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1、 【新時(shí)代西溪廣場(chǎng)新時(shí)代西溪廣場(chǎng)】前期定位報(bào)告前期定位報(bào)告 2011-3-21 目目 錄錄 第一章第一章 市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇 一、區(qū)域狀況. 二、區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況 1、 總體狀況. 2、 片區(qū)典型樓盤分析. 3、 片區(qū)市場(chǎng)分析結(jié)論. 第二章第二章 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析. 一項(xiàng)目概況. 二周邊配套分析. 三、項(xiàng)目 SWOT.分析 第三章第三章 項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇 一具體的項(xiàng)目定位 二新時(shí)代西溪廣場(chǎng)的樓層業(yè)態(tài)分布建議 三相關(guān)解釋 第一章第一章 市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇 一余杭區(qū)區(qū)域概況 余杭區(qū)現(xiàn)轄喬司、運(yùn)河、塘棲、崇賢、仁和、良渚、閑林、余杭、倉(cāng)前、徑山、瓶窯、黃湖、鸕鳥、百丈 14 個(gè)鎮(zhèn)，中泰 2、1 個(gè)鄉(xiāng)和臨平東湖、南苑、星橋、五常 4 個(gè)街道。區(qū)政府駐臨平東湖街道。根據(jù)杭州市總體規(guī)劃，臨平副城由臨平東湖 街道、南苑街道、星橋街道、余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn)、塘棲鎮(zhèn)、崇賢鎮(zhèn)組成，副城面積 283.66 平方公里。另有余杭、良渚、瓶窯 3 個(gè)組團(tuán)式城鎮(zhèn)。 2009 年末，余杭區(qū)共有建制村 189 個(gè)，社區(qū) 132 個(gè)；全區(qū)戶籍人口 84.84 萬人，其中非農(nóng)人口 41.90 萬人，全年人口出 生率 9.68，人口死亡率 6.2，人口自然增長(zhǎng)率 3.48。撤市設(shè)區(qū)后，余杭成為大都市杭州的一個(gè)新區(qū)，充滿生機(jī)和活力 的地域和區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，古老而又年輕的余杭成為名副其實(shí)的“天3、堂門戶，投資寶地” 。 “栽下梧桐樹，引來金鳳凰” ，優(yōu)越的 投資環(huán)境吸引了眾多的海內(nèi)外投資者來余杭投資創(chuàng)業(yè)，在贏得自身發(fā)展壯大的同時(shí)，也推動(dòng)了余杭經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 余杭組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃的范圍余杭組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃的范圍 包括余杭、倉(cāng)前、閑林、中泰四個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)和五常街道的行政區(qū)劃范圍共包括余杭、倉(cāng)前、閑林、中泰四個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)和五常街道的行政區(qū)劃范圍共 289.1289.1 平方公里平方公里, ,同時(shí)為保證余杭創(chuàng)新基地的完整性，同時(shí)為保證余杭創(chuàng)新基地的完整性， 將杭長(zhǎng)高速南側(cè)良渚鎮(zhèn)將杭長(zhǎng)高速南側(cè)良渚鎮(zhèn) 7.787.78 平平方公里作為規(guī)劃研究方公里作為規(guī)劃研究范圍。范圍。 規(guī)劃期限規(guī)劃期限 近期為近期為 20082008 年年20102010 年，遠(yuǎn)期為年，遠(yuǎn)期為 20112011 年年20202020 年，遠(yuǎn)景展望到年，遠(yuǎn)景展望到 20202020 年以后。規(guī)劃遠(yuǎn)期城市化水平為年以后。規(guī)劃遠(yuǎn)期城市化水平為 80%