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房地產基礎知識及法律法規手冊（49頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75777 2021-03-27 47頁 235.50KB

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1、房房地地產產基基礎礎知知識識什么是什么是房地產房地產？房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。什么是什么是房地產產權房地產產權？房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。房地產產權具有絕對性和排他性。按照中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國物權法的相關規定，房產2、產權是終身的，但土地屬于國家所有，個人只擁有土地的使用權，沒有所有權。但房產是建設在國有土地上的，所以所謂的多少年產權實際是指土地使用權。為什么要進行房地產權登記為什么要進行房地產權登記? ? 房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：產權確認，即確認房地產的權屬狀態；保障權利人的合法權益；加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。房屋所有權證房屋所有權證的作用的作用：房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行3、政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在關于加強房屋所有權證發放管理工作的通知中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以房屋所有權證作為確認證件，不得以其他證件替代。什么是什么是房屋共有權證房屋共有權證？指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。房屋共有權證是房屋所有權證的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個

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