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1、防臺防汛防雷應急預案1 目的為了避免臺風、雷電、特大暴雨襲擊時可能出現的事故,盡量減少不必要的損失，特制定本預案，各物業服務中心都可結合本物業的實際情況，組織實施。2 適用范圍 適用于本公司管理和服務范圍內的防臺、防汛、防雷的應急管理。3 職責3.1 各服務中心負責防臺、防汛、防雷工作組織實施。3.2 各職能部門須積極配合物業服務中心的統一部署，共同做好防臺工作。3.3 物業服務中心如有無法解決事項，或發生事故、造成損失時應及時報告綜合管理部和分管領導協調處理。4 工作程序4.1 臺風、暴雨來前的準備工作4.1.1 溫馨提示根據當地氣象部門發出的臺風、暴雨、雷電警報，物業服務中心應通過在宣傳欄2、內張貼告示等形式提前向業主發出溫馨提示，通知業主配合關閉自家室內門窗，檢查其自有的懸掛物、擱置物、封閉物的牢固程度，并將花盆等易墜物品告示移放進室內，以免發生傷及路人、樓下的鄰居等事故。具體應包括臺風報告、求助電話告知、安全用電、門窗關閉、外出注意事項等內容。4.1.2 安排值班根據臺風、暴雨、雷電信息啟動本預案時，公司綜合管理部應安排防臺、防汛、防雷應急人員進行值班。各物業服務中心應根據實際情況安排人員24小時值班，并向業主和物業使用人公布值班電話。物業服務中心應組織應急搶修隊伍24小時值班，并準備排水泵等設備、工具，以便在發生緊急情況后及時反應、處理。4.1.3 加強巡視在臺風、汛情、雷電3、到來前物業服務中心應在日常檢查的基礎上組織人員加強巡視，以減少災害天氣條件下的不安全因素，杜絕事故隱患。重點須巡視下列部位：1）廣告牌檢查支架是否牢固，能否擋住強風的侵襲，是否需要加固；2）宣傳欄是否需要臨時加裝支撐物，增強穩定性；3）外立面查看面磚及其他裝飾物，有否松動或有被強風刮落的可能；4）窗臺、陽臺、公共露臺、檢查公共部位是否擱有花盆、遮陽傘等易墜落、受損的器物；5）空調室內外機銹蝕是否嚴重，是否需要更新或加固；6）屋頂下水管及主要的雨污水管道查看暢通情況，有無雜物堵塞；7）遮陽棚、晾衣架是否及時收攏，支架是否牢固；8）易折斷的高大喬木是否需要有必要的加固支撐或必要的修枝；9）車輛停放4、狀況機動車輛和非機動車輛是否按規定停放；10）雨、污水排水泵水泵工作是否正常，是否設定在自動運行狀態；11）檢查樓頂的旗桿、衛星接收器加固所有易松脫的部件； 12）檢查小區公共部位所有門窗是否牢固及關閉； 13）檢查所有水箱蓋檢查是否牢固及上鎖，雜物必須清理；14）加固小區內的樹木、以防刮臺風后倒下傷及行人和建筑物；15）燈箱檢查支架是否牢固，如發現路燈倒地，工程維修人員須切斷電源后進行搶修； 16）小區配電系統檢查配電系統確保緊急情況下用電；17）避雷針、避雷帶檢查屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕。4.1.4 物資準備物業服務中心應從臺風、汛情可能造成的危害等方面考慮，準備必要的5、物資，具體應包括：1）應急照明工具；2）防止樹木傾倒的加固材料；3）必要的雨具；4）應急準備用排水泵；5）消防器材；6）防汛沙袋。4.2 臺風、暴雨來時應急處置4.2.1 加強巡查1）物業服務中心應安排主要管理人員24小時輪流值班，做好相關的值班記錄，負責緊急搶救災害工作；2）工程人員應對暴露在外的設施及排水設備運行情況進行檢查，內容包括：排水渠道尤其是地下車庫的排水渠道是否暢通、建筑物外立面是否有需要加固的棚、架等；3）秩序維護隊應組織應急隊伍，加大對周界報警區域的巡邏頻次，一旦發現緊急情況迅速處理；同時加強車輛疏導工作，發現異常情況，立即進行處理；4）保潔員應及時清掃路面落葉、雜物等，避免6、這些東西被沖進排水渠道，造成堵塞； 5）綠化員應分區域檢查草坪是否被水淹、樹木是否被吹倒或被積壓傷等，一旦發現異常情況立即采取搶救措施。4.2.2 及時加固、排堵 當發現有建筑、設施有倒塌危險時，物業服務中心應在第一時間采取措施予以加固；如發現排水溝渠排水不暢或排水設備運行不正常，物業服務中心應及時組織排堵，對有故障的設備立即組織搶修，盡快恢復正常運行，必要時應啟用備用設備，加速排水，防止水淹事故。如事件緊急，應立即要求物業管理部應急搶修隊伍予以支援。4.2.3 停電處置如遇供電部門突然停電，物業服務中心應及時與供電部門聯系，了解停電原因及后續供電的大致時間，并采用通告廣播等有效方法，通知業主7、。如遇天暗時段，應立即將情況向秩序維護總部值班人員匯報，同時還應啟用備用照明（尤其在公共通道、主要出入口等關鍵部位），以保安全，在有可能的條件下，還應為業主提供蠟燭等應急照明。報警、消控中心須及時切換供電電路或啟用備用電源，保證監控設備的正常有效運行。更多免費課件，關注公眾號：生產安全管理網。4.2.4 及時處理積水 如發現有大面積積水，影響人員或車輛的正常通行，或有造成水淹事故的隱患，物業服務中心應組織力量，對相關的排水設施設備進行檢查，查明原因后采取相應的措施清理積水。4.2.5 隔離事故易發場地，做出明顯標志 加強對事故易發地段的檢查，保持標識清晰有效，如有標識被臺風刮掉，應隨時補上，防8、止人員、車輛靠近而受到損害。4.2.6 出現事故的處置臺風、暴雨造成建筑物倒塌、樹木吹倒、水淹等事故，物業服務中心應立即向分管領導及相關職能部門匯報，對事發場地做出明顯標識，做好相應的隔離防護，盡量減小損失。發生雷擊傷害事故立即撥打120急救電話，并及時通知受傷人員的親屬，并報告領導。受雷擊后燒傷或嚴重休克的人，應立即讓其躺下，撲滅身上的火，并對其進行搶救。4.3 臺風、暴雨過后的處置4.3.1物業服務中心組織各工作人員檢查管轄物業內是否有損傷部位或業主遺失的物品，并協助各部門做好相關的書面統計記錄；4.3.2 設施設備維保人員檢查管轄物業內的設施設備是否運作正常，無異常情況，排水系統是否暢通無堵塞等；4.3.3 秩序維護隊組織各秩序維護員檢查物業內的治安情況及消防設施完好情況，查看地面泊位上的車輛停放情況，為業主提供其他特殊情況的幫助等；4.3.4 保潔員檢查管轄物業內的衛生情況，及時處理災后的殘枝落葉、雜物及其他垃圾等；4.3.5 總綜合管理部在5個工作日內統計有關受損資料。5 相關文件5.1 應急準備與響應控制程序5.2 事故、事件調查與處理規程6 記錄無