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1、 昆明星耀集團實業(yè)有限公司 房地產(chǎn)公司 （GMS）管理文件 二一一年七月 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) 倍訊易倍訊易 GMS 管理流程說明 星耀集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 GMS 管理流程文件（以下簡稱文件），是基于房地 產(chǎn)開發(fā)全過程的管理程序文件，結(jié)合了蘭德公司 GMS 管理體系要求，突出了星耀房地 產(chǎn)項目運作特點，同時，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中集團公司與開發(fā)公司的工作責任與方法 進行了規(guī)定。 1、本文件是星耀集團房地產(chǎn)公司推進和實施項目制的綱領性文件，適用于公司所 有房地產(chǎn)開發(fā)項目的行政管理、人力資源管理、采供管理、項目工程管理、營銷管 理。各部門、項目部均要嚴格執(zhí)行。 2、本文件對管理控制流程進行了說明2、，對相對復雜的控制階段或者結(jié)點配合以流 程圖解，追求文字的簡明扼要和流程圖示的關鍵結(jié)點識別，確保使用者能夠在最短時 間內(nèi)獲得管理要求和工作方法的相關知識。 3、每個管理文件的制作都運用過程方法的原則（PDCA 循環(huán)），識別管理及過程控 制的關鍵點，保持與公司其他管理體系文件的一致性。 4、文件的制作充分結(jié)合星耀集團房地產(chǎn)公司人力資源配置和項目工程管理的實際 狀況，以“簡潔實用、控制有效”為文件設計主導思想，避免文件數(shù)量和內(nèi)容上的冗 長繁復。 5、本文件為公司受控文件，所有相關事宜由公司行政人事部統(tǒng)一負責。 6、文件持有者應妥善保管，不得損壞、丟失、隨意修改。未經(jīng)批準，任何人不得 將文件提供給公3、司以外人員。 7、文件持有者調(diào)離工作崗位時，應交還行政辦公室，并辦理核收登記。 8、在文件使用期間，如有修改建議，各部門、項目部都應及時反饋到行政人事 部。由行政人事部組織評審，并對文件進行必要的修改，以確保項目管理體系的持續(xù) 改進。 9、本文件由公司討論通過，總經(jīng)理批準頒布后施行。 注：GMS蘭德公司設計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“全面管理體系”的英文縮寫。 目 錄 第一部分第一部分 行行行行政政政政管管管管理理理理 . 6 1 1- -1 1 工作環(huán)境工作環(huán)境 . 7 1 1- -2 2 考勤管理考勤管理 . 9 1 1- -3 3 固定資產(chǎn)與辦公用品管理固定資產(chǎn)與辦公用品管理 . 14 1 1- -4 4 辦公網(wǎng)絡系統(tǒng)管理辦公網(wǎng)絡系統(tǒng)管理 . 16 1 1- -5 5 行政辦公費用管理行政辦公費用管理 . 18 1 1- -6 6 文書管理辦法文書管理辦法 . 19 1 1- -7 7 檔案管