般人非經(jīng)常性參與；交易的金額較大，依 耐于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合；廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)：1、按用途（功能）可分為：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)；2、按檔 3、次可分為：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)； 3、按區(qū)域范圍可分為：整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)； 4、按交易方式可分為：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)； 5、按交易目的可分為：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)； 6、按流轉(zhuǎn)次數(shù)可分為：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)）、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（為新開(kāi) 發(fā)的商品房交易市場(chǎng)）、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（為房屋再次交易市場(chǎng)）； 7、按時(shí)間劃分可分為：過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指買(mǎi)賣(mài)雙方為各自利益的（最大）化而進(jìn)行的努力。 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有：賣(mài)方與買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)；賣(mài)方與賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)；買(mǎi)方與買(mǎi)方之間 的競(jìng)爭(zhēng)。 根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場(chǎng)區(qū)分為：買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)：買(mǎi)方市場(chǎng)：供大于求，房地產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩，買(mǎi)方掌握主動(dòng)權(quán)； 賣(mài)方市場(chǎng)：供不應(yīng)求，房地產(chǎn)相對(duì)短缺，賣(mài)方掌握主動(dòng)