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房地產報批報建辦理流程（12頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75801 2021-03-27 13頁 33.50KB

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1、地產報批報建地產報批報建辦理流程用地申請=項目立項=消防報建、防雷報建、規劃報建=驗收申請=辦理產權證 : 用地辦事程序 : （一）、征（使）用地程序和收費標準 1征（使）用農村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規劃國土2、局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。 2農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：（1）新增建設用地土地有償使用費：28 元/平方米；（2）耕地開墾費：一般耕地 20 元/平方米（現時有用地指標的已減至 15 元/平方米，購買易地開墾指標的要繳 45.8 元/平方米），一級基本農田 40 元/平方米，二級基本農田 35 元/平方米；（3）耕地占用稅：8 元/平方米（集約工業區范圍 3、4.1 元/平方米）；（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為 500 米、二級公路為 400 米、三級公路為 300 米范圍內的公路建設附加費：30 元/平方米；（5）征地管理費：按征地補償費總額的 2.1%計收；（6）建設用地審批公告費：12000 元/宗；（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的 3.3%計收，由被征地單位負責繳交。（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發200233 號文件關于推行集約工業區建設的實施細則內的收費標準進行繳費。（二）、農村村民申請建房條件和程序 1農村村民申請建住宅用地條件：（1）年滿 18 周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的；（4）村民建

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