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1、萬科XX房地產(chǎn)公司報批報建作業(yè)指導(dǎo)書土地公開出讓都依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定出讓單價，所以土地儲備中心會委托規(guī)劃院進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計，但開發(fā)商都不會依照該規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建議應(yīng)按規(guī)劃條件進(jìn)行土地出讓。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要資料： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表； 2、綜合報告（對宗地情況的說明）；3、法人授權(quán)證明；4、1：500現(xiàn)狀地形圖；5、規(guī)劃方案電子報批文檔；規(guī)劃咨詢費詳細(xì)規(guī)劃審批流程：1、設(shè)計處分區(qū)管理人員初審2、報局務(wù)會討論3、通過后設(shè)計處處長簽署修改意見4、簽發(fā)圖紙取得土地詳細(xì)規(guī)劃修改詳細(xì)規(guī)劃初審建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃報審修改未通過14個工作日3個工作日20個工作日14個工作日取得項目棚戶區(qū)改造項2、目經(jīng)營性用地辦理流程1、由各區(qū)政府向規(guī)劃局提出棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃條件的申請；2、各區(qū)政府向建委提出棚戶區(qū)改造的申請；3、各區(qū)政府依法組織招標(biāo)確定建設(shè)單位，報開發(fā)辦備案。通過招、拍、掛的形式1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書2、交清土地出讓金辦理國土使用證10個工作日辦理計劃提供資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖2、不低于計劃投資額30%的資金證明3、建設(shè)投資計劃申請城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費消防設(shè)施配套費人防工程結(jié)建費新型墻體基金散裝水泥基金污水處理費統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單會簽10個工作日發(fā)改委計劃辦理土地部門會簽 土地手續(xù)辦理房地局會簽 產(chǎn)權(quán)滅籍辦理消防部門會簽 消防審批人防辦會簽 人防手續(xù)辦理環(huán)保部門會簽 環(huán)保審3、批手續(xù)綠化部門會簽 綠線審批拆遷部門會簽 拆遷監(jiān)察開發(fā)辦會簽 開發(fā)立項手續(xù)辦理發(fā)改委審批流程：計委窗口接件城建處起草文件 城建處處長辦公室主任 主任 審批打印、蓋章 下發(fā)發(fā)改委計劃辦理統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單會簽30個工作日10個工作日取得建設(shè)計劃規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單會簽單體方案審批完成管網(wǎng)綜合審批完成單體施工圖審批完成10個工作日10個工作日20個工作日設(shè)計圖紙要求：一、 規(guī)劃局報建圖紙要求：1、A3紙平立剖白圖四套，要求有單棟樓的透視渲染及全園區(qū)的渲染圖。同時要有設(shè)計院的出圖章。 2、施工藍(lán)圖三套；要求裝訂好、平立剖及基礎(chǔ)圖紙。二、規(guī)劃局取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前（單體圖紙報建前）要求有由建筑單體設(shè)計院做的建筑4、總平面圖，同時所標(biāo)明的面積及層數(shù)要準(zhǔn)確。三、 防支隊報建圖紙要求：施工全圖一套，裝訂好。四、 施工圖審查事務(wù)所要求：施工全圖一套，裝訂好。15個工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證流程：1、窗口報建 2、設(shè)計處職員初審3、設(shè)計處處長復(fù)審4、局務(wù)會審批5、轉(zhuǎn)法規(guī)處將基礎(chǔ)資料發(fā)給各分局備案 6、窗口打證，下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、會簽完畢的規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單3、審定后的管網(wǎng)綜合圖4、審定后的單體文本5、審定后的施工圖6、審定后的建筑總平面圖7、國有土地使用權(quán)證8、電子報批文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證開工許可證會簽申請開工許可證會簽申請開工許可證會簽提交資5、料：1、施工、監(jiān)理合同 2、項目經(jīng)理證書3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、施工許可聯(lián)絡(luò)單6、消防設(shè)計審查合格通知書會簽流程：1、招投標(biāo)管理。 2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)督管理。 3、勘察設(shè)計管理 4、定額管理 5、建設(shè)檔案管理 6、行業(yè)管理 7、防雷審查5個工作日30個工作日定位放線5個工作日開工許可證辦理會簽流程所需資料：1、建設(shè)投資計劃。 2、報建單。 3、監(jiān)理合同 4、施工圖紙 5、施工組織設(shè)計 6、甲乙雙方資質(zhì)證明定位放線通知書60工作日定位驗線合格通知書定位驗線合格通知書提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、定位驗線通知單4、法人授權(quán)證明5、辦6、理定位驗線通知書綜合報告6、電子報批文件定位驗線合格通知書提交資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖3、法人授權(quán)證明4、辦理定位驗線通知書綜合報告5、建筑總平圖6、規(guī)劃局審批備案的施工圖7、電子報批文件5個工作日10工作日商品房售前審查流程：1、窗口報建 2、住宅處現(xiàn)場勘察3、開發(fā)辦各處會簽4、下發(fā)售前審查書銷售許可證商品房售前審查售前審查提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、面積、套數(shù)統(tǒng)計表商品房銷售許可證辦理流程：1、房地局資料審查2、市場處現(xiàn)場勘察3、7、處長審批4、下發(fā)銷售許可證14工作日辦理銷售許可證提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、售前審查書9、面積、套數(shù)統(tǒng)計表申領(lǐng)兩書申領(lǐng)兩書提供資料：1、商品房銷（預(yù)）售審查書2、商品房（預(yù)）銷售許可證 建筑單體驗收1、質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收 2、防雷工程驗收 3、室內(nèi)環(huán)境檢測4、三表檢測5、安防工程驗收6、環(huán)保驗收建筑單體驗收質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收流程：1、現(xiàn)場達(dá)到竣工條件2、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全3、施工單位施工資料查驗合格4、二道科組織設(shè)計院等相關(guān)單位現(xiàn)場驗收5、各方代表在驗收報告簽字6、二道科出具質(zhì)量監(jiān)8、督報告30工作日消防工程驗收消防驗收提供資料1、消防驗收申請表 2、建筑工程消防設(shè)施驗收申報表 3、消防工程質(zhì)監(jiān)驗收報告4、消防圖紙審查件消防驗收辦理流程：1、驗收申請2、消防支隊初驗3、消防支隊正式驗收4、下發(fā)驗收合格通知書15工作日綠化驗收綠化驗收提供資料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 2、建設(shè)工程總平面圖 3、建設(shè)工程綠化規(guī)劃設(shè)計圖規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收辦理流程：1、窗口申請2、法規(guī)處現(xiàn)場驗收3、局務(wù)會審批4、下發(fā)規(guī)劃驗收合格通知書規(guī)劃驗收提供資料1、規(guī)劃驗收申請表 2、規(guī)劃驗收綜合報告 3、法人授權(quán)4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖5、審定的平立剖施工圖 6、竣工實測圖 7、管理分局日常9、管理移交單8、電子報批文檔14工作日建設(shè)檔案館備案建設(shè)檔案驗收辦理流程：1、質(zhì)監(jiān)站專業(yè)資料審查2、檔案館資料審查3、資料裝訂4、出具檔案驗收合格移交單建設(shè)檔案驗收提供資料1、甲方檔案資料 2、乙方檔案資料 3、監(jiān)理檔案資料10工作日建設(shè)工程竣工備案建設(shè)工程竣工備案竣工備案辦理流程：1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查2、單體驗收報告3、備案科資料審查4、下發(fā)竣工備案證竣工備案提供資料1、甲方各單項驗收資料 2、乙方技術(shù)資料 3、監(jiān)理技術(shù)資料4、竣工備案申請表5、單體驗收報告產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)初始登記資料：1、產(chǎn)權(quán)登記申請表2、土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件）4、規(guī)劃平面圖5、竣工驗收證明6、規(guī)劃驗收合格通知書7、房產(chǎn)測繪資料8、個人法定身份證或法人資料證明9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料