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重慶寫字樓市場總結及預判報告(14頁)
重慶寫字樓市場總結及預判報告(14頁).docx
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商業(其它)
上傳人:焦** 編號:75836 2021-03-27 14頁 1.37MB

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1、2011 年重慶寫字樓市場總結及 2012 年預判 一、重慶寫字樓分布情況 1、當前重慶商務市場分布格局當前重慶商務市場分布格局 經過多年發展和演變,重慶寫字樓形成了渝中、北部、南部、西部四大片區。 渝中區寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口-上清寺板塊; 北部片區主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊; 北部片區主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊; 西部片區主要集中在石橋鋪、楊家坪和沙坪壩商圈板塊; 從重慶已供應寫字樓市場分布來看,渝中區為絕對的核心,且是最早發展區域,從渝中 向南北方向延展, 北部片區的高新園為政府利用政策杠桿主要針對高新科技、 生物制藥等類 型企業;2、 而作為重慶金字塔尖的企業更多將總部布局在配套齊全的核心商圈, 特別是因為歷 史因素形成的解放碑商圈區域。其他各區域聚集的更多是中小企業。 2、重慶商務市場發展潛力重慶商務市場發展潛力 世界和國內世界和國內 500500 強企業入渝,帶動重慶服務性行業大發展強企業入渝,帶動重慶服務性行業大發展 截至 2010 年 9 月 15 日,入駐重慶的世界 500 強企業達到 159 家,其中來自美國和日 本的數量分別占到 43 家和 34 家。至此,重慶引入世界 500 強企業總量已位居西部第一。 40 90 120 140 050100150 南岸片區 西部片區 北部片區 渝中片區 寫字樓供應體量(3、萬)寫字樓供應體量(萬) 重慶目前正在研究出臺有關總部經濟的支持政策,鼓勵 500 強企業及跨國公司區域性 總部向重慶集聚。重慶發展總部經濟,將有助于發揮重慶的資源優勢,實現可持續發展;有 助于重慶實現產業結構升級和城市功能轉型, 同時總部經濟的發展必然帶動服務性行業大發 展,第三產業的比例提高,從而刺激寫字樓需求。 長江上游金融中心長江上游金融中心 金融類企業向來是寫字樓租賃和購買大戶,資金實力雄厚的國內證券、銀行、保險公司 紛紛進駐擴張市場份額,并設立區域性總部,勢必導致寫字樓需求的急劇攀升。這是自身需 求方面。此外,金融業對各產業的帶動效益明顯,進而引發新的寫字樓需求。 重慶政府大力扶持中小企業發展重慶政府大力扶持中小企業發展 截至 2010 年年底, 重慶有 3200 萬人口, 企業總數為 20 萬個, 而浙江人口 4000 多萬, 企業數 80 萬方,上海 2000 萬人口,企業
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