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1、更多免費(fèi)課件，關(guān)注公眾號(hào)：生產(chǎn)安全管理網(wǎng)。防臺(tái)防汛防雷應(yīng)急預(yù)案1 目的為了避免臺(tái)風(fēng)、雷電、特大暴雨襲擊時(shí)可能出現(xiàn)的事故,盡量減少不必要的損失，特制定本預(yù)案，各物業(yè)服務(wù)中心都可結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，組織實(shí)施。2 適用范圍 適用于本公司管理和服務(wù)范圍內(nèi)的防臺(tái)、防汛、防雷的應(yīng)急管理。3 職責(zé)3.1 各服務(wù)中心負(fù)責(zé)防臺(tái)、防汛、防雷工作組織實(shí)施。3.2 各職能部門須積極配合物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)一部署，共同做好防臺(tái)工作。3.3 物業(yè)服務(wù)中心如有無(wú)法解決事項(xiàng)，或發(fā)生事故、造成損失時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告綜合管理部和分管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)處理。4 工作程序4.1 臺(tái)風(fēng)、暴雨來(lái)前的準(zhǔn)備工作4.1.1 溫馨提示根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T發(fā)出的臺(tái)風(fēng)、2、暴雨、雷電警報(bào)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)通過(guò)在宣傳欄內(nèi)張貼告示等形式提前向業(yè)主發(fā)出溫馨提示，通知業(yè)主配合關(guān)閉自家室內(nèi)門窗，檢查其自有的懸掛物、擱置物、封閉物的牢固程度，并將花盆等易墜物品告示移放進(jìn)室內(nèi)，以免發(fā)生傷及路人、樓下的鄰居等事故。具體應(yīng)包括臺(tái)風(fēng)報(bào)告、求助電話告知、安全用電、門窗關(guān)閉、外出注意事項(xiàng)等內(nèi)容。4.1.2 安排值班根據(jù)臺(tái)風(fēng)、暴雨、雷電信息啟動(dòng)本預(yù)案時(shí)，公司綜合管理部應(yīng)安排防臺(tái)、防汛、防雷應(yīng)急人員進(jìn)行值班。各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況安排人員24小時(shí)值班，并向業(yè)主和物業(yè)使用人公布值班電話。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織應(yīng)急搶修隊(duì)伍24小時(shí)值班，并準(zhǔn)備排水泵等設(shè)備、工具，以便在發(fā)生緊急情況后及時(shí)反應(yīng)、處3、理。4.1.3 加強(qiáng)巡視在臺(tái)風(fēng)、汛情、雷電到來(lái)前物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在日常檢查的基礎(chǔ)上組織人員加強(qiáng)巡視，以減少災(zāi)害天氣條件下的不安全因素，杜絕事故隱患。重點(diǎn)須巡視下列部位：1）廣告牌檢查支架是否牢固，能否擋住強(qiáng)風(fēng)的侵襲，是否需要加固；2）宣傳欄是否需要臨時(shí)加裝支撐物，增強(qiáng)穩(wěn)定性；3）外立面查看面磚及其他裝飾物，有否松動(dòng)或有被強(qiáng)風(fēng)刮落的可能；4）窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、公共露臺(tái)、檢查公共部位是否擱有花盆、遮陽(yáng)傘等易墜落、受損的器物；5）空調(diào)室內(nèi)外機(jī)銹蝕是否嚴(yán)重，是否需要更新或加固；6）屋頂下水管及主要的雨污水管道查看暢通情況，有無(wú)雜物堵塞；7）遮陽(yáng)棚、晾衣架是否及時(shí)收攏，支架是否牢固；8）易折斷的高大喬木是否需要4、有必要的加固支撐或必要的修枝；9）車輛停放狀況機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛是否按規(guī)定停放；10）雨、污水排水泵水泵工作是否正常，是否設(shè)定在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)；11）檢查樓頂?shù)钠鞐U、衛(wèi)星接收器加固所有易松脫的部件； 12）檢查小區(qū)公共部位所有門窗是否牢固及關(guān)閉； 13）檢查所有水箱蓋檢查是否牢固及上鎖，雜物必須清理；14）加固小區(qū)內(nèi)的樹木、以防刮臺(tái)風(fēng)后倒下傷及行人和建筑物；15）燈箱檢查支架是否牢固，如發(fā)現(xiàn)路燈倒地，工程維修人員須切斷電源后進(jìn)行搶修； 16）小區(qū)配電系統(tǒng)檢查配電系統(tǒng)確保緊急情況下用電；17）避雷針、避雷帶檢查屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕。4.1.4 物資準(zhǔn)備物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)從臺(tái)風(fēng)5、汛情可能造成的危害等方面考慮，準(zhǔn)備必要的物資，具體應(yīng)包括：1）應(yīng)急照明工具；2）防止樹木傾倒的加固材料；3）必要的雨具；4）應(yīng)急準(zhǔn)備用排水泵；5）消防器材；6）防汛沙袋。4.2 臺(tái)風(fēng)、暴雨來(lái)時(shí)應(yīng)急處置4.2.1 加強(qiáng)巡查1）物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排主要管理人員24小時(shí)輪流值班，做好相關(guān)的值班記錄，負(fù)責(zé)緊急搶救災(zāi)害工作；2）工程人員應(yīng)對(duì)暴露在外的設(shè)施及排水設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，內(nèi)容包括：排水渠道尤其是地下車庫(kù)的排水渠道是否暢通、建筑物外立面是否有需要加固的棚、架等；3）秩序維護(hù)隊(duì)?wèi)?yīng)組織應(yīng)急隊(duì)伍，加大對(duì)周界報(bào)警區(qū)域的巡邏頻次，一旦發(fā)現(xiàn)緊急情況迅速處理；同時(shí)加強(qiáng)車輛疏導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即進(jìn)行處理；6、4）保潔員應(yīng)及時(shí)清掃路面落葉、雜物等，避免這些東西被沖進(jìn)排水渠道，造成堵塞； 5）綠化員應(yīng)分區(qū)域檢查草坪是否被水淹、樹木是否被吹倒或被積壓傷等，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況立即采取搶救措施。4.2.2 及時(shí)加固、排堵 當(dāng)發(fā)現(xiàn)有建筑、設(shè)施有倒塌危險(xiǎn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在第一時(shí)間采取措施予以加固；如發(fā)現(xiàn)排水溝渠排水不暢或排水設(shè)備運(yùn)行不正常，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)組織排堵，對(duì)有故障的設(shè)備立即組織搶修，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，必要時(shí)應(yīng)啟用備用設(shè)備，加速排水，防止水淹事故。如事件緊急，應(yīng)立即要求物業(yè)管理部應(yīng)急搶修隊(duì)伍予以支援。4.2.3 停電處置如遇供電部門突然停電，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與供電部門聯(lián)系，了解停電原因及后續(xù)供電的大7、致時(shí)間，并采用通告廣播等有效方法，通知業(yè)主。如遇天暗時(shí)段，應(yīng)立即將情況向秩序維護(hù)總部值班人員匯報(bào)，同時(shí)還應(yīng)啟用備用照明（尤其在公共通道、主要出入口等關(guān)鍵部位），以保安全，在有可能的條件下，還應(yīng)為業(yè)主提供蠟燭等應(yīng)急照明。報(bào)警、消控中心須及時(shí)切換供電電路或啟用備用電源，保證監(jiān)控設(shè)備的正常有效運(yùn)行。更多免費(fèi)課件，關(guān)注公眾號(hào)：生產(chǎn)安全管理網(wǎng)。4.2.4 及時(shí)處理積水 如發(fā)現(xiàn)有大面積積水，影響人員或車輛的正常通行，或有造成水淹事故的隱患，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織力量，對(duì)相關(guān)的排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，查明原因后采取相應(yīng)的措施清理積水。4.2.5 隔離事故易發(fā)場(chǎng)地，做出明顯標(biāo)志 加強(qiáng)對(duì)事故易發(fā)地段的檢查，保持標(biāo)識(shí)清8、晰有效，如有標(biāo)識(shí)被臺(tái)風(fēng)刮掉，應(yīng)隨時(shí)補(bǔ)上，防止人員、車輛靠近而受到損害。4.2.6 出現(xiàn)事故的處置臺(tái)風(fēng)、暴雨造成建筑物倒塌、樹木吹倒、水淹等事故，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)立即向分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)職能部門匯報(bào)，對(duì)事發(fā)場(chǎng)地做出明顯標(biāo)識(shí)，做好相應(yīng)的隔離防護(hù)，盡量減小損失。發(fā)生雷擊傷害事故立即撥打120急救電話，并及時(shí)通知受傷人員的親屬，并報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。受雷擊后燒傷或嚴(yán)重休克的人，應(yīng)立即讓其躺下，撲滅身上的火，并對(duì)其進(jìn)行搶救。4.3 臺(tái)風(fēng)、暴雨過(guò)后的處置4.3.1物業(yè)服務(wù)中心組織各工作人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)是否有損傷部位或業(yè)主遺失的物品，并協(xié)助各部門做好相關(guān)的書面統(tǒng)計(jì)記錄；4.3.2 設(shè)施設(shè)備維保人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否運(yùn)作正常，無(wú)異常情況，排水系統(tǒng)是否暢通無(wú)堵塞等；4.3.3 秩序維護(hù)隊(duì)組織各秩序維護(hù)員檢查物業(yè)內(nèi)的治安情況及消防設(shè)施完好情況，查看地面泊位上的車輛停放情況，為業(yè)主提供其他特殊情況的幫助等；4.3.4 保潔員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生情況，及時(shí)處理災(zāi)后的殘枝落葉、雜物及其他垃圾等；4.3.5 總綜合管理部在5個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)計(jì)有關(guān)受損資料。5 相關(guān)文件5.1 應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)控制程序5.2 事故、事件調(diào)查與處理規(guī)程6 記錄無(wú)安全資料一站式，無(wú)限制下載，直達(dá)鏈接：