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1、 龍海市源懋項目市場調(diào)查 前期策劃及建筑規(guī)劃建議報告 盛唐地產(chǎn)機構(gòu)合肥銘唐置業(yè)顧問有限公司 2012 年 8 月 5 日 目錄目錄 第一部分第一部分 市場研究市場研究3 一、總論一、總論3 二、宏觀市場分析二、宏觀市場分析4 （一）區(qū)域環(huán)境4 （二）城市規(guī)劃7 （三）政策法規(guī) 10 三、區(qū)域市場分析三、區(qū)域市場分析11 （一）本市商業(yè)環(huán)境 11 （二）區(qū)域商業(yè)環(huán)境 18 四、客戶分析四、客戶分析35 （一）自營者經(jīng)營范圍分析 35 （二）投資者投資動向分析 35 （三）自營或投資客戶來源 35 五、消費者分析五、消費者分析 36 （一）消費者調(diào)查 36 （二）消費總結(jié) 38 六、競爭對手分析六2、競爭對手分析39 （一）競爭對手情況 39 （二）競爭項目情況 40 七、未來商業(yè)預(yù)測分析七、未來商業(yè)預(yù)測分析 49 八、八、SWTO 分析分析49 第二部分第二部分 開發(fā)策劃及建筑建議開發(fā)策劃及建筑建議52 一、項目總體戰(zhàn)略性定位一、項目總體戰(zhàn)略性定位 52 （一）項目背景 52 （二）項目開發(fā)定位 53 （三）項目開發(fā)策略及建筑建議 54 二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位55 （一）、業(yè)態(tài)定位 55 （二）、主題定位 56 （三）、目標(biāo)市場定位 57 （四）、功能定位 57 （五）、形象定位 58 （六）、項目價格定位 58 （七）、項目檔次定位 60 （八）、經(jīng)營方式定位 60 三、案名建議三3、案名建議 60 第一部分第一部分 市場研究市場研究 一、一、盛唐觀點盛唐觀點總論總論 （一）消費論（一）消費論 消費方面，本區(qū)域內(nèi)的時尚消費多數(shù)前往漳州和廈門，本地的購物中心只有 4-5 家超市性質(zhì)的商業(yè)點，且并不集中分布，沒有穩(wěn)定的和中心性質(zhì)的時尚消費集散地。 但在不久的將來本區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)至少兩個大規(guī)模的購物中心明發(fā)和建發(fā)項目明發(fā)和建發(fā)項目。 另外還有規(guī)模較小的領(lǐng)袖錦江的商業(yè)中心規(guī)模較小的領(lǐng)袖錦江的商業(yè)中心和還未規(guī)劃的鉆石大酒店的商業(yè)項目還未規(guī)劃的鉆石大酒店的商業(yè)項目。如果加上本項目預(yù)先設(shè)想的商業(yè)中心，本區(qū)域的商業(yè)狀況將實現(xiàn)質(zhì)的變化，同時也將 面臨市場飽和、競爭激烈的矛盾。 在消費需求方面，本地的消費水平較高，但是餐飲娛樂業(yè)檔次低，星級酒店非常少，而且因為外來人口少，酒店整體入駐率不高，不過從市場了解的情況來看，四星 級的鉆石大酒店入住率還不錯。 總體來說，該市場是一個發(fā)展非常不充分甚至